※ 引述《WeiU (微，Ｕ文)》之銘言：
: 只要有人的地方
: 就會有騙局產生
: 那台灣裡面發生過最多人受害的騙局
: 是什麼呢？
: 還是有更騙的呢？
: 有卦嗎？
台灣不動產的持有稅-房屋稅、地價稅
稅基是彌天大謊
導致實際稅率 = 實價 0.1~0.2% 之間而已
一間幾百萬的房子一年繳的稅，竟然比幾十萬的汽車一年繳的稅還便宜
導致台灣的不動產
不動產的產值(租金) >>>> 持有成本(利息+稅+維修費+管理費)
ps.出租者，產值=租金 ~~~~
自住者，產值=省下的租金 ↑
└ 千分之一，幾乎等於沒有
台灣房價為什麼很難跌？
因為持有成本低，使得台灣的不動產即使再爛的物件
產值都可以 > 持有成本
台灣的不動產抗通膨 (通膨-持有成本 = 正數)
即使放在那邊都不出租
閉著眼睛買，長期持有也都能賺錢
(賺多賺少的問題而已)
當一種可以交易的商品，產值是正的(即使投報一年只有2%~3%)
就會成為資金集中的投資項目
當一堆人都把資金集中在不動產
甚至出現瘋搶，例如新建案AB約，假賠售賺真價差
然後新建案旁邊幾十年的老大樓，又會說你看旁邊都漲成這樣，所以我也要賣接近市價
房價怎麼可能會下跌？
房價要回歸市場機制
就是要不分一戶持有、多戶持有，一率實價課稅
讓所有的物件包含爛的物件(屋齡老舊、蛋殼區、...)的持有成本增加
使得 不動產的產值 < 持有成本(利息+稅↑↑↑+維修費+管理費)
那些產值低落的物件
對持有者來說是負資產
持有的每一天都在賠錢
那當交易的時候
就只能便宜賣了
但自住者會說自住是國民的權利
政府薄稅給自住者是天理
但忽略了持有不動產
使用者必須使用者付費
持有就必需付出持有的成本
而非不斷的將成本，轉嫁給下一手的持有者
(會計法則中：增加的成本=利息+稅+維修費+管理費+裝潢費+房屋買賣房仲服務費+...)
台灣屋主在賣房子的時候
最喜歡把「我只是不想賠錢賣」掛在嘴邊
就是想把持有期間的所有增加的持有成本
希望盡可能、極大化的轉嫁給下一手的買方
然後高昂的房價
變成高昂的店租、地租
商人為了填補租金
又提高商品的售價
你買的80元便當，其中幾十元都是繳給房東的
台灣最大的謊言：就是虛假的不動產稅基
低利+低稅=低持有成本
造就了：高房價 + 高物價 + 全世界最低的出生率
可是台灣八成一戶自住的多數人
又不想讓自己的房子價格縮水
(實價課稅會造成恐慌性賣壓，房價腰斬的可能性非常高)
政客自己也一堆房地產、銀行怕呆帳
大多數的人，都不希望房價崩盤
即使房價是制度(低稅)堆出來的假象
(其實多數的物件，實價課稅後 產值 < 持有成本)
全台灣的人就只能繼續活在高房價的框架中
沒有被綁架的問題
因為這一切，都是自己選的
可大家活在這高房價的謊言中
還挺開心的？ (再笨的人買房也能守住錢or賺錢)