作者:
sinfe (陽菜一生推)
2020-09-15 11:02:13※ 引述《ccc101419 (好像該減肥了)》之銘言：
: ※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: : 跟友人聊天，建議他有頭期就去買間房子自住，不要再租房子了
: : "可是買房子要背房貸30年耶，我不想被房貸壓著喘不過氣。"
: : "你不背房貸也是要繳房租啊。"
: : "房租每年繳一次就好，房貸要連續繳30年，萬一我失業了怎麼辦？"
: : "阿你不買房房租還不是要繳到死，失業還不是要繳房租，有差嗎？"
: : "當然有差啊！房租不用背30年，隨時都可以不租，房貸就是一直得繳。"
: : 這邏輯...我覺得不行
: : 為什麼房貸30年好可怕，房租1年1年繳就很輕鬆？
: 你簡單算一下
: 設定買在新北市
: 中古屋含車位，貸款1000萬，自備200萬
: 這大概是很基礎的成家房了
: 給你用青年成家的低利貸款，算你1.2%年息就好
: 攤20年每個月要快5萬房貸
你沒有試算吧。自備200。貸款800萬
20年期本息平均,利率算1.35好了
一個月才繳 38500元上下
30年期，一個月大概繳27500上下
: 攤30年每個月要3萬5左右的房貸
: 另外還要花一筆裝潢家具的費用少說50萬
: 同樣條件的房子，板橋大概租兩萬
: 如果新莊三重可以低於兩萬
: （位置屋況都不一定，這邊是約估值）
: 總之不可能一個月到四萬五萬
: 原則上修繕裝潢都是房東要處理
: 基本家具也都會有
: 你還會覺得租屋跟付房貸的負擔是一樣的嗎？
我之前一樣再板橋府中租房子，一個月
租金含車位共繳 25000元
一開始繳很爽阿，後來看看根本不對
你一個月25000 一年就30萬給房東，
你收入有多少？ 三年就給人100萬
15年就給人500萬，你什麼都沒剩下
中間房租不會漲嗎？ 房東不會突然把房子收回來，我就有碰過租約週六到期，週一不
給你續約就要你搬出去的
一樣幫人繳房租，説真的，還是捏一下比較有保障啦
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2020-09-15 11:04:00工作也有可能幾週就被裁員阿? 房貸怎麼辦?
作者:
bebehome (bebehome)
2020-09-15 11:05:00一樓也有可能被裁員啊， 房租怎麼辦？
作者: sniperway 2020-09-15 11:05:00
繳房貸的是不是都能預測未來30年一帆風順？
作者:
wemee (方天畫)
2020-09-15 11:05:00工作也有可能幾週就被裁員阿? 不租房拿紙箱睡公園怎麼辦？
作者:
bebehome (bebehome)
2020-09-15 11:06:00繳房租的是不是覺得沒有一帆風順就不用繳房租？
作者:
jab (Jab 滉)
2020-09-15 11:06:00房租簡單 押金認賠提前終止租約即可
作者:
wemee (方天畫)
2020-09-15 11:06:00不租房拿紙箱睡公園 房東賺不到錢會生氣上網發文酸年輕人
作者:
soome (倆相欠)
2020-09-15 11:06:00真的蠻難選的
作者:
AZTEC (直球對決)
2020-09-15 11:06:00你 房貸一千萬沒有算到車位啦
作者:
llHAY (小披薩)
2020-09-15 11:07:00被裁員也是要繳房租啊
作者:
bebehome (bebehome)
2020-09-15 11:07:00貸30年是屋奴，那租一輩子算什麼？
作者:
aesdu (123)
2020-09-15 11:09:00房貸繳不出來1賣房 2出租 3轉貸房租繳不出來等死
你這理論沒錯啦 但現在主流風向確實有未來沒人的問題
資本主義社會把資本留在身邊錢滾錢比較重要，房地產流動性太低，更別說貸款買房房子是銀行的
房東沒那麼好趕人的。連法官買的房都會被白住半年以上
作者:
odahawk (羊皮狼)
2020-09-15 11:13:00板橋府中最好買得到一千萬的
作者:
odahawk (羊皮狼)
2020-09-15 11:15:00臉皮不夠厚，房東叫你搬就搬
作者:
doveplus (龍發堂堂主)
2020-09-15 11:16:00貸款買房就是銀行獲利? 笑死 你借錢提前買屋就不算好處?
作者:
Dong0129 (阿東跟上面講的情況一樣b)
2020-09-15 11:16:00最近算一算只買得起500-600萬的房子，好慘
銀行賺是正當的沒錯阿，只是這就是你買房的成本沒有在罵銀行賺好處，這就是你買房應該支付的成本
作者:
doveplus (龍發堂堂主)
2020-09-15 11:22:00跟幫屯房的房東養房比起來我是寧願給銀行啦
作者:
k801030 (阿維)
2020-09-15 11:29:00你這舉例有問題啊，月繳2.5萬，1000萬買得到？
作者: cat5672 (尾行) 2020-09-15 11:30:00
你這狀況的確是用買的會比較好但前提也是要有筆頭期 還有要做功課找仲介之類的
作者:
domago ( )
2020-09-15 11:32:00房貸沒清償能自己賣?你當銀行塑膠啊
作者:
aesdu (123)
2020-09-15 11:36:00房貸沒還完，可以賣啊... 有問題嗎？
作者:
domago ( )
2020-09-15 11:38:00誰會傻到先給錢讓你抵押塗銷?貸款繳不出來 銀行會讓你轉移抵押權?房價下跌賠錢的差額你拿得出來?房子不好賣來這帶風向?
作者:
bebehome (bebehome)
2020-09-15 11:45:00房貸沒還完，本來就可以賣啊應該說，還完房貸才賣房子的，應該不到10%吧
作者: cat5672 (尾行) 2020-09-15 11:49:00
這應該是租一戶的那種吧 除非有什麼特別規劃
作者:
domago ( )
2020-09-15 11:50:00一個清償抵押塗銷 一個抵押轉移 都要透過銀行
作者: cat5672 (尾行) 2020-09-15 11:51:00
不然要租一戶 真不如直接給他貸下去
作者:
domago ( )
2020-09-15 11:51:00沒有自己賣房好嗎 房價往下誰敢接你房疫情造成百業蕭條 現在去背房貸真的傻了