1984年14項建設中,當中有提到經濟效益,其中一條便是活化土地,
促進地產增值,十年經建計畫也有提到經濟轉型,工資愈來愈高下勞力密集產業將被取代,
加上環保問題,建議企業將廠房遷出都會區,閒置土地有效開發後可坐享增值利潤,
可出租,可轉賣,或改建作為其他用途,創造更多現金流,
原來在那個時候政府就知道搞實業不如炒房,鼓吹地產炒作遊戲了.