「今天不買明天更貴」　恐慌心態釀搶房潮
https://tw.appledaily.com/property/20201017/ZV2EV72TJNANJM4P66UBPHRVEA/
（陳筱惠/台北報導）
一張漏夜排隊的搶房照，引起各大媒體關注，然而政府打不打房的議題言猶在耳，但新竹以
南，不斷傳出秒殺建案，如今台中惠宇、精銳、大毅等個案、高雄中鋼新案湧現排隊潮，攻
佔媒體版面的新竹椰林建設等，專家分析，現在買方浮現出「今天不買、明天更貴」、「現
場不買、回家後悔」等恐慌購買心態，就如蘋果手機PRO等於蛋黃區，蛋白區推案就像推SE
版，對欽慕已久卻又不得其門而入的預算型果粉來說，勢必形成話題、造成快速完銷。
以今日竹北地區的椰林建設案例來說，基地位於華興重劃區，雖然當地屬新開發區，但因緊
鄰竹北舊市區，加上重劃區面積不大僅約20公頃，經過多年發展，生活機能已十分完善。台
灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，華興重劃區2011年才首見推案，因此全區的房屋供
給幾乎都是屋齡10年以下新房子，目前當地5-10年的物件，價格約18-21萬/坪，5年內的新
屋則約22-24萬/坪；新案價格則落在25-28萬/坪之間，是竹北少數可買到低屋齡物件又還有
1字頭的地區，加上建商評價好，才發生如此「未演先轟動」的戲碼。
另外，低利率、房貸優惠助攻下，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不少優惠房貸方案
瞄準資產偏低的族群，這一波房市熱潮也特別集中在中低價位產品，因此走出雙北較容易看
到秒殺新案，也包括不少因為游資多而有資金來源的投資者購置多戶，量能進而供不應求，
不過雙北也不是沒佔到好處，只要不是天價物件，都有所謂追價趨勢，或是加價購置高CP值
物件，雖然沒有秒殺，不少小坪數或是地段偏遠的新案都見買方踴躍進場，已有不少建商老
闆發出「看不懂市場在
熱什麼」的驚嘆！
也顯示除了高價但黃區如北市價格已高攀不起外，全台都會區只要基期稍低，就有大批民眾
進攻，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，除了打低門檻、零首付等優惠進場優勢
之外，快速完銷的個案有幾個特質。
黃舒衛分析，除了打低門檻、零首付等優惠進場優勢之外，快速完銷的個案有幾個特質。首
先，品牌建商在蛋黃區推案就像蘋果手機推PRO版，但在蛋白區推案就像推SE版，對欽慕已
久卻又不得其門而入的預算型果粉來說，七折價買精品光環，勢必形成話題、快速完銷。
第二，從桃園、新竹、台中、台南這些個案來看，低價區、房價凹洞區，預期「建設在跑、
房價在飆」、「今天不買、明天更貴」、「現場不買、回家後悔」等恐慌購買心態升高，排
隊、搶購就毫不意外。第三，建商、代銷的老客戶或投資客抓住這股超乎理性的剛性買氣，
深知轉售商機大，進場搶紅單、換約獲利的企圖心也很強。
而住宅週報社長陸敬民總結此波搶購潮，可以看到建商老闆焦慮，擔心房價賤賣，有不少案
例是封盤乾脆先暫緩的；代銷老闆焦慮，賣太快了，擔心接不到案子；房仲與投客焦慮，擔
心掃不到貨，無法獲利；消費者也很焦慮，擔心存錢速度追不上房價漲幅。（陳筱惠/台北
報導）