作者:
Aqqqa (Aqqqa)
2020-10-12 14:40:08https://house.udn.com/house/story/5887/4928847
動輒34%！公設比居高不下真實原因曝光 竟無法可管
2020-10-12 12:38:07經濟日報 記者游智文／即時報導
立委高嘉瑜、內政部長徐國勇近日在立院舌戰實坪制，館長加入砲轟徐國勇不要臉，讓國
內建案公設比過高問題，再受關注。有人上網詢問，為什麼現在房子公設比都要做到33%
、34%，引發熱烈討論。
營建署表示，公設比是業界售屋用語，法規沒有這個名詞，沒有定義，也沒有相關規範。
地政司表示，在建物權狀上，就是登記主建物．附屬建物、共用部分，沒有所謂公設比，
近期實價揭露新增的建坪單價計算，也沒有公設比這樣的用語。
住展雜誌研發長何世昌表示，一般認知，公設比就是共用部分除以建物總坪數（公設+主
建物+附屬建物）再乘以100%。譬如一間權狀總坪數30坪房子，共有部分若10坪，公設比
就是33.3%。
由於法律沒有規範，公設比可以28%，可以33%，可以40%，甚至高到50%以上。建商私下表
示，關鍵有二，一是社區要做多少公共設施，一樓lobby愈大，圖書館、ktv、三溫暖、交
誼廳等休閒設施做得愈多，公設比就愈高。
第二，在於建商怎麼分配共用部分面積。譬如地下室車道、走道，建商可以分給車位面積
，不列入公設，但也可以因為垃圾集中場在地下室，大家要到地下室倒垃圾，把走道列入
公設。
另外像是防空避難室，安全梯、機電設備等，這些不計入容積，但可登計的面積，業者都
可以自行調整要怎分配。
業者表示，同一案子蓋好要出售，業者可以把公設比設在35%，也可以是33%，甚至為了促
銷，調到30%以下。現在大家比較能接受33%，因此多數建案公設比都在33%上下。
房地產教授張金鶚表示，現在虛坪登記情況不合理，但完全實坪制也不合理，因為公設仍
必須花成本興建，公設比高低仍一定程度反應社區品質。他認為，政府要改革，除了從資
訊完整揭露下手，也應推動建物、公設分離計價，雙管齊下，才能解決虛坪問題。
作者:
botnet (天龍人)
2020-10-12 14:41:00最爛的公設是泳池
作者:
leoyeh (不統不獨 VS 既統又獨)
2020-10-12 14:41:00幹他媽的鬼島獨創公設比，藍綠聯手分贓的顯著例子
作者:
Busufu (不太舒服)
2020-10-12 14:41:00法規要一堆有的沒的 公設比能低到哪...
作者: zzro 2020-10-12 14:42:00
原來政府完全沒規範這個喔 這麼棒
作者:
kivan00 (Kivan)
2020-10-12 14:42:00不就自住率低才要用豪華公設吸引投資客
作者: baiya 2020-10-12 14:44:00
張金鶚還敢出來發言喔 當副市長還不是沒搞頭
作者:
piece1 (...)
2020-10-12 14:44:00圖書館、ktv、三溫暖蓋這麼多豪宅幹麻??住戶都需要??
作者: S2aqua (S2aqua) 2020-10-12 14:47:00
建商立志要蓋70趴的公設
全世界只有中國 香港 台灣在那邊用虛坪算 有夠智障
法規要求這麼多東西 公設正常吧 消防機房 水塔 頂樓
作者: cat5672 (尾行) 2020-10-12 14:49:00
鋼琴室 視聽教室 舞蹈教室
作者: cat5672 (尾行) 2020-10-12 14:50:00
我看以後可能還會有足球場 五人制的那種
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2020-10-12 14:51:00
虛坪就滿足華人斤斤計較啦 不然公設算建商的喔林北買房子 公設林北也要持分
作者:
kelon (MAN)
2020-10-12 14:52:00現在停車位灌很兇 以前都算一個多少
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2020-10-12 14:52:00
基本上游泳池除非是豪宅 根本是垃圾
作者:
sanders (人生的重要轉折)
2020-10-12 14:52:00現在大樓都要兩個逃生梯 就至少15% 加上電梯走道 能多低?
作者: SunRoy (ccc) 2020-10-12 14:53:00
國外實坪制就沒事 就你鬼島問題一堆
作者: bojan0701 (1111) 2020-10-12 14:53:00
公設各有喜好，有些是安全法規所必須，購買前都清楚標示室內實坪，選你所需。
作者: surelose 2020-10-12 14:54:00
用你的公設錢拍建案廣告 再去抓下一手買方啊
作者:
Leika (裁作短歌行)
2020-10-12 14:54:00老公寓再戰百年
作者:
a0913 (沒救的貓奴)
2020-10-12 14:55:00前天才去桃園高鐵那邊看一間38%的 只能說 唉QQ
作者: Housetobe (House2nd) 2020-10-12 14:55:00
經濟火車頭
作者: bcmaple 2020-10-12 14:56:00
藍綠建商利益分贓
作者:
kivan00 (Kivan)
2020-10-12 14:56:00游泳池 健身房 藝術燈 等管委會起來就一個個廢掉很常見
作者:
mynewid (before sunshit)
2020-10-12 14:59:00國外都沒建案???
