※ 引述《matrix1080 (Irzard)》之銘言：
: ※ 引述 《zball (QQ)》 之銘言：
: : 台灣銀行營建融資已經高到可以綁架銀行跟台灣金融了..
: : 　
: : https://bit.ly/2VGRAie
: : 　
: 你這個圖解讀有問題，營建融資約1.6兆，但購房貸款約5.8兆(10301)
: 很明顯銀行貸給一般買房者的金額要比過建商高出數倍
: 與其說營建融資高到綁架銀行，不如說一般民眾的償債能力才是問題點
: 在一般民眾正常有工作的前提下，對銀行來說房價風險只有在房價低過貸款金額才會暴露在
: 額外風險中
本來是想寫成這樣應該是沒什麼問題了 沒想到還是有人要跟我辯
好啊 沒關係啊 就寫清楚一點給大家看 我又沒差~
什麼 "營建融資高到綁架銀行，不如說一般民眾的償債能力才是問題點"
拜託 你不會覺得怪怪的嗎? 我當然知道房貸餘額絕大多數是購屋貸款
但是 市場上擁有最多房屋存貨的人是誰?? 一般市民百姓? 有錢人?
是建商啦
舉例來說 下面是一位營建上市公司 遠雄最近的財報
http://bit.ly/2K6DJhL (縮網址連結連不到的 去網路找吧 這都公開資訊)
108年度Q2 總資產 82,960,142(千元)
存貨 59,437,964(千元)
總負債 43,307,873(千元)
...............
他的資產負債比 是不是絕大多數都靠存貨去撐???(大多為待售屋)
一般人會有幾百億的房屋存貨嗎? 你在逗我啊
要是他周轉不靈 或是房價大跌 這幾百億的存貨如果砍半 它資產負債比會高到多少?
銀行會不會有動作??
又這幾百億存貨一口氣倒到市場 現在的房價還撐得住?
會不會弄到其他建商存貨也大跌? 然後房價一路瀉?
沒錯 房地融資貸款大多是購屋貸款 但是市面上存貨的量 卻是建商為主
建商們手上的存貨 才是影響市面房地產價值的最大因素
只要有大建商撐不住 市面房價很可能就無以為繼 然後一路連環爆
你以為每次只要政府房地產相關政策出來 建商都很緊張趕緊向政府聯絡的原因如何??
: 通常貸款最多讓你貸八成，也就是對銀行來說，房價不要一下子崩盤超過兩成基本是不會有
: 什麼金融危機的
: (就是有，倒楣的也是老百姓，因為是一般貸款人要拿錢出來補差額，不是建商)
你前提要能成立 關鍵是 : 台灣的銀行鑑價系統夠嚴謹
我不是業內的人我不敢亂講 實際情形是怎樣我真的不知道
但我不是一次聽說相關從業人員說台灣的房屋鑑價很隨便..
而我自己看現在建商流行的AB約 (簽約價/實際價不一樣) 來實價登錄
這種做法就是:
建商 : 維持住新房賣價 讓房價(存貨價值)維持住避免資不抵債
民眾 : 用高於實際交易價來拿到更高貸款(7成簽約價)
這種作法屢屢發生 甚至都有網路上都找的到公開教學實際操作
http://bit.ly/2Q3kTvV
單從這點我就不覺得台灣鑑價系統是很嚴謹的...
像每次銀行前一陣子常作壓力測試(房價跌3成還撐得住)
我都很擔心他們的鑑價真的靠的住嗎??
如果靠不住 那這3成buffer會不會根本早就超過了???
如果是 那我只能說大家自求多福...
: 再來談實價登錄，首先我要對所有實價登錄的支持者說：
: 「你們全部都在打假球」
: 按照黃國昌的實價登錄法案，實價登錄必須精確到門牌號，也就是說你住哪裡買多少錢都要
: 公布出來
: 那問題來了，既然你們認為這是打房的終極武器，那麼你們根本就不需要等到立法才公佈這
: 些資料
: 隨便找個論壇或網路空間把你家所有房價資料公布出來就好
: 這樣一來你家附近的房價「絕對會」崩盤到你們所謂的合理價位
: 但是這個法案吵到現在，我根本就沒看到你們誰有這麼做過，也就是說你們全部都在打假球
: 再來談建商的預售屋即時實價登錄，為什麼這個不放進去，因為「放了也沒用」
: 黃國昌最喜歡的就是定些擺明沒屁用還可能有害的法案，然後沾沾自喜以為自己是戰神
: 然後下面一票外行笨蛋跟著被騙還以為自己也很厲害
: 講一個最簡單的例子，今天即時實價登錄通過了，建商要炒房就難了嗎？
: 建商隨便找個人頭用炒高的價格訂個一兩戶然後即時實價登錄上去
: 你後面的買家拿什麼去反駁這個不合理的價格？
: 這個價格還有政府背書呢！
: 比原來還有說服力，原來只有建商一張嘴在講，你知道它在虎爛，它也知道你知道
: 現在勒，政府跳下來幫高價背書耶！
: 建商騙不夠連政府都要幫忙騙耶！
: 黃國昌真會立法好棒棒(笑)
: 然後黃國昌還很貼心的實價登錄2.0做半套不公開買家身份，也就是說建商連再去找新的人
: 頭都不用，有沒有這麼貼心的啊？
....拜託一下 實價登錄為什麼要向不相干的人公開買家身分
你真的懂各國實價登錄在幹嘛? 不用猜 政府也有人整理
http://bit.ly/2CArG8d
在美國 實價登錄資料 上面顯示不僅是過去買賣的資料 連過去出租的資料
以及曾經上架出售、又下架 或是換仲介減價後又上架了 都被揭露出來。
另外隱私部分
歐美國家如德、法以及亞洲日、港等國
會透過銀行、律師或第三方公證人 確保買賣雙方的交易資訊 並且作為擔保
不僅保護個資 也讓價格、坪數等重要數據不會失真進而符合市場行情
http://bit.ly/32DFh9L
歐美會比我們更不注重個人隱私??? 連新聞都有耶 在鬼扯什麼???
台灣?? 連門牌都不想揭露了 跟國外比 這算哪門子實價登錄??
你以為黃國昌那些委員在氣什麼???
: 真的要實價登錄2.0應該要把買家資料也公開吧，不然我怎麼知道你是不是人頭？
: 我認為台灣房市確實有問題，但是解決方式絕對不會是黃國昌認為的那麼簡單
: 高房價是世界各國都有的問題，解決的方法也早就被討論到爛了，不外乎就是疏散生活機能
: ，提高公共交通便利性，社會住宅，提升基本工資等等那些又慢又花錢的陳腔濫調
: 但這些為什麼會被當成陳腔濫調一直重複提起？
: 因為實際上，就是「只有」這些有用!
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