文せ光瑩 天下雜誌565期
2015-01-20
https://www.cw.com.tw/article/5064007
德國人認為,土地與房產
不同於一般自由買賣的商品,
而是基本人權
住宅不是商品,是人權
台灣為何變成炒房天堂?答案是,
台灣囤房與買賣房屋的成本,
和許多先進國家相比,簡直是微不足道。
以同樣價值的房子來說,
在日本一年的持有稅是台灣的四十二.五倍
美國則是台灣的二十五倍
怪不得有人樂得坐擁多屋,
年輕人只能望屋興嘆。
德國:重罰炒作 保障人權
對住宅的基本概念不同是主要關鍵。
政治大學地政系教授徐世榮分析,
德國認為住宅具有壟斷性,
又是民生必需品,不應用來炒作獲取暴利。
相較之下,台灣把土地看成生財工具,
能搾出愈高價值愈好。
德國人認為
土地與房產不同於一般自由買賣的商品,
而是基本人權,
依據此一原則制訂出抑制炒作房地產的嚴格稅法,
甚至是刑法,以保障居住權。
比如說,在台灣賣房,往往坐地起價
一個願打一個願挨。
但在德國不一樣如果開價超過基準價二○%
地產商將遭受最高五萬歐元
(約一九○萬台幣)的鉅額罰款,
若超過五○%,
除了罰款還可能面臨三年徒刑,
此外,在德國買賣不動產的獲利,
也課以重稅。
購屋十年內出售的獲利
要被課一五%以上的「投機稅」。
相較之下,台灣的「特種貨物及勞務稅」(即奢侈稅),
卻只課得到兩年之內轉手的不動產獲利,
稅率最高一五%,最低一○%,
相較起來輕多了。
再看台灣的鄰居日本,房地產價格平穩,五年來漲幅不到三%,
高昂的交易成本是原因之一。
消基會房屋委員會召集人林旺根指出,
根據日本「租稅特別措置法」,
房地產五年以內轉手都算短期交易
要課的稅高達三九%
(國稅三○%、地方稅九%),
持有五至十年間轉手,稅率也高達二○%。
日本:雙管齊下 抑止囤房
交易稅只在房地產出售時才產生影響,
真正讓日本人不敢囤房的,
其實是持有稅。日本房地產持有成本很高,
每年要繳固定資產稅、都市計劃稅。
固定資產稅的稅基是房屋的實價,
稅率是一.四%。
而都市計劃稅,是按地段課徵,
愈靠近市中心愈高,
最高可能到○.三%。
兩者相加,實質稅率最高可達一.七%。
相較之下在台灣持有房屋的成本極低,
地價稅一%,自用住宅房屋稅率○.二%,
但重點在於地價稅的稅基並非實價,
而是市價五分之一的「公告地價」。
而房屋稅的基準、「房屋評定現值」
同樣三十年未調整,連市價一半都不到。
換句話說,
台灣的房屋實質持有稅率只有萬分之四。
同樣持有價值一千萬台幣、
位於首都市區的房子,
在台灣一年的持有成本只要四千元,
在日本卻要十七萬元,
是在台灣的四十二.五倍。
在台灣炒房、囤房的成本低廉,
可見一斑。
那麼在資本主義發達的美國呢?
