作者:
deepdish (Keep The Faith)
2020-07-31 04:30:581.媒體來源: 蘋果日報
2.記者署名:（葉家銘／高雄報導）
3.完整新聞標題: 大樓工程造價增 3~5 成 高雄市區宅房價醞釀漲 8~10%
4.完整新聞內文: 近期各類營建成本大幅上揚，也讓市區新屋大樓房價出現醞釀成長。
唐郡威攝
https://i.imgur.com/4dlug7a.jpg
營建成本大幅提升也讓建商不得不反應在售價，該論點不再只是空談，
而很有可能在未來幾個月內反應在房價。
建商因地下室連續壁、模板、鋼筋綁紮、土方、鋼筋、混泥土、砂石、
機電與水電工程等全部成本上揚，大樓工程造價提升 3~5 成，透天成本增 2~3 成，
據了解南台灣新屋房市已出現調整底價，每坪漲幅 1~2 萬元。
高雄市不動產開發商業同業公會昨日舉辦會員大會，理事長黃炯輝指出，
目前營建業遇到缺工問題嚴重且加上砂石及各項原料大漲，導致營建成本增加，
如以 1 棟地上 15 樓建案為例，相較 3 年前成本增加 3~5 成，
而透天厝成本增加 2~3 成，而因缺工導致建商於法定工期內需完工壓力，
在勞動市場供需失衡下導致成本大漲，
未來房價勢必會轉嫁消費者，未來新屋房價一定會比現在更高。
建商醞釀漲價，但到底成本在哪增加？
黃炯輝指出，全部都與3年前相比，目前地下室連續壁施工費漲 8 成到 1 倍，
模板施工費過去大樓每坪 6000 元，現在已來到 1 萬，
透天模板施工也從 7000 元漲至 1.2 萬；
鋼筋綁紮 3 年前每公噸工資 3000 元目前已來到 4500 元；
土方每立方從 200 元漲至 500~600元；
鋼筋每公噸 1.4 萬漲至 1.7 萬元；
混泥土每立方 1300 元漲至 2100~2300 元；
砂石漲幅從每立方 450 元增至 650~700 元；
機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約 3~4 成。
過去鮮少有建商願意將成本一一羅列讓成本價格透明化，
此次公會大動作將其營建成本提升公開，可看出目前市場漲價壓力鍋已來到引爆點。
《蘋果新聞網》取得獨家訊息指出，高雄指標龍頭建商，近期市區建案開價不變，
但每坪成交價提高 2 萬元，若以市區每坪成交均價 25 萬元計算，漲幅約 8~10%，
是否會引起後續其他建商的建案跟著漲價，目前仍待評估。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，過去幾年市郊房價已漲一波，
以仁武、楠梓新大樓或華廈為例，3 年前每坪成交單價為 15~16 萬元，
目前已來到 17~18 萬元，鳳山區更是多數區段站上 2 字頭房價，
其市郊漲幅更達 13~15%，然而過去當市郊房價出現大幅上揚，
市區並未跟著上漲，主因是郊區漲價，購屋族仍礙於剛性購屋需求，
會買相對較小坪數住宅，而這波市區醞釀漲價潮，就客觀條件來說，
建商確實已到達不得不漲時間點，但民眾是否埋單？
是否會持續屈就小坪數住宅，目前仍待觀察，應該會出現一段買氣盤整陣痛期。
（葉家銘／高雄報導）
因土地成本大幅提升，也讓地上權住宅買氣大幅上揚，主因是地上權未有土地產權，
房價相對較低。唐郡威攝
https://i.imgur.com/vJygBHc.jpg
高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃炯輝(右2)指出，
與 3 年前相比大樓工程造價增加 3~5 成。葉家銘攝
https://i.imgur.com/AQGliMc.jpg
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5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20200730/A4Z6NFBH2JLT57VJEDREABDTBU/
6.備註: 高雄發大財！現在再不買~ 以後新成屋就要漲價囉~ 嘻嘻~ 反映成本而已啦~
作者:
syldsk (Iluvia)
2020-07-31 04:32:00火車頭
作者: sathyathen (還沒想到) 2020-07-31 04:36:00
高雄發大財 綠色執政房價保證
作者:
fernand (fernand)
2020-07-31 04:46:00都已經買不起了...
