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動輒34%！公設比居高不下真實原因曝光 竟無法可管
2020-10-12 12:38:07經濟日報 記者游智文／即時報導
立委高嘉瑜、內政部長徐國勇近日在立院舌戰實坪制，館長加入砲轟徐國勇不要臉，讓國
內建案公設比過高問題，再受關注。有人上網詢問，為什麼現在房子公設比都要做到33%
、34%，引發熱烈討論。
營建署表示，公設比是業界售屋用語，法規沒有這個名詞，沒有定義，也沒有相關規範。
地政司表示，在建物權狀上，就是登記主建物．附屬建物、共用部分，沒有所謂公設比，
近期實價揭露新增的建坪單價計算，也沒有公設比這樣的用語。
住展雜誌研發長何世昌表示，一般認知，公設比就是共用部分除以建物總坪數（公設+主
建物+附屬建物）再乘以100%。譬如一間權狀總坪數30坪房子，共有部分若10坪，公設比
就是33.3%。
由於法律沒有規範，公設比可以28%，可以33%，可以40%，甚至高到50%以上。建商私下表
示，關鍵有二，一是社區要做多少公共設施，一樓lobby愈大，圖書館、ktv、三溫暖、交
誼廳等休閒設施做得愈多，公設比就愈高。
第二，在於建商怎麼分配共用部分面積。譬如地下室車道、走道，建商可以分給車位面積
，不列入公設，但也可以因為垃圾集中場在地下室，大家要到地下室倒垃圾，把走道列入
公設。
另外像是防空避難室，安全梯、機電設備等，這些不計入容積，但可登計的面積，業者都
可以自行調整要怎分配。
業者表示，同一案子蓋好要出售，業者可以把公設比設在35%，也可以是33%，甚至為了促
銷，調到30%以下。現在大家比較能接受33%，因此多數建案公設比都在33%上下。
房地產教授張金鶚表示，現在虛坪登記情況不合理，但完全實坪制也不合理，因為公設仍
必須花成本興建，公設比高低仍一定程度反應社區品質。他認為，政府要改革，除了從資
訊完整揭露下手，也應推動建物、公設分離計價，雙管齊下，才能解決虛坪問題。