作者:
CHL98 (CHL)
2020-09-29 05:22:44TVBS NEWS
別再欠了！管理費長年拖欠不繳 恐遭驅離社區、房屋被法拍
記者 藍于洺 / 攝影 葉俊宏 報導
2020/09/28 22:43
一般社區大樓，都會收取管理費，主要用來支付公共設施維修，以及管理員的費用，但幾
百戶的社區，難免會有人延遲繳費，甚至故意拖繳。對此管委會表示，一般都會先口頭告
知，若拖欠得太誇張，就會採取四大步驟，若到最後仍舊不繳費，欠繳戶恐怕會面臨遭到
驅離出社區，房屋甚至有可能被法拍。
住戶vs.管理員：「(取貨)謝謝。」
來到櫃台前，向管理員詢問收發物件，一般社區都會像這樣的管理櫃台，打理社區大小事
，靠得就是管理費的支持，然而管委會如何收取管理費，又該如何針對延遲繳費的住戶收
取，也是一大學問。
伯爵夫人社區管理總幹事汪登財：「極少數的我們都會發通知給他，然後再來就如果說他
又忘掉，我們就會發一個存證信函給他，真正他有些沒有辦法來繳的，我們發存證信函還
沒有來繳的，我們會到法院去聲請一個支付命令。」
這是汐止著名的伯爵山莊夫人社區，一共有200多戶，一年管理費近500萬，收取管理費行
之有年，主要用來支付社區保全，清潔人員或是公共設施的維修保養費用，根據的是公寓
大廈管理條例第10條規定，公共區域的修繕、管理和維護，由住戶共同負擔費用沒有規定
繳納方式，一般來說社區會分成年繳、季繳、月繳，一年繳完的會有九折左右折扣，季繳
是三個月繳一次月繳則沒有任何折扣，單月費用都在兩千上下。
曾任信義18號社區管委會委員蔡孟叡：「社區繳交管理費的方式會有兩種，一種是親自拿
到管理員那邊去繳交登記，另外一種是他會發一個，每個月會發一個繳費單，這個繳費單
可以到農會，或者超商超市去繳。」
伯爵夫人社區管理總幹事汪登財：「公寓大廈管理條例，裡面的法規是要照這個程序，支
付命令再沒有來繳的期限之內，我們再發一個強制執行，公寓大廈管理的規則，就是累積
到有相當的金額，我們才可以聲請跟他拍賣(房屋)。」
汐止另一個社區，登峰天下，每一樓都有管理櫃台，共有600戶，若有人繳費管委會可採
四大步驟，延遲戶先以口頭告知，如果積欠超過2期的管理費，依據公寓大廈管理條例第
21條，可以加收延遲利息寄發存證信函，住戶仍置之不理，就可以向法院聲請支付命令，
20天後再向法院聲請強制執行，強制執行後若不理，累積金額達其區分所有權總價百分之
一的話，3個月內不繳清，可訴請法院強制該住戶遷離，未來管委會得聲請法院此房屋鑑
價拍賣。
伯爵夫人社區委員黃明傳：「可以一次繳一年的話，它可以打九折，百分之八十應該都是
打九折，因為很划得來，常常看到新聞有看到，有的都不繳跟那個管委會，還要到法院去
去告來告去，其實講真的這真的會造成(影響)社區裡面和諧，假如政府有規範的話會更好
。」
高聳建築格局方正，大樓空間還有不少設施，樓高19層，這是位在文山區的信義18號設區
有251戶管理費一年也有600多萬，管委會表示，過去也可以依循法律途徑提起訴訟，以存
證信函告知欠繳管理費的住戶後，若持續拒繳，也可以向法院提起民事訴訟，過去也有社
區會公布延遲繳費住戶姓名，若規約有事先載名這並不違反個資法，但若是強制斷水斷電
，恐怕涉及刑法妨礙自由，管委會表示還是會盡量勸導，不到萬不得已不會走向法律途徑
。
伯爵夫人社區委員黃明傳：「社區裡面假如有人不繳的話，會造成大家會有(想)為什麼他
會有不繳，政府有規範會更好。」
曾任信義18號社區管委會委員蔡孟叡：「我們管委會每個月會有一個財報，這財報之後會
發布通知，就是希望住戶還沒有繳的可以趕快補繳，但若一直沒有補繳，超過一年或者一
年以上，那我們這邊就會以社區管委會這邊的名義，發一個存證信函給該住戶，提醒這個
住戶說如果再不繳的話，我們就會開始走法院程序。」
社區經營大家都有責任，多份體諒準時繳費，避免對簿公堂，讓雙方耗時耗心力，得不償
失。
https://news.tvbs.com.tw/life/1392460
【十點不一樣】別再欠了! 管理費長年拖欠不繳 恐遭驅離社區 房屋被法拍
https://youtu.be/McdNZpbVcU4
作者:
k44754 (9527)
2020-09-29 05:23:00嘻嘻，管委會撈多少油水啊 :)
作者:
PPAPwww (張程委)
2020-09-29 05:31:00跟系學會費一樣不知道被吃去哪
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k44754 (9527)
2020-09-29 13:23:00嘻嘻，管委會撈多少油水啊 :)
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PPAPwww (張程委)
2020-09-29 13:31:00跟系學會費一樣不知道被吃去哪
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spark12 (123)
2020-09-29 14:04:00不是不繳其實也無法處理嗎？怎麼這篇又有辦法了？實際上不繳根本沒事 有事早就上新聞了 才會一堆故意不繳
會開始想處理，就表示蛆吱現任民選官，現在有當管委會主委沒貪到錢啊
作者:
li04 (li04)
2020-09-29 14:39:00整個流程10年內能結束嗎？
作者: deman11d 2020-09-29 14:40:00
可以合法撈油水了
作者:
salkuo 2020-09-29 14:41:00最靠北的還有無緣無故就亂漲管理費的...
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spark12 (123)
2020-09-29 06:04:00不是不繳其實也無法處理嗎？怎麼這篇又有辦法了？實際上不繳根本沒事 有事早就上新聞了 才會一堆故意不繳
會開始想處理，就表示蛆吱現任民選官，現在有當管委會主委沒貪到錢啊
作者:
li04 (li04)
2020-09-29 06:39:00整個流程10年內能結束嗎？
作者: deman11d 2020-09-29 06:40:00
可以合法撈油水了
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salkuo 2020-09-29 06:41:00最靠北的還有無緣無故就亂漲管理費的...
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eemail (eemail)
2020-09-29 06:49:00連管理費你們住戶不自行救濟就少上來丟臉了
作者:
smallso (小索)
2020-09-29 06:55:00很多不繳管理費的投資戶，後來再賣出也收不到阿台灣的鬼委會沒有強制令，除非住戶簽了什麼合約
作者: niko0202 (Niko) 2020-09-29 07:01:00
擺爛垃圾人不繳 真有台灣價值欸 笑屎
作者: grandwar 2020-09-29 07:02:00
連管理費也可以怪藍綠，你一生撿角也怪藍綠好了
作者:
dsfrf (銅噓哥)
2020-09-29 07:28:00講一堆告來告去屁話，就是不敢拿出實際案例來講。先笑你民事訴訟不會打辣
作者:
k1400 (德州家康)
2020-09-29 07:46:00覺得主委a錢的趕快去告嘛