文せ光瑩 天下雜誌565期
2015-01-20
https://www.cw.com.tw/article/5064007
德國人認為，土地與房產
不同於一般自由買賣的商品，
而是基本人權
住宅不是商品，是人權
台灣為何變成炒房天堂？答案是，
台灣囤房與買賣房屋的成本，
和許多先進國家相比，簡直是微不足道。
以同樣價值的房子來說，
在日本一年的持有稅是台灣的四十二．五倍
美國則是台灣的二十五倍
怪不得有人樂得坐擁多屋，
年輕人只能望屋興嘆。
德國：重罰炒作 保障人權
對住宅的基本概念不同是主要關鍵。
政治大學地政系教授徐世榮分析，
德國認為住宅具有壟斷性，
又是民生必需品，不應用來炒作獲取暴利。
相較之下，台灣把土地看成生財工具，
能搾出愈高價值愈好。
德國人認為
土地與房產不同於一般自由買賣的商品，
而是基本人權，
依據此一原則制訂出抑制炒作房地產的嚴格稅法，
甚至是刑法，以保障居住權。
比如說，在台灣賣房，往往坐地起價
一個願打一個願挨。
但在德國不一樣如果開價超過基準價二○％
地產商將遭受最高五萬歐元
（約一九○萬台幣）的鉅額罰款，
若超過五○％，
除了罰款還可能面臨三年徒刑，
此外，在德國買賣不動產的獲利，
也課以重稅。
購屋十年內出售的獲利
要被課一五％以上的「投機稅」。
相較之下，台灣的「特種貨物及勞務稅」（即奢侈稅），
卻只課得到兩年之內轉手的不動產獲利，
稅率最高一五％，最低一○％，
相較起來輕多了。
再看台灣的鄰居日本，房地產價格平穩，五年來漲幅不到三％，
高昂的交易成本是原因之一。
消基會房屋委員會召集人林旺根指出，
根據日本「租稅特別措置法」，
房地產五年以內轉手都算短期交易
要課的稅高達三九％
（國稅三○％、地方稅九％），
持有五至十年間轉手，稅率也高達二○％。
日本：雙管齊下 抑止囤房
交易稅只在房地產出售時才產生影響，
真正讓日本人不敢囤房的，
其實是持有稅。日本房地產持有成本很高，
每年要繳固定資產稅、都市計劃稅。
固定資產稅的稅基是房屋的實價，
稅率是一．四％。
而都市計劃稅，是按地段課徵，
愈靠近市中心愈高，
最高可能到○．三％。
兩者相加，實質稅率最高可達一．七％。
相較之下在台灣持有房屋的成本極低，
地價稅一％，自用住宅房屋稅率○．二％，
但重點在於地價稅的稅基並非實價，
而是市價五分之一的「公告地價」。
而房屋稅的基準、「房屋評定現值」
同樣三十年未調整，連市價一半都不到。
換句話說，
台灣的房屋實質持有稅率只有萬分之四。
同樣持有價值一千萬台幣、
位於首都市區的房子，
在台灣一年的持有成本只要四千元，
在日本卻要十七萬元，
是在台灣的四十二．五倍。
在台灣炒房、囤房的成本低廉，
可見一斑。
那麼在資本主義發達的美國呢？
徐世榮說，美國因為地方政府
實行高度自治，需要自籌財源，
房地產交易資本利得稅各州不同，
但多在三○％左右。
持有稅率則約為一％，
是台灣的二十五倍。
建商 財團 銀行跟 政府勾結
一起吸食年輕人賺的辛苦錢
不是無法打房 是根本不想打房
連實價登錄都做不到了
你還能期待什麼

哈哈..5年前的文章喔?繼續討論啊 看5年後改的了甚麼

自己投綠拲，自己選的，買不起怿誰現在炒的比kmt時代還誇張去看看偏遠沒高鐵捷運的地方，也狂漲

下次別被騙啦

要扶持第三 第四勢力了 不要只會投藍綠 =傻子

藍綠多少建商立委早點洗洗睡不然買二手屋自己改

美國每一洲的稅法又不一樣

日本的收入 美國的收入是台灣幾倍假設美國收入是台灣的一萬倍 稅金高不合理嗎？假議題

樓上是在幫北七建商講什麼廢話？稅金比例低到靠北房價跟平均薪資比是什麼比例你有在看？難怪台灣一堆做房仲的那個智商真的堪憂

滾去住德國啊，在這吵屁

三民自的老闆本業是什麼？

怕吵的話樓樓上滾去支那啊？黨說了算!

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甘,做秀

2022要選舉了，老話題再重炒一遍，相信我這議題只是曇花一現，現在在是為政當官者下台前的海撈階段，選民會被綠媒體帶風向，忘了監督

悲哀的是DPP拿建商的錢養側翼告訴房價不貴

不管啦 炒房就是台灣價值，不炒就是中共同路人^_^

晹酗@些官，立委，議員等民意代表還身兼建商或有其背景，若加上建商遊說，真的不樂觀，應該是2022年選前的表演口號。

你知預售屋要開賣，有些人可以先選，然後才釋出嗎？

原本台灣人民想要有效率的政府給民進黨“一黨獨大”執政，現在證明只是讓政客有了上下其手的空間，這不是令人信任的政府

選前講高房價 選後跟你說房價不貴 哈哈哈

很悲觀的說，若你有錢就加入炒房行列，沒資本的弱勢就只能墮入更低的底層

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民進黨吃相難看 一定要教訓他

唉 事實又如何呢 沒辦法全民抵制啊

抗中保台比較重要好嗎？

藍綠都一樣啦！人民自己蠢