※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1U4jecI5 ]
作者: Fujiwarano (獨孤浪客號：) 看板: home-sale
標題: Re: [請益] 發現仲介用話術想拉高我的出價
時間: Mon Jan 6 14:56:36 2020
※ 引述《vava5566 (難過)》之銘言：
: 我覺得仲介誠信原則是一律不能透露的
: 首先是屋主的底價，底價不代表一定要賣底價，只是通常為了容易成交，仲介還是多少
: 會透露屋主底價的附近價格做參考，這對賣方是不利得。
的確不會透漏沒錯
只有一種情況會明示 那就是見面談的時候
因為屋主本人就在現場 而這是屋主同意給買方看的契約文件內容
: 其次是問仲介說有沒有人斡旋，斡旋金多少？這也是不好的，畢竟斡旋類似一種競價的過
那是你單只站在買方立場的角度
但你沒想過 板上為什麼一堆人喜歡叫人簽一般委託?
不就是希望仲介跟買方都競價?
希望看仲介自己內鬥自己搶服務費流血?
希望看買方競價 希望自己可以因而獲利賣到最高?
: 程，任意洩漏別人的斡旋價格，除了會造成競價、不信任外，對買方也是一種傷害阿。
: 我出580明明是目前最好，結果仲介任意透露說有人說585，結果另一個還真的添到590，
: 這樣就是互相在傷害阿。
互相傷害什麼?
對仲介業務來說 在搶案子成交就是如此
哪來有時間讓你恭儉讓?
那是因為現行台灣不動產經紀業的制度完全沒有保障從業人員工作所得的制度造成
沒成交的業務等於這段時間做的任何勞務努力都是做白工 作功德的制度所造成
當然只能拚誰的客戶最快速達到屋主願意出售的價格 搶案子成交
: 基本上正常的作法應該是任何數字都不能洩漏，買方唯一知道的應該只有自己的出價，
: 以及目前能不能買到而已。
如果一個仲介業務只跟你說這些資訊 然後說屋主不賣 你一定又上PTT像原PO一樣
然後又說仲介騙人之類的幹話
事實上他沒騙你啊 是真的買不到啊 你不信而已你只是想上PTT找鄉民安慰
找鄉民給你不存在的信心 說你不用加價也一定買的到 你只是想聽到這句話安慰而已
: 大家說是不是如此呢？ 所以問仲介目前別人出多少，這樣本身就是不好的行為了，仲介
: 只好先用騙的吧，是不是呢？
仲介說別的客戶出價多少陳述是事實的話
哪有什麼騙的問題?
不提供資訊給你參考 讓你要加價不加價趕快自行決定
浪費的是仲介的上班時間 上班時間又是沒立即收入的你懂嗎?
又不像律師 碼表打開就一張口可以開始計算費用?
仲介業務就像沒名的法扶律師 只能先從無薪上班做功德開始
: 像我們去看房子，也都會隨口問仲介，這間屋主底價多少，仲介說了就是沒誠信，不講
: 又好像對客戶不夠意思，也不好意思說，抱歉喔，賣方底價是不能透露的
所以你要替我回答為什麼買方會問這種問題嗎?。
: 久而久之只能用騙的吧，屋主如果底價600就說底價是650。不過現在仲介甚至連屋主白
你是不是只遇過或只以為仲介業務只能用騙的才能成交? 物以類聚嗎?
: 紙黑字的底價也不太相信就是了，要是有人出價太快，屋主反而會覺得是不是賣低了，
: 很可能又拉高一次底價，變成也不得不演戲。
: 大家說，應該是這樣沒錯吧？我推測的啦。= =