Re: [新聞] 小鬼黃鴻升留4280萬遺產! 律師曝「全

作者: smalltwo (獎金獵人)   2020-09-23 11:21:48
※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言:
: ㄏㄏ
: 看推文好像搞不懂這個bug
: 假設房屋售價4000萬貸款3000萬
: 房屋評定現值+土地公告現值1000萬
: 情況1: 甲買進4000萬再賣出4000萬
: 課稅0元(沒有獲利)
: 情況2: 甲掛了 乙繼承 以4000萬元賣出
: 課稅=(4000萬-1000萬)*0.35%=1050萬
????????????????????????????????????
到底是算數課在睡覺還是教的是體育老師
房地合一稅的稅基是
房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額
35%的稅率是依照稅基的35%
稅基是什麼不懂去隨便找一個報過稅的人來問
遺產稅的計算是以價債相抵來計算
看要用公告市價還是兩三年內的買賣價來看
以四千萬來辦理繼承的的房子辦理繼承當然成本還是四千萬
除非你賣到七千萬否則哪來用三千萬*35%..
唯一的問題就是現在市價到底多少
有可能現在根本不到四千萬了..
以遺產稅來說如果房價不動那就是繼承一千萬的遺產
然後看目前有多少扣除額可以扣以後算遺產稅
最後...
小鬼又不是沒有其他遺產...
拿房子來算是在算三小...
貸款也許是個重擔
但是絕對不會是個可以用"慘"字來說的..
: 外加還要還3000萬房貸
: =1050+3000=4050
: 恭喜你 房子賣掉之後還倒虧50萬 更別提那個頭期款現金1000萬直接蒸發
: 欸 啊你說不要賣不就好惹
: 幹 3000萬房貸一個月要還10幾萬餒
: 哭哭
作者: orze04 (orz)   2020-09-23 11:24:00
https://tinyurl.com/y2z734y5出價取得和繼承取的算法不同不過最新的繼承或遺贈 差額可以算可減除成本了
作者: smalltwo (獎金獵人)   2020-09-23 11:28:00
你說的情況是在房屋在繼承時跌價跌到低於貸款金額的時候才需要靠量的...我是不信台北市的房子兩年會從四千變三稅基簡單來說就是賣出價-入手價-費用..除非賣出價是7000
作者: VVizZ (我很窮)   2020-09-23 11:29:00
那邊50萬算支撐點 還沒到崩 只是略貴
作者: smalltwo (獎金獵人)   2020-09-23 11:29:00
否則根本不會有他亂算的一千萬稅出現
作者: lpbrother (趴趴153豆瓣LP哥)   2020-09-23 11:32:00
要是賠錢賣還需要繳房地合一稅嗎?
作者: smalltwo (獎金獵人)   2020-09-23 11:33:00
賠錢當然不用阿稅基是負數自然就不需要繳
作者: lpbrother (趴趴153豆瓣LP哥)   2020-09-23 11:41:00
反正小鬼也繳了一部份,就算賠錢賣繳回剩下貸款就兩清

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com