都更要看可以整合的面積有多大
面積範圍越大，建商可以蓋更高更多戶，他就比較願意讓利給原住戶
如果面積範圍太小，只能蓋一兩棟大樓，樓層也不高，他當然不願意給太好的條件啊
通常大範圍的老國宅社區集體都更，給的條件就很不錯
比如扣掉公設比之後跟原本住的坪數比還大一點，16-20高樓層選擇，送一個車位等
但是相對來說，看起來雖然有賺，但實際上可分到的土地坪數根本小超多
原本5層樓的老公寓，變成30層樓高的大樓，實際土地持分瞬間縮水超多
真正值錢的是那些土地持分啊

房板的看法好像是土地持分只會多繳稅耶

大樓的持分愈小愈好啦，持分多繳的稅也多都住大樓了，又不會再都更，持分是要幹嘛?

看短期是稅少，不過你孫子曾孫子時後可能就有差了到大樓時要再都更又更難了 所有權人更多更雜

都更後應該就用地上權，這樣下次要都更難了