作者:
deepdish (Keep The Faith)
2020-08-19 00:11:461.媒體來源: 蘋果日報
2.記者署名:（楊明峰／新北報導）
3.完整新聞標題:【有錢力1】1個月賺贏你1年 美女代書月收50萬
4.完整新聞內文: 俗稱「代書」的地政士，視案件量不同，平均月薪約在5~10萬元，
不過，新北市卻有美女地政士，平均月案量達30~40件，幾乎天天都在簽約，
連同旗下地政士團隊抽成獎金，平均月薪50萬，高出一般上班族的年薪，
背後幾乎是全年無休、一通電話隨傳隨到，無私人時間可言的付出與辛酸。
地政士熟讀土地法規、土地稅法規、土地登記實務等考科等等，考取執照即可執業，
工作內容為不動產合約簽訂、產權登記、抵押貸款、稅務申報、
金融資產相關登記業務等。
每年約有5、6000人報考，其中僅有約200人考取，錄取率約5~10%。
一般民眾透過房仲完成買賣不動產，多半委請代書辦理相關事宜。
林怡自比是工作狂，幾乎天天簽約接案，平均月收入達50萬。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
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金門地政士事務所所長、地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出，
民眾爭訟時多會找律師打官司，而地政士過去也曾人稱為「土地律師」，
或許是謬讚，民眾當然可自行辦理不動產等相關事宜，
但透過地政士協助，可訂定更完善的契約，減少糾紛，或是達節稅效果。
蕭琪琳說，地政士取得執照，除開業外，不少人會選擇受雇於地政士事務所，
擔任學習地政士，累積實務經驗，月收入約3~4萬，工作內容傾向辦理案件，
跑國稅局、稅捐處、地政所、區公所等機關；
2、3年後，累積專業知能後，若能帶進業務，加上獎金分紅，薪資約5~10萬。
林怡把時間都花在工作，自曝無感情生活。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
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地政士主要業務，為辦理不動產買賣案件，其中高達一半由仲介貢獻，蕭琪琳說明，
地政士買賣移轉包含設定等費用，約2萬元，一般事務所大多可抽取1成獎金，
換算約2千元；
有些知名事務所，1個月可簽4、500案件，而普遍事務所1個月3、5件就不得了，
各事務所差距相當大，也影響地政士的收入。
七年級生、金門地政士事務所地政士林怡，因亮麗外型，加上近期房市復甦，月案量平均
達30、40件，有時甚至可達70件，幾乎天天忙著簽約，加上績效獎金，以及團隊成員獎金
貢獻，月收入達50萬，晉升為年薪600萬的人生勝利組。
林怡的收入最大改變，源於事務所2年前改變商業模式，開放旗下地政士加盟，
本身獎金可拉高抽成5成以上，但要支付旗下團隊的底薪等成本，不過，
可另外從團隊業績，取得一部分獎金，由於案量穩定、拉高獎金抽成，
月收入從過去10~20萬，躍升為50萬，分析薪資結構，8成來自自身案源，
其餘2成才是團隊獎金抽成。
該地政士事務所，主要收入來源為房仲簽約案件。范厚珉攝
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林怡說，父親擔任地政士，從小耳濡目染下，對地政工作感興趣，大學雖主修聲樂，
擔任2年音樂老師後，仍決定投考地政士，同時考上不動產經紀人執照後，
就在台北擔任地政士，入行約9年，除過年外，幾乎全年無休，無論日夜，
一通電話就趕往現場，為客戶進行不動產買賣簽約等工作。
「同事都叫我我工作狂！」
林怡表示，個性本身好強，更用「生命在做這份工作」，
忙到無感情生活，只要一有空檔，就焦慮沒有案件，趕緊出門拜訪客戶，
長久下來，累積相當人脈，加上專業能力，讓她有源源不絕的案子。
她直言，
「好的代書，不只是會簽約而已，敏感度更要夠，
要懂得幫客人協調、房屋公司處理事情，才能獲得信任」，
她舉例，曾有客戶買賣過戶完中古屋後，發現氯離子超出標準值一點，
也就是所謂的海砂屋，買方表示要砍500萬，最後經她協調，
將折價金額談到雙方均滿意，最後買賣雙方都很感謝她。
林怡旗下團隊成員，由4個年輕地政士組成，起初領底薪學習，之後學成獨立後，
主靠獎金為生，林怡說：
「有些老代書害怕競爭，擔心同事瓜分案源，但她認為，新人成熟後，
也會為自己帶來獎金，因此有責任帶好他們，給予更好的訓練與照顧。」
27歲團隊成員、地政士陳宣宇表示，靠師傅林怡帶領下，學會簽約技巧、注意事項等，
收穫最多是人際關係，原本沉默不愛講話，如今能與客戶侃侃而談，
每月平均案量約15件，平均月收約10幾萬，比起其他同事成績不算好，還需要多磨練。
林怡入行地政士約10年，月收入達50萬元。范厚珉攝
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陳宣宇說，地政士簽約工作，並不是隨到隨簽，有時要等6小時以上，
甚至忙到三更半夜，每次精疲力盡想放棄時，就想到林怡時常耳提面命：
「簽約是代書最重要使命」
這句話，讓他趕緊打起精神，繼續工作，顯見受林怡影響之深。
蕭琪琳表示，事務所革新制度後，業績成長2.3倍，透過案量帶動整體營收，
像是林怡團隊，每月約有100出頭件案量，是所內5、6個團隊中，表現最佳，
其他優秀團隊月收也有50萬成績。
而這樣的商業模式，讓想獨立創業的地政士，可在有原有資源、品牌協助下，
在內部創業，減少風險，也能提升事務所整體業績。
（楊明峰／新北報導）
林怡案量穩定，加上團隊獎金抽成，平均月薪50萬。范厚珉攝
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5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20200818/2JYMXI4WMRHQPMYUP7DSBT2VJQ/
6.備註: 沒有不景氣~ 只有不爭氣~ 文組嫌薪水低？想要月入50萬嗎？
想要晉升年薪600萬的人生勝利組嗎？還不快來準備國考地政士當代書？嘻嘻