徐世榮說,美國因為地方政府
實行高度自治,需要自籌財源,
房地產交易資本利得稅各州不同,
但多在三○%左右。
持有稅率則約為一%,
是台灣的二十五倍。
建商 財團 銀行跟 政府勾結
一起吸食年輕人賺的辛苦錢
不是無法打房 是根本不想打房
連實價登錄都做不到了
你還能期待什麼
哈哈..5年前的文章喔?繼續討論啊 看5年後改的了甚麼
自己投綠拲,自己選的,買不起怿誰現在炒的比kmt時代還誇張去看看偏遠沒高鐵捷運的地方,也狂漲
作者: Hecc (來日方長) 2020-09-29 04:03:00
下次別被騙啦
作者: kt040 2020-09-29 04:13:00
要扶持第三 第四勢力了 不要只會投藍綠 =傻子
作者: idam0722 (新竹中直人) 2020-09-29 04:28:00
藍綠多少建商立委早點洗洗睡不然買二手屋自己改
作者: nodnod 2020-09-29 04:37:00
美國每一洲的稅法又不一樣
日本的收入 美國的收入是台灣幾倍假設美國收入是台灣的一萬倍 稅金高不合理嗎?假議題
樓上是在幫北七建商講什麼廢話?稅金比例低到靠北房價跟平均薪資比是什麼比例你有在看?難怪台灣一堆做房仲的那個智商真的堪憂
作者:
ntlutw (Louis888)
2020-09-29 05:00:00滾去住德國啊,在這吵屁
哈哈..5年前的文章喔?繼續討論啊 看5年後改的了甚麼
自己投綠拲,自己選的,買不起怿誰現在炒的比kmt時代還誇張去看看偏遠沒高鐵捷運的地方,也狂漲
作者: Hecc (來日方長) 2020-09-29 12:03:00
下次別被騙啦
作者: kt040 2020-09-29 12:13:00
要扶持第三 第四勢力了 不要只會投藍綠 =傻子
作者: idam0722 (新竹中直人) 2020-09-29 12:28:00
藍綠多少建商立委早點洗洗睡不然買二手屋自己改
作者: nodnod 2020-09-29 12:37:00
美國每一洲的稅法又不一樣
日本的收入 美國的收入是台灣幾倍假設美國收入是台灣的一萬倍 稅金高不合理嗎?假議題
樓上是在幫北七建商講什麼廢話?稅金比例低到靠北房價跟平均薪資比是什麼比例你有在看?難怪台灣一堆做房仲的那個智商真的堪憂
作者:
ntlutw (Louis888)
2020-09-29 13:00:00滾去住德國啊,在這吵屁
作者: Omg2222 2020-09-29 14:05:00
甘,做秀
作者: may87 2020-09-29 14:22:00
2022要選舉了,老話題再重炒一遍,相信我這議題只是曇花一現,現在在是為政當官者下台前的海撈階段,選民會被綠媒體帶風向,忘了監督
作者:
arcysaint (allensaint)
2020-09-29 14:25:00不管啦 炒房就是台灣價值,不炒就是中共同路人^_^
作者: may87 2020-09-29 14:29:00
晹酗@些官,立委,議員等民意代表還身兼建商或有其背景,若加上建商遊說,真的不樂觀,應該是2022年選前的表演口號。
作者: smalltiger56 (小虎56) 2020-09-29 14:37:00
你知預售屋要開賣,有些人可以先選,然後才釋出嗎?
作者: may87 2020-09-29 14:38:00
原本台灣人民想要有效率的政府給民進黨“一黨獨大”執政,現在證明只是讓政客有了上下其手的空間,這不是令人信任的政府
作者: cvnn 2020-09-29 14:41:00
選前講高房價 選後跟你說房價不貴 哈哈哈
作者: may87 2020-09-29 14:41:00
很悲觀的說,若你有錢就加入炒房行列,沒資本的弱勢就只能墮入更低的底層
作者: Omg2222 2020-09-29 06:05:00
甘,做秀
作者: may87 2020-09-29 06:22:00
2022要選舉了,老話題再重炒一遍,相信我這議題只是曇花一現,現在在是為政當官者下台前的海撈階段,選民會被綠媒體帶風向,忘了監督
作者:
arcysaint (allensaint)
2020-09-29 06:25:00不管啦 炒房就是台灣價值,不炒就是中共同路人^_^
作者: may87 2020-09-29 06:29:00
晹酗@些官,立委,議員等民意代表還身兼建商或有其背景,若加上建商遊說,真的不樂觀,應該是2022年選前的表演口號。
作者: smalltiger56 (小虎56) 2020-09-29 06:37:00
你知預售屋要開賣,有些人可以先選,然後才釋出嗎?
作者: may87 2020-09-29 06:38:00
原本台灣人民想要有效率的政府給民進黨“一黨獨大”執政,現在證明只是讓政客有了上下其手的空間,這不是令人信任的政府
作者: cvnn 2020-09-29 06:41:00
選前講高房價 選後跟你說房價不貴 哈哈哈
作者: may87 2020-09-29 06:41:00
很悲觀的說,若你有錢就加入炒房行列,沒資本的弱勢就只能墮入更低的底層
作者:
bole (勇者小時候)
2020-09-29 06:45:00民進黨吃相難看 一定要教訓他
作者: yoyomv (bambi) 2020-09-29 06:59:00
唉 事實又如何呢 沒辦法全民抵制啊
作者: freakwei (太陽必勝) 2020-09-29 07:04:00
抗中保台比較重要好嗎?