1.媒體來源: 聯合報
2.記者署名:游智文
3.完整新聞標題:
四大房市地雷區 三處回穩、僅剩它仍在跌
4.完整新聞內文:
新莊副都心、林口新市鎮、淡海新市鎮，以及桃園青埔，因推案量大、餘屋多，先前不少
人形容是四大地雷區。房仲統計這四區近三年房價變化，除了淡水新市鎮仍下跌，其他三
區，都已明顯止跌，甚至回漲。
其中， 新莊副都心去年均價已回到四字頭，青埔在2018年重回二字頭之後，2019年進一
步上升到坪每坪近25萬元。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，房地合一上路後，供過於求、房價上漲太快地區，紛紛中
箭落馬，打回原形。但隨餘屋逐步去化、人口移入，生活機能提升，這些地區逐漸擺脫陰
霾，若區域有重大題材支撐，房價多能回到高點水準。
以桃園青埔為例，早先平均房價接近三字頭，2014年後一路下修，2017年均價跌到每坪約
19萬元，只剩一字頭。隨大環境增溫、餘屋逐漸去化，加上航空城、捷運、亞洲矽谷計劃
等建設話題，青埔房價近兩年連續回升，2019年均價來到24.6萬元。
新莊副都心最初推案以大坪數、高總價為主，房價五字頭起跳，一度逼近六字頭。房市反
轉後，高資產族縮手，大坪數產品難獲一般自住買盤青睞，去化緩慢，建商、投資客展開
多殺多，房價一度跌到三字頭。
不過，房價跌破四字頭後，低接買盤明顯進場，餘屋量下降，加上機場捷運、環狀線通車
，大型商場興建等題材加持，實價顯示，去年平均房價每坪40.8萬元，重回四字頭。
林口重劃區在2014年、2015年房價下滑明顯，但在機場捷運通車前一年，2016年明顯回穩
，2017年均價站上28.2萬元，這兩年A7重劃區發展，吸走大批買盤，房價大致持平，維持
在28萬元。
根據台灣房屋統計實價資料，四大地雷區，僅淡海新市鎮房價仍在下跌，從2017年均價每
坪18.2萬，2018年滑至18萬，2019年再下跌至17.4萬元。陳炳辰表示，淡海影城商場、輕
軌開通帶來不少買氣，但賣壓過重，加上距離市中心遠，僅能以低價吸引買盤，房價一直
在低檔盤旋，沒有起色。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://house.udn.com/house/story/5889/4507104?from=udn_ch2_menu_v2_main_index
6.備註:
柯說過這裡會跌到不醒人事，是可忍孰不可忍，拜託大家趕快進場好嗎?

過沒多久又會漲惹

怎樣的人才會跑去買淡海新市鎮?

淡水太南部了

傻惹才去買淡海

買淡海的都是天才吧

房仲又開始買廣告了，看來快撐不下去了

兩邊都在備戰了， 還在談無意義的房市。今年必有區域戰爭，台灣房產無用趕緊變現為上策

這幾個地方根本都不吸引人

看到這房價難怪車市這麼好

隨著疫情順勢井噴

四個鳥地方本來就亂炒尤其新莊一坪還開60笑死

淡水鬼天氣，鬼才想住那

看衰就對了

人口都負成長了

只要是住過淡水的都知道淡海那邊根本不適合居住

新莊副都心去年均價已回到四字頭 哈哈 真的是笑死人= =大概2X吧

我ok 你快買

我ok你先買

我沒錢，你先買。

淡水住的都要憂鬱症了

勤洗手 戴口罩 別恐慌 小心五毛 保持社交距離

其他地方我不知道，新莊那個鬼地方4字頭？去當鬼嗎？實際去走走就知道，那個地方跟住山上也沒兩樣吧，呵呵

青埔是要賣給鬼喔 晚上連個燈都沒有

淡水新市鎮根本就是亂開價的建商太多

淡水被炒太高了，一群垃圾。