實價課稅簡單又粗暴
不動產估價
用租金回推房價
當大多數人薪水調升幅度很低
可支出的居住成本是固定的
在薪水不變，等同收到的租金也不變
當政府實施實價課稅
要維持原本的投報率
房價就必需下修
例如假設有一案件
投報率3% > 持有成本2% (利率1.5%+雜項攤平0.8%+稅0.2%)
當實施實價課稅
持有成本光看稅金(房屋稅+地價稅)
每年固定就高達2%~5%(持有越多非自用，稅率越高)
收到的租金是固定 (人民薪資調幅無法支撐上漲租金)
唯有房價大幅下修
才能重新滿足投報率 > 持有成本
實價課稅
政府必需立法將不動產的稅收
專用於道路改善、公共設施...等有助於提升居住品質的財政支出
實價課稅短期的確會讓房價
出現大幅下修的情況
但長期看，卻是能讓民眾居住負擔減輕
(當房價腰斬，就算實價課稅
每年支出的持有成本，腰斬房價x稅率or利率
實際支出持有成本，會比實價課稅前還要低!)