1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
余奕賢／台北報導
3.完整新聞標題:
這種格局有人買！ 板橋小套房「洗衣機放床邊」380萬成交
4.完整新聞內文:
https://i.imgur.com/kar2ID8.jpg
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圖片來源 : 蘋果新聞網
新北市房價高昂，坪數物盡其用使小宅衍生古怪格局？板橋22年的住商大樓「大順小財神
」，其6樓戶對外招售，9.98坪的1廳1衛開價385萬元，單價38.58萬符合周邊大樓4字頭行
情，不過床頭側面聳立洗衣機，特殊格局引人矚目，《蘋果新聞網》以買家身份致電詢問
仲介，對方表示，「你慢了一步，已經賣出去！」據了解，該屋掛賣約半年，小降價後順
利成交。
專家分析，該物件地處湳雅夜市一帶，由於鄰近捷運站及商圈，生活機能相當完善，當地
套房月租金可達1.3~2.5萬元，換算年租金投報率3%起跳，吸引不少投資客青睞，這類極
小宅的訴求也是出租，要讓買家扮演包租公婆，格局規劃也相對不講究。
本次出售的是大順小財神6樓某戶，面積9.98坪，格局1廳1衛，開價385萬元，單價38.58
萬元，主打鄰近府中捷運站的小資捷運宅，房價已包含管理費，並有專人處理垃圾。《蘋
果》洽詢銷售的房仲，對方透露物件原本就是規劃極小宅，考量坪數最佳使用空間才讓洗
衣機擺在床沿，買家可自行變更格局，出售前一直是邊租邊賣，招售時間長達半年，陸續
都有民眾洽詢，上月以380萬元售出，洗衣機位置並不影響買氣。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，大順小財神的房價每坪約32.5萬元，6樓戶開價每
坪約38.6萬，略高於社區行情，不過周邊其他以套房、住宅為主的大樓成交單價有到4字
頭，算是符合周邊行情。
郎美囡說，這類極小宅的訴求在於出租，重點是讓收購方能扮演包租公婆，從格局規劃來
看並非以自用為主，適合偏好低門檻的投資客群。
她還提到，南雅東路的區位條件良好，步行至捷運府中站不到10分鐘，周邊亦有夜市、零
售市場、郵局等，生活便利性高，區內有不少以套房為主的大樓，若是自住需求建議選空
間較大的房型，更能兼顧舒適度，若是投資考量建議選投報率超過3%的產品，有助降低被
套牢的風險。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大順小財神鄰近湳雅夜市、捷運府中站及府中
商圈，地段佳且生活機能完善，當地套房月租金可達1.3~2.5萬元，換算年租金投報率3%
起跳，因此吸引不少包租公婆青睞，當初規劃小宅套房即是著眼低總價高投報，若以投資
角度來看，這類產品的市場性頗佳，不過當地環境較為紛雜，不太適合想長期自住的消費
者。
張旭嵐補充說明，大順小財神所在的湳雅夜市一帶，20年以上的一般大樓華廈每坪約
32~38萬元，中古套房價格稍高，成交行情每坪約34~43萬元，由於該社區鄰近捷運站，能
對通勤族提供便利性，再者挾帶良好的投報率，因此規劃成套房小宅產品，主要是考量市
場需求。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20200915/E5HF445MZZFWDJLRPTKFPU53BM/
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