永福樓舊址打5折租給NET 月租320萬、租約12年
蘋果
黃政嘉／台北報導
空租8個月的北市東區永福舊址確定出租，連鎖服飾店NET向《蘋果新聞網》證實，以月租
320萬元，租下1至3層樓、租期12年，上周五簽約，預計明年初營運；永福樓是「東區林
家」——林式霽家族所擁有，整棟曾開出最高600萬元租金，之前曾與藥妝店「驚安殿堂
唐吉訶德」、「德風健康館」洽談都鎩羽而歸，本次租金打5、6折出租，市場人士評估，
是大坪數店面的合理偏低價格，但是否會帶動東區降價，仍有待觀察。
NET副總經理孫維鈞向《蘋果》透露，和永福樓房東談至少2、3個月，約一周前完成簽約
，以月租金320萬元租下永福樓，租期12年，「房東看重企業形象及穩定租約。」
孫維鈞表示，因NET商品種類多，需大坪數面積營運，因此選擇租下永福樓1至3樓共600多
坪，320萬元算合理的租金價格，可以負擔，對東區市場還是很有信心，倒不是外傳的東
區另間忠孝一店要收才租下，未來有可能3間店同時營運，永福樓據點將成為NET東區旗艦
店，預計明年4、5月開幕。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，NET用月租320萬元租下永福樓，議價空間相當漂亮，對比
市場傳永福樓整棟600萬元租金，換算單坪租金5300元，相當打了5至6折，這算是大坪數
店面的合理偏低價格，看得出來NET拿捏市場行情的眼估相當準確，NET算是在地平價品牌
，除了台灣人，外籍移工也是主力客群之一，有能力積極展店、再下一成。
陳炳辰分析，此次永福樓租金下修空間相當大，不過東區房東多數在租金價格仍較堅持，
因此下修狀況可能只是個案，是否因為永福樓找到新房客而有助改善東區空店狀況，還須
觀察，假如將來同樣有許多平價店面進駐東區，帶動市場下修租金，那可能也將改變東區
的國際品牌高價位消費習性，調整到平價消費趨勢。
東區商圈空店潮嚴重，營業40年的江浙餐廳永福樓也不堪負擔逾600萬元租金，選在今年2
月24日歇業，永福樓公關當時對外透露歇業主因「在於租金成本難以負荷」。
永福樓舊址位忠孝東路四段59號2及3樓店面，持有人皆是同位林姓房東，即世居當地100
年的「東區林家」——林式霽家族，仲介指出，林姓房東除擁永福樓2~3樓店面200坪外，
還持有包括過去是SASA美妝店、葡吉小廚等的1樓店面，總面積共600餘坪，3棟樓月總租
金約可達600萬元。
據了解，林姓房東和連鎖服飾店NET主富服飾公司談了1個多月後，終於在前日（15 日）
談妥簽約，「和NET簽約的是林家物業管理公司，百分百確定由NET租下，同樣租下3層樓
，租金多少沒有透露，應明年年初就會營運」。
美商ERA易而安不動產大安營業處資深經理陳泰源表示，NET簽約租金約320萬元，相較之
前市場傳永福樓租金約600萬元，相差近280萬元。永福樓空租至今至少長達8個月，以320
萬估算，林姓房東少賺2560萬元。
陳泰源分析，NET選擇租下永福樓，除了價差因素，也可能是東區現階段沒有同樣大坪數
條件的更好標的，尤該地段廣告曝光效益相當好，儘管很多國外快時尚品牌都已撤走東區
，但NET是在地平價老品牌，佔信賴感優勢，加上NET租下該地後，其他附近據點若租約到
期，也可同時整併於此營運。
永福樓新房客在外界關注下，傳聞不斷，像今年7月傳日本知名藥妝店「驚安殿堂唐吉訶
德」挑中永福樓舊址，作為進軍台灣首店據點，但後來傳管委會拒絕配合店家設置手扶梯
，計畫因此胎死腹中。
《蘋果新聞網》日前底走訪永福樓舊址，現場大門敞開，所有家具已經搬空、裝潢全部拆
除，室內呈全毛胚狀態，當時正有工人在做天花板管線工程，該大樓保全說，永福樓撤走
後就陸續有工人進來做裝潢補強。
而9月再傳由東禾生物科技公司「德風健康館」以8折價的520多萬元租下，但業者當時向
《蘋果新聞網》否認表示「沒有承租永福樓，內部也沒聽說這個消息」。知情人士透露，
賣德國百靈油的「德風健康館」，也是卡在永福樓硬體設施如電扶梯、樓梯、外觀招牌及
管委會規約等問題，無法滿足業者需求，所以沒有租成。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄則表示，「德風健康館」因有公關否認承租，應是
烏龍，東區商圈2014年曾出現店面每坪月租逾新台幣2萬元高價，永福樓在巔峰時期的月
租達到700萬元也不無可能，現在價值可從1樓1.5萬元、2樓6至8千元、3樓3至4千元來推
算。
丁玟甄觀察591房屋交易網待租店面，忠孝東路4段北面因較熱鬧，房東價格比較堅持，單
坪約1.5萬至1.8萬元，南面價格則從1至1.4萬，下修到8千至1萬元。
東區商圈發展協會理事長、光武里里長韓修和表示，永福樓是東區指標性物件，此次降租
找到新房客，外界都很高興，希望能因此活絡東區店面，不過關鍵還是要在地房東一起降
租，才可能有效改善空店狀況，從今年5月開始，當地房東就有調整降價租金，像大安路
一段的單坪平均行情從原本8千~1萬元，降到約5千元。（黃政嘉／台北報導）
出版時間 12：51
更新時間 21：00
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一個月租金可以買一台進口車還有找
真爽...