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台灣還不要提到買不買得起
買的起房的我來告訴你黑幕
而且還是雙北新成屋
台灣的預售屋的制度
履約保證的制度沒有強制
意思就是建商可以倒閉
你幾百萬會直接消失
問題是民進黨根本沒去改這些法規
來強制房地產買賣過程的風險
https://youtu.be/DjfifwoUHQg
履約保證透過銀行信託只要一兩萬
就能確保轉移過程的風險
建材與工法入合約
很多建商會在預售階段拿A
但實際蓋好用B來騙
或者同品牌不同等級的產品
這就是因為他們合約沒被強制把建材與工法寫進去
政府的罰則也根本不痛不癢
到了驗屋與交屋階段
因為驗不過
還是要交屋
然後再要求對方改善
很多建商就會派出
水準很差的工班或經理還是主任
讓買方接受這些瑕疵
至於瑕疵多大
就看建商的水準
有的會漏水
有的磁磚不平整
有的水電沒有按照法規
或者鑽法規漏洞
交屋後
管委會成立進入公設點交
有的機電給你用二手的
蓋的有的雖然合乎法規
但漏水還是設計有問題
一律推給政府說合法
比如mobile 01討論過的戶外逃生梯
開洞導致的積水問題或者安全問題
再來是漏水問題
政府也沒有設定法規與罰則
反正建商態度就看各家
再者還有例如水鳴水錘或者電梯運轉噪音
還是抽水馬達噪音
或者水平隔音垂直隔音
窗戶隔音
這些也都沒有一個標準去規範
但有些都會讓買方崩潰到想賣房子
然後丟給房仲
房仲閃避物件缺點者找替死鬼
替死鬼接手後
怕轉手有問題
也不敢張揚
使得就算買的起房
你還最好保證你買的是國泰或潤泰
國泰在台中的案子地下室一樣漏水嚴重
很多問題是當初施作或者設計時沒有想到
等到大樓蓋好
最後才發現的這時候因為已經蓋好
根本沒辦法處理
從看房子的廣告不實到交屋再到公設驗收
台灣別說居住正義了
連我這種買的起新成屋的人
都覺得是一場笑話
還別提什麼預收管理基金
或者轉嫁稅金和管線費用勒
你可能買2000萬的房子
還要額外在房價外再多付幾十萬
問題是這些再合約審閱的五天內很多都沒寫
最近房版的還出現臨時加價等戲碼
先給買房子的人基本的保障再說吧
有時候住社會住宅可能都還比較幸福
引述《EddiePENG (彭魚厭)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 聯合報
: 2.記者署名:
: 林麗玉
: 3.完整新聞標題:
: 囤房稅無效？北市打臉內政部：有效降26%囤房
: 4.完整新聞內文:
: 台北市高房價，北市府祭出囤房稅，卻遭內政部認為，北市囤房稅降低空屋率效果不顯著
: 。台北市政府今天舉辦居住正義論壇，北市府也公布相關數據打臉中央說法，北市稅捐稽
: 徵處表示，北市實施囤房差別稅率後，空屋率、及住宅價格均有下降。
: 稅捐稽徵處表示，北市府實施囤房稅後，囤房減少26%，已出售使用逾20%，有助房屋合理
: 有效運用；另外，北市府清查空屋，因台北市為全國唯一用水電清查空屋的縣市，清查之
: 後，台北市有43％空屋不再閒置使用。
: 內政部日前發布新聞稿表示，囤房稅對空屋率的影響不顯著，新聞稿指出，內政部以2015
: 至2017年的全國19縣市（不含外島）家戶成長率、新屋增加率與是否執行囤房稅等三項因
: 素進行迴歸分析。實證結果顯示，家戶成長可顯著降低空屋率，新屋增加對空屋率上升也
: 有顯著影響，但台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果非常不顯著。
: 不過北市府表示，據內政部資料顯示，台北市囤房稅自2014年7月起(2015年5月開徵)依持
: 有非自住房屋戶數採2.4％及3.6％差別稅率課徵以後，台北市2018年的空屋率已較2014年
: 緩降0.03％，2019年第4季住宅價格指數比較2014年第4季指數也下降0.68％。顯示北市採
: 差別稅率課徵囤房稅，抑制空屋率及房價方面均有成效。
: 稅捐稽徵處表示，觀察台北市2015年課徵囤房稅的13.2萬戶房屋變動情形，至2020年5月
: 止，囤房戶數降至9.8萬戶，減少約3.4萬戶，囤房比例減少約26%；且減少的囤房戶數中
: ，約有20％(2.7萬戶)出售或變更使用。顯示台北市課徵囤房稅，提高多屋持有成本，可
: 促使房屋做更合理且有效率的運用。
: 稅捐處進一步分析，2015年課徵囤房稅房屋，有3679戶出售做自住使用，出售前稅率為3.
: 6％、2.4％分別有2299戶(占62.49％)、1380戶(占37.51％)，顯示持有稅率愈高者，持有
: 成本愈高，有助囤房釋出，加速房屋移轉。
: 另外，台北市自2018年起運用民生低度使用水、電資料等，清查北市自住房屋使用情形，
: 稅捐處表示，從2018年空屋清查結果至2020年5月止，已經有43％房屋出售、改建或變更
: 為自住或營業使用，顯示北市首創運用民生用水用電資料清查空屋，促使房屋不再閒置之
: 政策，已呈現初步成效。
: 稅捐處分析，2018年清查近9千戶閒置房屋，改課囤房稅。2年內已有187戶，約2%拆除改
: 建更新中，也顯示北市透過空屋清查課徵囤房稅，提高多屋者的稅負成本，可促進房屋更
: 新使用，達到提升房屋品質之目標。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://tinyurl.com/y3ou4mk9
: 6.備註:
: 政策有無效果，
: 要嘛有很明確數據、邏輯證明無效，
: 要嘛就是試行後，再做檢討、修正或取消。
: 為什麼有的人做也不做，
: 要數據證明，就拿一個”沒有全國歸戶”的不完整數據作佐證，還要扣人「理盲與無理取
: 鬧」的標籤。
: 到底是”真心覺得沒用”，所以不想做？
: 還是”不想做”，所以說沒用？
: 補充閱讀：
: https://tinyurl.com/y2xr2ata