1.媒體來源:
工商時報
2.記者署名:
蔡惠芳
3.完整新聞標題:
投資客回來了 北市預售案占比飆新高
4.完整新聞內文:
游資氾濫，投資客重返房市。擁有財務槓桿操作優勢的預售屋，近幾個月熱到像「夯蕃薯
」，根據最新統計，台北市今年開賣的新案，預售比例飆高至8成7，創新高。
住展雜誌研發長何世昌表示，由於預售初期付款相對輕鬆、轉手方便，成交相當熱絡，全
台預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼；建商看準機會也展開搶錢大作戰，紛紛加緊腳步推
出預售新案。住展調查指出，今年前九月大台北地區首度公開的新案共273個，其中預售
案高達214個，占整體建案數約七成八創新高；反觀新成屋案僅22％，出乎預期的低。
其中，台北市預售案占比更衝上86.5％，不僅比去年的75％明顯成長，更刷新史上新高，
反觀新成屋比例只有13.5％。換言之，今年開賣新案，十個就有近九個是預售屋。另新北
市方面，前九月首度公開的預售新案有131個，總體占比約74％，也創下新高紀錄；另新
成屋案只有46個，占比約26％。
調查指出，台北市大安、信義與南港區，今年開賣的建案100％為預售案，大同、中山、
士林區預售屋案比例也達九成。至於今年唯一沒有預售案釋出的區域是萬華，只有一筆小
型成屋案推出。此外，內湖區是預售案比例次低的區域，只有六成多。
何世昌分析，預售屋與新成屋比例失衡，最主要還是今年房市景氣升溫，對自住客而言，
預售屋初期付款較輕鬆，不像買成屋得一口氣拿出二～三成自備款；對投資、置產客而言
，資金槓桿可玩開更大，錢滾錢的速度更快，且轉售程序比成屋相對簡便。其次，2015年
～2018年上半年市況不佳，籌備或動工的工地變少，也因此導致今年先建後售的新成屋較
少。
何世昌指出，台北市有開徵「囤房稅」，但新北市則無，所以台北市多數建商寧願推預售
屋案，就連過去主要採先建後售的建商也因而改變策略改推預售案。買方若想買新成屋，
可能要轉向二次推出的回鍋餘屋案，才有較多選擇。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://ctee.com.tw/news/real-estate/348964.html
6.備註:
台北市有囤房稅，
所以多數建商寧願推預售屋....
現在投資客回來買預售屋，
說囤房稅對抑制房價沒用的是誰？