綠畜死全家 合先敘明
幹你娘 真的有心 早就做了
沒看美豬咻一下就開放 完全沒在跟你討論
有邀請什麼產官學研究利害的嗎 沒有
就是跪舔 跟跪舔建商一樣
空心菜自己也是資本家族 會砸自己人嗎
媽的見鬼咧 綠畜死全家
※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言：
: 文せ光瑩 天下雜誌565期
: 2015-01-20
: https://www.cw.com.tw/article/5064007
: 德國人認為，土地與房產
: 不同於一般自由買賣的商品，
: 而是基本人權
: 住宅不是商品，是人權
: 台灣為何變成炒房天堂？答案是，
: 台灣囤房與買賣房屋的成本，
: 和許多先進國家相比，簡直是微不足道。
: 以同樣價值的房子來說，
: 在日本一年的持有稅是台灣的四十二．五倍
: 美國則是台灣的二十五倍
: 怪不得有人樂得坐擁多屋，
: 年輕人只能望屋興嘆。
: 德國：重罰炒作 保障人權
: 對住宅的基本概念不同是主要關鍵。
: 政治大學地政系教授徐世榮分析，
: 德國認為住宅具有壟斷性，
: 又是民生必需品，不應用來炒作獲取暴利。
: 相較之下，台灣把土地看成生財工具，
: 能搾出愈高價值愈好。
: 德國人認為
: 土地與房產不同於一般自由買賣的商品，
: 而是基本人權，
: 依據此一原則制訂出抑制炒作房地產的嚴格稅法，
: 甚至是刑法，以保障居住權。
: 比如說，在台灣賣房，往往坐地起價
: 一個願打一個願挨。
: 但在德國不一樣如果開價超過基準價二○％
: 地產商將遭受最高五萬歐元
: （約一九○萬台幣）的鉅額罰款，
: 若超過五○％，
: 除了罰款還可能面臨三年徒刑，
: 此外，在德國買賣不動產的獲利，
: 也課以重稅。
: 購屋十年內出售的獲利
: 要被課一五％以上的「投機稅」。
: 相較之下，台灣的「特種貨物及勞務稅」（即奢侈稅），
: 卻只課得到兩年之內轉手的不動產獲利，
: 稅率最高一五％，最低一○％，
: 相較起來輕多了。
: 再看台灣的鄰居日本，房地產價格平穩，五年來漲幅不到三％，
: 高昂的交易成本是原因之一。
: 消基會房屋委員會召集人林旺根指出，
: 根據日本「租稅特別措置法」，
: 房地產五年以內轉手都算短期交易
: 要課的稅高達三九％
: （國稅三○％、地方稅九％），
: 持有五至十年間轉手，稅率也高達二○％。
: 日本：雙管齊下 抑止囤房
: 交易稅只在房地產出售時才產生影響，
: 真正讓日本人不敢囤房的，
: 其實是持有稅。日本房地產持有成本很高，
: 每年要繳固定資產稅、都市計劃稅。
: 固定資產稅的稅基是房屋的實價，
: 稅率是一．四％。
: 而都市計劃稅，是按地段課徵，
: 愈靠近市中心愈高，
: 最高可能到○．三％。
: 兩者相加，實質稅率最高可達一．七％。
: 相較之下在台灣持有房屋的成本極低，
: 地價稅一％，自用住宅房屋稅率○．二％，
: 但重點在於地價稅的稅基並非實價，
: 而是市價五分之一的「公告地價」。
: 而房屋稅的基準、「房屋評定現值」
: 同樣三十年未調整，連市價一半都不到。
: 換句話說，
: 台灣的房屋實質持有稅率只有萬分之四。
: 同樣持有價值一千萬台幣、
: 位於首都市區的房子，
: 在台灣一年的持有成本只要四千元，
: 在日本卻要十七萬元，
: 是在台灣的四十二．五倍。
: 在台灣炒房、囤房的成本低廉，
: 可見一斑。
: 那麼在資本主義發達的美國呢？
: 徐世榮說，美國因為地方政府
: 實行高度自治，需要自籌財源，
: 房地產交易資本利得稅各州不同，
: 但多在三○％左右。
: 持有稅率則約為一％，
: 是台灣的二十五倍。
: 建商 財團 銀行跟 政府勾結
: 一起吸食年輕人賺的辛苦錢
: 不是無法打房 是根本不想打房
: 連實價登錄都做不到了
: 你還能期待什麼