作者: godofaluba (回到原點) 2020-10-12 15:04:00
花錢買一堆用不到的設施 可憐啊
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-10-12 15:04:00ru04hj4正解阿!!到時候改成實坪制發現房價沒變又吵著改回來，白痴才在那邊改來改去
作者: KEYS0374 2020-10-12 15:07:00
公社高真的沒屁用，那些設施久了真的沒人用了
作者: SunRoy (ccc) 2020-10-12 15:07:00
根本沒人說實坪制可以降房價 你不要亂帶風向
白癡嗎?? 不會用成公設比100% 大家共住就好了啊
作者: shinkiro (Shinkiro) 2020-10-12 15:13:00
我幫你問2016年的民進黨。早跟你們說不要投綠共哈哈
作者: eecoolty (下禮拜就退休的夢..碎了) 2020-10-12 15:14:00
雙逃生梯法規一出現 30趴以下公設比的建案都消失了
作者:
visda (cano)
2020-10-12 15:15:00國外都沒有這種問題嗎？為何國外不需計入公設?
作者: galaraga911 (galaraga911) 2020-10-12 15:16:00
重點佔比的公設部分，都是現行法規的一些必要設施、必要條件，而不是休閒設施好嗎...最好是能建商說多少就多少...如果有心真的想了解，請去找個建築師問問
作者:
peiring (peiring)
2020-10-12 15:17:00立法規定公設比不得逾20%
作者:
cdcc (菇欸)
2020-10-12 15:18:00推實坪制
作者: yanhsin (yanhsin) 2020-10-12 15:20:00
不會一樣實坪計算一坪賣貴一點嗎？
為什麼無法可管? 因為內政部研議N年還在研議阿 ^_^
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2020-10-12 15:27:00弄一堆公設結果也是大家交不出來越來越貴的管理費停用
作者:
dynamo (sheba)
2020-10-12 15:28:00怎麼會無法管？ 你要蓋一棟0公設的法律就過不了啊
作者: andyboy0428 ( 閒雜人等) 2020-10-12 15:28:00
營建署沒規範還敢講這麼大聲，建商果然是政府好朋友
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2020-10-12 15:29:00像這幾年建案一堆健身房游泳池還有籃球場KTV保養維修都不用錢嗎還不是住戶要出你沒用到也是要出
作者: eecoolty (下禮拜就退休的夢..碎了) 2020-10-12 15:31:00
你先搞清楚健身房和游泳池算不算在公設坪數再來嘴
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2020-10-12 15:32:00那像如日本新大樓會弄一堆這種嗎？很少嘛除非超高級大
作者: wowjesus (wow黑蘇斯) 2020-10-12 15:32:00
還有車位阿。你各位
回到4,5樓公寓年代啊 公設比超低 你一塊地只能蓋4樓
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2020-10-12 15:33:00外面還有專人服務而且日本跟國外住宅是隨時間價值遞減只有臺灣隨時間還越貴
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2020-10-12 15:34:00健身房那些本來就佔公設比啊自己去看有健身房那些大樓的權狀好嗎難道是建商佛心送你的喔那家建商這些公設不佔公設比跟我說我還不買爆
作者:
Coslate (Coslate)
2020-10-12 15:39:00再投藍綠共啊
作者:
saiboos (リトルデーモンPanda)
2020-10-12 15:43:00公設比80%不錯
作者:
k1400 (德州家康)
2020-10-12 15:47:00公設比沒有法規但是有揭露，買的時候問清楚
作者:
simata (gogogo)
2020-10-12 15:49:00公設愈高代表居民素質愈好
作者:
ak5618 (BARCELONA)
2020-10-12 15:49:00可以不要買啊，有人拿槍逼你買新建案???
現在是新建案，以後每棟大樓都這樣搞，你就乖乖吞下去
作者:
kuosha (zealous)
2020-10-12 15:52:00完全放任建商吸血 公設重複吸血
現在有的人還可以將就華廈、公寓，以後全部大樓都這樣搞就沒得挑了
作者:
NCUking (中大王)
2020-10-12 15:52:00改成實坪制 房子單價會爆高 母豬面子不好看
一個地下垃圾場，每戶我都跟你收一坪80萬，一棟30戶，光這個公設垃圾場就2400萬