作者:
chal ( )
2020-10-07 02:10:05我有一絕招可以打房
雖然我相信呱吉的話
但我不認為囤房稅有什麼效果
其實房價擺脫不了供需
只是時間慢到花都謝了
所以大家感受不出來
但台灣都是跟在日本後面
所以可以看一下日本的房價
但對於立刻就想買房的人來說
當然覺得房價沒什麼跌
供需不是我要說的絕招
但是我還是講一下
絕招最後講
供給面：
鼓勵建商 大量建房
交通建設 讓大家可以住遠一點通勤
都可增加房屋供給 讓房價下跌
需求面：
少子化
在家上班
外送服務
遠距醫療
退休去鄉下買三百多萬的透天
都會減少住在市中心的需求 讓房價下跌
政策面：
持續選舉 可以給政府壓力
最後來講絕招了
絕招就是
保護租屋族
不能隨便趕走租客
一旦保護了租屋族
其實就形同立刻有了一間社會住宅
因為房東不能隨便趕走房客
所以房客也會當做自己的房子一樣修膳保護
這就有了社會住宅的效果
同時租出去的房子是可以買賣的
只是買進來的房東仍然要遵守合約
這當然會減少用途
所以會買房的 也有做房東的打算
這就讓房子回到純領房租的報酬率
你會發現 租利其實遠遠不如股利
這會讓買房的人大幅減少
需求會大降
而保護租客還有欺敵的效果
因為保護租客 不名為打房
所以阻力會小一點
而期保護租客可以慢慢加強力道
比如說
先來個 解約必須提前6個月告知房客
慢慢增加到必須提前1年
比如說
沒有正當理由不能提前解約
所謂正當理由 可以正向列表 但慢慢減少
小孩要結婚 可以列成正當理由
但也不一定是正當理由
這其實就是把多餘的房子當社會住宅的觀念
本來一個人 哪有需要那麼間房
所以多出來的房 統統都是社會住宅
這其實比囤房稅有效多了
而且温水煮青蛙
然後打的又是有餘錢的房東
正常人不會被打到
而且其實不會有什麼立即的損失
只是必須提前12月告知房客而已
簡單來說
就是把餘屋統統徵收成社會住宅
但名為保護房客
然後給房東固定的小報酬（房租）
作者: scoop 2020-10-07 02:22:00
實價瞌睡
作者:
Jwfsm (Jwfsm)
2020-10-07 02:28:00等你投胎十次都不可能辦到
你的要求很像是法國租屋型態，不過變成那樣沒有很好喔
你的大絕招遇到擺爛的租客就GG了~~~還是再回去練練吧
作者:
sai0613 (賽嗓)
2020-10-07 07:47:00你的絕招怎麼看起來很幼稚，照你的方法只會助長爛房客的氣燄，跟打房一點關係都沒有