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作者: Fujiwarano (獨孤浪客號：) 看板: home-sale
標題: [新聞] 禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高
時間: Thu Nov 14 04:40:22 2019
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內文：
禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高
2019-11-13 13:04:17經濟日報 記者游智文／即時報導
板橋浮洲合宜住宅今（13）日一戶法拍，底價1,624萬元，兩組人投標，以1,950萬元
脫標，換算每坪達34.7萬元，創浮洲合宜住宅法拍單價新高，若以屋主當時取得價格每坪
19.5萬元來算，當初抽中這戶的屋主，法拍後等於賺了七成、近800萬元。
合宜住宅為防止抽中戶炒作房價，設下買賣閉鎖期，A7合宜住宅規定五年內不得轉售
，浮洲合宜住宅則是10年內不能轉售，但上有政策，下有對策，不少屋主故意讓房子淪入
法拍，變相拉高房價出售，獲利了結。
根據寬頻房訊統計，截至目前浮洲合宜住宅已有25戶進行法拍，並順利拍出，多數都是
不點交，且一拍即由債權人承受，一般解讀，就是透過法拍，將房子產權移轉給特定買家。
也有部分採點交，但價格拉高。這類物件如同不點交的物件，屋主是否真的欠債導致房子
法拍不得而知，但由於法拍成交價格都遠遠高出當初取得的每坪19.5萬元，法拍之後，
屋主都有不少獲利。
以浮洲合宜宅來說，25間法拍戶，最低拍出價格一坪24萬元，和屋主取得成本比較，
也有23%獲利，今年8月以來，脫標價格都在一坪30萬元以上，獲利都達五成以上。
A7合宜住宅部分，截至目前共有24戶拍定，當初取得價格一坪15萬元，脫標價格多在20萬
元以上，最高達25.6萬元，獲利也達三到七成。
心得：
loveFigo:A7~浮洲合宜住宅的住戶們~你們都是房蟲!!!!!!!
從政府沒有立法這種有價差可以套利合宜住宅只能原價賣回給政府
再讓政府去賣給下一個買方
就註定這政策只是在養成新的一批炒房客真房蟲(兩手一攤)