※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: 實價課稅反對的主力有兩大族群：
: 一、一戶自住
: 認為自住房是國民的權利
: 政府不該懲罰努力工作購屋的自住戶
: 應該薄稅才對
: 二、租屋族
: 實價課稅，房東持有成本增加
: 賠本生意沒人想做
: 房東勢必會將稅金成本加在房租裡面
: 租金的天花板大約是收入的1/2為上限
: 現在租金行情因為持有稅很輕，使得租屋族其實負擔較小，大約是收入的1/3左右
: 實價課稅後，房東就會將房租調漲空間撐滿，將租金價格調到月收入1/2
: 而一戶自住佔房產持有者8成以上
: 租屋族的族群組成又以青壯年為大宗
: 兩者佔選民的大多數
: 有沒有實價課稅，在多數人都反對的情況下
恕刪
這我之前就分析過了啊
就只是有些人很想把 "加稅" = "漲租" 綁在一起
去激起市井小民恐懼進而對政府施壓不要對房地產加稅而已
問題是 市井小民就一定是傻瓜不會找資料不會看數據然後人云亦云?
其他的部份先不談 房地產加稅就一定會漲房租? 講這話之前
先看一下政府跟民間房租相關統計的數據及圖吧
消費者物價指數及其年增率 http://bit.ly/2KqGY3W
消費者物價房租類指數及其年增率 http://bit.ly/2OnAyE2
近十年收入總變化 http://0rz.tw/1M862
近三十年物價指數(含房租) http://0rz.tw/uh3Df
台灣近十年房租、薪資及租金歷史走勢 http://0rz.tw/AR0Ui
看看房租類CPI就知道 這十幾年CPI根本貼著物價指數CPI走 甚至更低
看就知道是為什麼吧?
就人民會借錢買房 但不會借錢租房
房租成長幅度 只看人民收入跟供給 基本貼著物價成長幅度走而已
另外稅收部分:
內政部地政司歷年公告土地現值及公告地價調幅總表
http://bit.ly/2Qpzr9w
近十年公告地價也漲了至少一成吧
近十年房屋稅的漲幅 每縣市平均約兩成 近幾年調的更兇
這些稅收 照一堆人的說法 應該要裡讓消費者吸收啊 結
果這十年房租有任何成長嗎? 幾乎沒有啊
而且跟所得沒變情形幾乎一致 覺得是為什麼? 就空屋租屋供給太多 台北市都如此
在租客收入不振的情況下 一漲租他選擇一多會乖乖接受新房租價?
連這十年全國成本漲不多 房租都漲不了了
突然加囤屋稅 收入沒增加情況下 房租就會開始起飛喔?
你覺得哪個可能性比較大?? 台灣現在租屋市場是供給平衡還是供不應求喔?
空屋租屋連台北市都過剩了 一堆貴的便宜的近的遠的 漲租又有其他選擇的情況下
收入不夠又不想多花就只能搬就遠的便宜一點的 這有那麼難理解?
你說漲租房客搬遠點不方便我還覺得是事實 問題房客搬走新高價就一定有人租喔?
沒租出去漲再高都是一樣啦 就像之前店家店租上漲 店家受不了搬走 結果沒人接手
房租漲再高就一定有人接喔 更不用說普遍供過於求的情況下了~
最好笑的是 整體數字就擺在那 又會一堆人來靠北說我家附近漲哪漲多少
拜託 每個人都來這套"我看我見我認為" 那還要討論什麼 不就自以為?
一堆投資客房仲都拿這種說法跟你談 是你吐不吐血??
不就因為房租沒有實價登錄 在那裏吹而已 當人蠢蛋?
真的漲成本 那些包租公就要面臨原本投報率就已經很差的租金收入
其他房客選擇多又不買單的情況下 誰傷的比較重?
甚至房客不爽租還可以倒打告發他逃稅
而那些買貴鬆鬆待價而估的投資客 近期房價漲太高接手的人已經難找
什麼不租等高價脫手 問題是假使市場新高價接受度差
又不租然後漲持有成本 他一年沒賣就要虧一年更多稅金利息
不就是這樣逼他們把空屋拋售或是投入租屋市場 讓現在這種囤屋行為減少?
怕波及到一般民眾? 政府甚至也可以在其他所得稅啥的做減免就行啦
全台房地產值這麼高 結果一般死薪水稅逃都逃不掉
房東跟炒房資本利所得逃稅及低稅這麼爽
開刀一下即可增加稅收補漏洞 又可平衡一下居住正義 哪裡不好?
對啦 近年來炒房建商跟房地產相關獲益人員會很不爽啦
這不就是大家現在房地改革在弄的目標? 真是..