作者:
deepdish (Keep The Faith)
2020-07-26 03:23:221.媒體來源: 蘋果日報
2.記者署名:（楊明峰／綜合報導）
3.完整新聞標題: 租不如買 五大銀新承做房貸創9年新高
4.完整新聞內文: 更新時間： 2020/07/24 15:56
在低利時代，租不如買觀念下，讓五大銀行房屋貸款金額創新高。資料照片
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央行今年降息1碼，利率維持低檔，讓不少人萌生買房念頭，
根據央行最新公告的五大銀行新承做房貸統計，今年上半年金額為2843億元，
創下9年來同期新高，房仲分析，低利時代及「租不如買」觀念，
看好房市未來發展，不過，民眾多無追高意願，預估房市將維持穩定向上格局。
央行最新公告，台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，
今年上半年新承做房貸為2843億，僅次於2011年上半年的3063億，
創下近9年新高，也反映房市買氣回籠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：
「從五大銀行新承做房貸金額，可見房市發展脈絡，從2011年前一波景氣高檔，
上半年新承做房貸金額衝破3000億元，但從2015年景氣修正後，
一度跌破2000億元，經築底盤整，2018年才逐漸復甦，直到今年達2843億，
幾乎追上前波景氣熱絡時的水準」。
去年建物買賣移轉棟數突破30萬大關，今年房市原將延續去年復甦態勢，持續向上，
卻遇到疫情短暫中斷買氣，不過，在量化寬鬆政策與降息帶動下，加上後疫情時代，
讓買氣遞延至今年5月。
央行顯示，最新平均貸款為1.359%，較上月的歷史新低1.349%，微增0.01%，
仍在降息後連3月跌破1.4%。
意味貸款1千萬元，利息成本1年不到14萬元，每月房貸利息少於1萬1667元，
若是租金報酬率達2%，利差已超過0.6%，對一般自住產品而言，已是「租不如買」。
屋比房屋總經理葉國華說明，新承做房貸金額攀高，
不僅反映新成屋、預售屋等買氣回溫，也能見到中古市場轉趨熱絡，
顯見自住、換屋族等，在低利時代，加上近年房價修正後，提高購屋置產意願。
葉國華認為，新承做房貸金額創下近9年新高，
但建物買賣移轉棟數仍未回到房市反轉前的水準，但近期利率不會調升，
低利將驅動民眾持續購屋，預判未來幾年房市將持續保持熱度，不過，
民眾多半無追高意願，
「建商瞭解，房價不能要求創高，而是持續穩定市場交易」，
未來房市將穩定持續向上。
（楊明峰／綜合報導）
資料顯示，銀行貸款金額創9年新高。信義房屋整理
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降息後，房貸利率逼近歷史新低，提高民眾購屋意願。資料照片
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今年上半年民眾購屋意願提高，無論新成屋、預售屋、二手屋買氣表現不差。資料照片
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https://tw.appledaily.com/property/20200724/LEIGIURE3HEBWHGOP5NN7VKK5Y/
6.備註: 股市台 GG 大漲很明顯是景氣回溫的訊號，低利率時代，
眼見黃金價格不斷攀升，因為美國 QE 印鈔票，貨幣不斷貶值，
聰明人會尋求可以保值的資產，不動產也是其中的選擇之一，
當然房地產價值越高越難賣，所以才需要房仲，消費者買房需要更謹慎考慮再三，
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