我以為 ptt 鄉民水準會比較高，結果討論串看下來覺得還是民智未開。
1. 房價合理價格就是稅後年收入的 8-10 倍以內，也就是不吃不喝 10 年內可以買得起。
會用超過稅後年收 10 倍以上的價格買進的唯一理由，就是這塊「區域」前景看好。
也就是這塊「局部區域」有發展的前景，會吸引大量人口進駐。
如果附近沒有就業市場，會認為將來飆漲的人就是盤子。
最簡單的例子就是淡水新市鎮，完全沒有引進工作園區、招商，
只單純建住宅是不會有大量居住需求。
會去淡水置產、炒房的，都是在當接盤俠、一輩子房奴。
2. 台灣人被洗腦很嚴重，只會說
「在貴也要買、不然老了沒地方住、以後一定漲不會跌、房子可以傳兒孫」
這些都是房仲洗腦的套路，以及已經被房貸套牢的人、不希望房價跌的人。
如果房價能永遠不跌、能賺錢，那我建議全台灣人每個人都押身家借貸爆買 10 間。
房屋越放只會越老舊、問題越多、越不值錢。
唯一能升值的只有土地，土地的價值還是要看人口的增長、流動。
現在少子化嚴重，除非大量招攬國際移民，不然蛋白區域人口一定會萎縮。
除非政府或企業有新的招商計畫，不然人口聚集區域不會轉移。
3. 房價不是靠經濟支撐，而是靠就業市場。
不管政府說經濟是變好或是變壞，只要你收入沒增加、你就不可能養的起高房價。
騙你「現在不買以後會更貴的」，都是恐嚇行銷，叫你接盤。莫忘世上傻人多。
只要人民收入薪水沒增加，那房價暴漲泡沫化後，一定會消掉，只是要多久而已。
因為人民的消費力完全沒有提昇，唯一的方式，就是用更多未來的薪資去供房。
你買了一間要不吃不喝 15-20 年的房子，那就是賠掉你的未來消費力。
這些錢就不會進入其他消費市場，而是轉移到少數人手上，繼續去滾錢。
經濟好壞就是要看錢在市場流動的速度，當大家縮減開銷只為買房，經濟是不可能好。
4. 房子上漲本來就是正常現象，過去「非地區開發」的非理性暴漲，必然會帶來下跌。
房價的價格，在沒有「區域人口流動」的前提下，價格都是跟著物價指數上漲。
如果 20 年物價漲為 2 倍，那房價合理就是漲 2 倍。
但是過去房價暴漲的速度遠超過物價、薪資的漲幅，那麼房價下跌是必然。
所謂下跌並非一定要是市價有明顯跌幅，很多就是緩跌或停漲數十年。
但是這種的跌法就是靠物價指數去造成實質性下跌。
1000 萬的房子放了 20 年還是 1000 萬，但物價卻提昇為 2 倍，那就是跌 50%。
結論：
整體房市漲跌就是跟消費指數掛勾 (消費力)，
區域房市漲跌就是跟人口流動掛勾 (需求)。
世界上沒有其他自然或非自然力量能夠讓房市與這些因素長期脫鉤，
看到的短期脫鉤，都必然會引起價格反彈。
現在台灣就是屬於這種情況，去騙數學、金融不好的人來接盤，
以為買來了有保值、賺到、沒虧。
殊不知跟股票一樣，都是大戶拉抬價格讓散戶追著行情，再出貨給這些麻瓜。
這種知識、資訊落差產生的階級剝削，就是目前房市的現況。
麻瓜們依舊是繼續被洗腦著要在不合理房價去接盤，
看到房價止跌、甚至短時間內被炒作上漲，就急著趕緊出手買房、深怕錯過。