土銀房貸允許貸款人用app提早還款，而且沒有收取額外的任何費用。
所以貸30年但是努力把年終獎金等通通拿去提早還款的話，前低後高的房貸有可能會變成
前低後低就還完了。
舉個例子小弟也是青年首購利率，貸款金額不方便講。但可以透露我每提前還本一萬元，
每月利息就降15元左右（土銀app會告訴你還本後次一月的應繳本金和利息分別降為多少
）
所以每提早還本一萬元，相當於減少未來 360*15=5400 的利息，年投報率高達 1.8% （
當然，這是以還剩30年房貸未繳來算，越後期投報率越低）
想清楚這一點，似乎也沒有必要買基金股票等投資工具，年投報率不一定比較高，而且提
早還本沒風險，現還就一定現賺。
等到努力把每月房貸壓在兩萬或每月薪資的三成以下，就可以放緩提早還本的誘因，花剩
的才拿去提早還本就好了。
這個過程其實還蠻有成就感的說～
※ 引述《Skydier (噫！)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 中時
: 2.記者署名
: 朱漢崙
: 3.完整新聞標題:
: 土銀推出「前低後高」房貸本金還款方案
: 4.完整新聞內文:
: 助年輕人購屋，土銀16日正式對外公告最新的「前低後高」房貸本金還款方案內容。
土
: 銀高層指出，該方案將分成三階段規畫，已在上週獲董事會通過，本週正式上路，除了
寬
: 限期最長3年之外，年輕人在第4至10年每月本息攤還金額將不超過3萬元，以符合年輕
人?
: 薪資負擔能力。
: 房貸市佔率居全國第一的土銀，16日正式公告該新方案，以借款年限30年分三個階段
，
: 第一階段為寬限期，第二階段開始可用較低的本金攤還來還本，前二個階段合計10年，
剩
: 下未攤還的部分，則在第三階段，分20年平均攤還。
: 土銀高層指出，參加該前低後高的方案，將有四個附帶條件，包括：1、借款金額限
: 1,000萬元之內；2、前10年的還款，第4年至第10年每月必須還本金的千分之一點五
: （換算下來前10年約還本12.6％）；3、必須20至40歲；4、首購族。
: 土銀高層也說明，土銀近一個多月來積極訪查租金行情，最後以本息負擔在前10年每
月
: 不超過3萬元，以及新北市房屋租金平均每月1萬5，作為前10年還本付息金額限制，希
望?
: 將年輕首購族的前10年還本息付息總負擔能壓在3萬元以內，以符合年輕人的月薪水準
。
: 土銀舉例，若以房價1,200萬元、借款8成，即960萬元、前10年的本金千分之1.5、青
安
: 一率到底的優率1.68％等條件來計算，平均本金加利息每月負擔僅28,129元，本金大約
在
: 15,000元之內，和新北市的平均月租金行情一樣，對年輕人而言在就業及薪資水準最辛
苦
: 的前10年，可減輕不少房貸壓力，即使到了第三階段，也就是接下來的20年，每月平均
本
: 息大約42,902元，也不會太高。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200116004151-260410?chdtv
: 6.備註:
: 小央政府為了讓大家能買得起房
: 真的做了很多努力 >.^