危老、都更占北市新案比重65％ 創統計新高
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〔記者徐義平／台北報導〕危老、都更成北市新建案主流，根據北台灣市調機構統計，截
至7月底，北市新建案總金額約1898億元，其中光是都更、危老案等總額達1242億元、佔
比約65.44%，為統計以來新高。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，台北市都更與危老合計占比超過一半，意味著多數北市
新案要靠老房子「打掉重練」，反觀直接買素地興建的比重越來越低。
《住展》雜誌統計近3年台北市新建案中都更、危老的比重，2018年占比約33%、2019年走
揚至43%、今年截至7月底，比重再攀高至65%，種種跡象顯示買素地興建的建案已經逐漸
變為配角。
何世昌分析，都更與危老成為北市推案主流，一來是建築素地本來就少，占比持續下滑可
以預見。二來是國有土地禁止標售政策，也是素地推案量無法擴張的主因；因大面積國有
地改以設定地上權案方式招標，而得標者又多規劃為總部自用、或者只租不售的商辦與商
場，這部份供給量未釋出到新建案市場上。再者，則是政府鼓勵都更與危老重建，讓都更
、危老推案量能不斷放大，終於成為北市推案的主要動力來源。
受建地稀少、禁售國有地 北市重建新案儼然成主流
台北市12個行政區中，都更、危老案量占比超過一半的區域有中山、松山、大安、萬華、
南港、士林、內湖與南港，其中又以南港、信義、士林等區案量較大，而松山區更達到
100％，南港則有95％，顯示老屋改建風潮並非蛋黃區的專利，就連蛋白區也是風起雲湧
。
何世昌認為，建商如果想在台北市推案，在素地既少又貴的環境下，就算都更、危老整合
不易，恐怕都不得不加入這股老屋「打掉重練」的潮流。對不喜歡買都更案的消費者而言
，未來都更、危老案比重將會持續高居五成以上，買房恐怕越難避開。何世建議，若擔憂
都更、危老案原住戶過多衍生管理不易的問題，則可以選擇建商買斷全數產權、或者地主
戶較少的建案，就能降低社區管理上的疑慮。
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