央行暗示隨時打房 信用風險升高就出手「適時採行妥適措施」
蘋果【萬千華／台北報導】
房市交易增溫，中央銀行對炒房投機資金保持警戒，在提交立法院業務報告中暗示，隨時
會祭出打房政策。央行總裁楊金龍明（15日）將赴立法院進行業務報告，預先披露的內容
顯示，央行儘管認為，短期間銀行信用風險看似沒有問題，但只要一見危機升高，就會祭
出打房政策，「適時採行妥適措施」。
報告分析，台灣今年房市價量齊揚，主因是台商回台、國際大廠及壽險3大買盤進駐，並
呈現南熱北溫，以台中市新推案價格漲幅最大。
台商壽險都是主力買盤
由於台商回台投資，加以政府繼續推動都更政策，部分業者看好商用不動產前景；住宅市
場亦因市場資金充裕及置產投資需求漸增，買氣回溫；新建餘屋則在新建住宅擴增下，賣
壓仍在。
央行數據顯示，受武漢肺炎疫情干擾，今年第2季全國建物買賣移轉登記棟數年減10%；但
7月起，隨國內疫情趨緩，交易量恢復正成長，1~8月年增轉正至2.5%。1~9月六都合計則
年增5.4%，以桃園市年增17.6%最大。
點出投機炒作3問題
至於房價方面，今年第1季內政部住宅價格指數年增3.6%；第2季，國泰房價指數（新推案
價格）年增率由上季4.8%升為9.4%，信義房價指數（成屋價格）年增率亦由上季2.1%升為
2.8%。
相較2009年房價大漲初期，央行分析，這波房價走高，漲幅仍低於前次，熱點區則異於前
次，成因也不同，這次主要是因台商回台投資增加，國際科技大廠來台投資漸增，廠商進
駐中科、南科等園區，帶動廠辦與周邊住宅需求，加以建商與壽險業加碼購地，推升土地
成本。
政府極力防止房市投機炒作，央行點出3大問題。一來，當前房市仍存在不動產持有稅負
仍低，難以抑制囤房、養地；二來預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題；
最後，因市場資金充裕，部分銀行不動產授信條件有趨鬆現象。
央行強調，將密切關注疫情後續發展、持續掌握總體經濟、金融情勢、房市動態與不動產
貸款情況，適時採行妥適措施，防範不動產貸款風險升高，以維持金融穩定，暗示只要危
機一旦升高，就會祭出打房政策。
前6月淨買匯39億美元
至於台幣匯率不斷飆升，截至10月8日為止，已較去年底升值近4%，但央行外匯政策向來
力求穩健，希望匯率不要波動過大，要如柳樹般飄搖，為了維護此景，央行今年上半年淨
買匯39億美元，與去年全年淨買匯55億美元相比，今年光是上半年淨買匯的金額已逾去年
全年7成。
台幣兌美元昨盤中最高升值3.04角，來到28.605元，再度挑戰28.632元「彭淮南障礙」，
央行尾盤加大干預力道，終場豬羊變色，轉貶1.1分，收28.92元，匯銀人士認為，短線台
幣「沒有貶值的理由」，估計會隨著國際匯率走勢震盪走升。
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備註：
央行要打經濟火車頭？
炒房投機客會氣噗噗啦
我看又是下星期五吧