先謝主隆恩.
不過這邊要講一下.
不動產是經濟的火車頭,我們偉大的總統好像完全搞錯這句話的意思.
經濟部長和財政部長怎麼沒有去找總統聊一下比較好.
不動產之所以是經濟的火車頭,是因為他是印鈔機.
當社會需要錢,炒房,當國家需要錢,炒房,當金融災難發生,炒房(就是現在進行式)
用一個我常常舉到爛的例子來講.
今天有100間房子,價值都1000萬,所以總資產額10億,可以借貸資金用六成來講是6億.
今天其中一間房子有了交易,成交到1100萬.會變成甚麼狀況??
那就是,這100間房子行情都變成1100,所以總資產額11億,可借貸資金6.6億.
so...一筆多100萬的成交紀錄,可以讓這邊多借貸6000萬出來..XD
那6000萬如果全都滾入這100間房子的交易,讓交易價從1100 1200一路交易到3000萬.
這時候這邊總資產額就是30億,可以借貸18億出來.
以上,是不是除了一開始啟動的1100萬需要一個100萬的"催化劑"資金後.
這邊完全不需要外界投入資金,他就可以"自我繁殖"他的資產額和借貸額.
也就是,到最後,這邊的不動產漲翻天不但不需要跟外界取得半毛錢資金.
他甚至可以外益非常龐大的資金到其他地方去.
例如跑去股票把股票衝到兩萬點,例如被借去開工廠,被借去開店.
而且而且,這還是100間房子這麼小的規模..XD
隨便一個重劃區都是上萬棟房子,整個台灣幾百萬棟房子.
那...今天高雄美術館本來三房平車成交800萬,他漲到900萬.
請問光這個高雄美術館三房平車的所有屋主,它們身價全都多100萬,加起來有多少.
挖靠,好幾十億...
那我只能講,至少會有幾億被那些屋主用增貸的方式借出來.
跑去炒股,跑去做公司的貨款,跑去買國債,跑去買保險...
阿...靠杯,我只講高雄美術館..那新灣區勒,七期勒,桃園藝文特區勒...
因此,武漢肺炎,旅遊業崩潰,零售業低潮....為啥大家還馬照跑舞照跳.
阿你沒看到這半年房價是怎樣瘋狂的大漲的嗎...XD
有經濟災難,可能會通縮...怎麼辦??
炒房阿...炒一炒大家就有錢了.
而且...炒房都不需要"注入資金"....有沒有.
(所以不要在整天甚麼資金流進流出的...不動產不需要你流入,他自己可以生產)
你只要一開始降息一下,很快不動產就會自己開始滾動然和自己價格上升並且印出鈔票.
這....才是不動產是經濟的火車頭的奧義.
我們總統完全搞錯了..
土木工程,營造工程等那種資金發酵能力只是一般產業的中段班,根本拿不上檯面.
那根本不是不動產被稱作經濟的火車頭的原因.
so...雖然我只是個理組的.
但多少經濟學我也懂一點點.
在這邊幫各位導正一下觀念...
另外.
不動產上漲,最大贏家是政府.
政府舉債上限計算公式包含了他的收入和資產.
中央政府還好,所得和營業稅收是中央政府最重要的金流.
但是地方政府,你去看他財報,他的收入一半左右跟不動產有關(包含不動產的稅金)
也因此,房價漲,或是土地開發,那地方稅收就會拉高.
政府持有當縣市最多的土地,所以地價漲政府資產翻漲最多.
土地重劃政府就可以搶劫土地,所以刺激都市發展,政府可以取得超級大量土地.
so...炒房炒地皮....贏家絕對是市政府...我們都只是在旁邊吃肉屑而已.
因此,要蓋捷運沒錢怎麼辦??炒房.
要蓋巨蛋沒錢怎麼辦??炒地皮.
要鼓勵招商,園區要特別規劃外加工業區的電阿水阿等的補足需要錢怎麼辦??炒不動產.
你還真以為光靠你的稅金,政府就可以天天蓋捷運,蓋巨蛋,鋪馬路喔..XD
政府不炒地皮...他哪來那麼多錢讓你躺在家裡吹冷氣上ptt???
另外,我們炒房持有不動產都要繳稅...你看政府持有不動產要不要繳稅.
爽的勒.
舉債成本才1%.本金視同不用還....
你如果房貸只要1%然後不用還本金.
借2000萬一個月只要1.7萬的利息(跟老公寓房租都快差不多)
你有沒有感受到你離發大財只剩一線間的距離....XD
你會不會立刻有多少借多少,然後全都在拿去炒房炒地皮.
把房價地價炒高之後,拉高你可以借貸額度,然後再繼續狂借..
借了之後再繼續狂炒房炒地皮.
阿...恭喜你,你領悟了天地間的偉大財政奧義.
你可以當各縣市的財政局長了!!!!
你以為為啥政客永遠在野的時候會喊打房.
但當他執政之後,立刻甚麼山盟海誓都拋在腦後而加入炒房行列..XD
因為....它們都有領悟天地間偉大的財政奧億阿..!!!
so....以上幫各位科普一下.
看不懂的盡量噓沒關係,反正我沒空再去替你們做問題解釋...