※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言:
: ㄏㄏ
: 看推文好像搞不懂這個bug
: 假設房屋售價4000萬貸款3000萬
: 房屋評定現值+土地公告現值1000萬
: 情況1: 甲買進4000萬再賣出4000萬
: 課稅0元(沒有獲利)
: 情況2: 甲掛了 乙繼承 以4000萬元賣出
: 課稅=(4000萬-1000萬)*0.35%=1050萬
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到底是算數課在睡覺還是教的是體育老師
房地合一稅的稅基是
房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額
35%的稅率是依照稅基的35%
稅基是什麼不懂去隨便找一個報過稅的人來問
遺產稅的計算是以價債相抵來計算
看要用公告市價還是兩三年內的買賣價來看
以四千萬來辦理繼承的的房子辦理繼承當然成本還是四千萬
除非你賣到七千萬否則哪來用三千萬*35%..
唯一的問題就是現在市價到底多少
有可能現在根本不到四千萬了..
以遺產稅來說如果房價不動那就是繼承一千萬的遺產
然後看目前有多少扣除額可以扣以後算遺產稅
最後...
小鬼又不是沒有其他遺產...
拿房子來算是在算三小...
貸款也許是個重擔
但是絕對不會是個可以用"慘"字來說的..
: 外加還要還3000萬房貸
: =1050+3000=4050
: 恭喜你 房子賣掉之後還倒虧50萬 更別提那個頭期款現金1000萬直接蒸發
: 欸 啊你說不要賣不就好惹
: 幹 3000萬房貸一個月要還10幾萬餒
: 哭哭