1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
王鈞生
3.完整新聞標題:
【新興重劃區】5年搶房潮　賺翻機率大於賠售
4.完整新聞內文:
「水往低處流、熱錢也一樣」！《蘋果新聞網》統計近5年傳統蛋白重劃區走勢，北部維
持平盤不漲不跌，台中明顯超漲1成以上，其中11期重劃區竄起最熱絡，高雄則是橋頭高
雄新市鎮表現最出色，專家表示，熱錢湧向不動產及股市，房地價低基期的重劃區一有利
多吹來，房市跟著雞犬升天，近5年房價漲幅超越雙北。
台北、台中及高雄近10年來主力全力發展新興重劃區，一片片荒蕪空地開起種「樓」運動
，掀起全民買房風潮，其中台中表現最搶眼，沿著台74沿線重劃區，以往為首購1至2字頭
熱門區段，近5年漲幅至少1成以上，全面站上2字頭，其中11期重劃區更站上3字頭之譜。
據住商不動產統計，北台中11期崇德路商圈大樓平均單價5年前從17.3萬元、迅速攀升到
24.4萬元，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，11期崇德路商圈日漸成熟、建設利多釋
出，加上緊鄰的14期帶動，「蛋白已熟成蛋黃，當地新屋單價達30萬元，是台74沿線漲幅
最快的區域」。
其他首購熱門區域，太平新光、北屯廍子重劃區5年漲幅達1到2成，主力成交單價近2字頭
，在地房仲謝德賢說：「近年兩地指名度、物件去化度都非常快，不乏單日秒殺物件，新
屋3房站上千萬元成為市場常態，以前想都沒想過。」
南台灣近年來房市買氣回溫，但成交量仍以首購剛性需求為大宗，尤其是各蛋白區重劃區
1字頭新屋，如高市橋頭區高雄新市鎮、楠梓高雄大學、仁武澄德重劃區、鳳山華鳳特區
等，首購一直往市郊群聚。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，高雄市郊重劃區成交價格主力已來到每坪
16~19萬元，跟10年前相比每坪成交多3~5萬元，但為控制總價帶，首購族越住越小、越住
越偏成為趨勢。
蔡紹豪說：「目前蛋白重劃區以中小坪數35坪為主力，3房800萬元上下，2房500萬元上下
，超過9成都是在地人購入，外地人買房少之又少。」
至於仁武澄德重劃區這5年，房價卻有明顯下修，蔡紹豪認為，統計會因為產品定位及價
格而左右，但普遍觀察都還是微幅上漲，「只是不像台中這麼誇張，價格直接跳高」。
台北市部分，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，奇岩、重陽、木柵二期等3個重劃區
的平均房價並不高，不過建案以中、大坪數居多，吸引許多換屋族進駐，近5年的價格發
展平穩，僅南港區的重陽重劃區微跌1.3%。
郎美囡表示，南港區雖然有園區、企業總部等話題多，又具有交通建設議題，不過近幾年
價格表現開高走低，房市盤整期間多有修正，成交量一度緊縮，今年交易價量略有復甦。
而奇岩重劃區及木柵二期規劃方向以低密度開發為架構，環境有別於台北市多數密集度高
的樣貌，奇岩重劃區緊鄰捷運奇岩站，區域內綠覆率高，頗獲士林、北投一帶買方青睞，
至於木柵二期雖為純住宅區，機能需仰賴政大商圈，但因鄰近貓空山林保護區，有別於大
樓林立的都會樣貌，尤其區域內有著名的政大附中，故房價表現相對穩健。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20200816/RMAEVL4NUO6OMHPJ4DPM5QUKCA/
6.備註:
在意居住正義的民意只有4%，
洗洗睡。