作者:
lasd (@@")
2020-07-31 05:08:00只有高雄建商在偷漲，垃圾
作者: monitor (摩尼特) 2020-07-31 05:24:00
反正要買房的也不會買在老是淹大水的高雄，所以他漲他的，根本沒差吧
作者:
YoCheng (台中阿丞)
2020-07-31 06:26:00到底是哪裡原物料在漲 建商會下地獄
作者:
AmigoSin (JohnWall)
2020-07-31 06:38:00居住正義
作者: ed123123 (ed123123) 2020-07-31 06:38:00
工人薪水沒漲而已吧
作者:
KKB (制約與誓言)
2020-07-31 06:47:00民進黨不開放水泥進口 把持水泥 然後現在這招要開放外勞壓低薪水 真的很會
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-07-31 06:47:00
要漲就漲，廢話連篇
幾十年過去 成本增3~5成 房價增3~5倍 盤子價嗎?
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2020-07-31 06:52:00成本個屁 一堆蓋好的又坐地起價還成本勒 根本爽漲就漲
作者: mow1982 2020-07-31 07:01:00
炒高房價，弄死覺青，趕覺青去當台勞
作者:
newsyho (newsyho)
2020-07-31 07:02:00就等088確定了
作者:
song6 (第六首)
2020-07-31 07:14:00爛
作者: anoreader 2020-07-31 07:20:00
果然投DPP才能發大財啦~~~
作者:
kudo0930 (我最喜歡小安寶)
2020-07-31 07:22:00還沒上就開始炒房
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-07-31 07:35:00高雄年輕人愛投藍綠恭喜發財
作者:
Mesa5566 (Victor Mesa)
2020-07-31 07:35:00賣不掉加價賣啊
作者: zbar411387 (螃蟹) 2020-07-31 07:40:00
隨便你漲啦 廢文 漲一倍在發啦
作者:
hhtj ( 阿 輝 )
2020-07-31 07:45:00準備割7年級最後一波有買房需求的
作者: notfound0407 2020-07-31 08:00:00
要也先選桃園新竹台中台南
作者: livil (不想工作) 2020-07-31 08:01:00
七年級的大家準備被收割了嗎
作者: niko0202 (Niko) 2020-07-31 08:02:00
78回來了 全面翻漲 高雄發大財!! 土地正義
作者:
YLTYY (winter)
2020-07-31 08:03:00(づ′・ω・）づ領頭羊，選其邁可以讓高雄更好，房價噴噴噴很合理的
作者:
popy8789 (é¢å°å®ƒ)
2020-07-31 08:04:00地價是唯一沒有價值的東西 漲屁
作者:
billmin (hahaha)
2020-07-31 08:11:00讚 麥麥得分
作者:
a7619282 (a7619282)
2020-07-31 08:18:00高雄發大財
作者:
EXDes (新手半熟)
2020-07-31 08:19:00喜迎民進黨 房產發大財
作者:
kkkaq123 (negneghi)
2020-07-31 08:28:00要漲了趕快買來賣 媒體服務建商也不是新聞了
民進黨真的是炒房地產的專業政黨。立法行程都是民進黨的，房地產價格要衝破天際線了。（行政）
作者: a5338311 (Governance) 2020-07-31 08:40:00
這就是台灣價值阿！
作者:
sabreur (無奈)
2020-07-31 08:41:00沒人買也繼續漲 算另類奇蹟吧
作者:
SUBE ( )
2020-07-31 08:43:00奇怪，不是在疏困，發振興卷？
作者: s900527 (水) 2020-07-31 08:57:00
綠共準備收割斐菜了
作者:
sonyvaio (Keroro)
2020-07-31 09:00:00灌水那麼多還有臉漲
作者:
spanlaryo (spanlaryo)
2020-07-31 09:02:00你繼續蓋 我繼續不買 看誰先受不了
作者:
Deparic (鹼性石方)
2020-07-31 09:32:00藍綠賺飽飽，居住正義當笑話，可憐哪
作者: wildli0422 (wild) 2020-07-31 09:43:00
選後影響經濟，幹你娘民進黨