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1.媒體來源:
風傳媒
2.記者署名:
呂詠柔
3.完整新聞標題:
房價都被拖垮了？專家公開與嫌惡設施的「最佳距離」
4.完整新聞內文:
許多人在買房時，為不影響日後的居住品質，都會留意住宅周遭是否有嫌惡設施。但有些設
施的「嫌惡」程度令人存疑，舉凡醫院、警察局等，有些人嫌鳴笛聲非常吵，也有人反倒認
為鄰近這些設施反而住的安心。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，所謂的嫌惡設施又叫「鄰避設施」，英文為「Not In
My Back Yard」，意思就是「不要在我家後院」。除了常見的焚化爐、垃圾掩埋場、基地
台、警察局、消防局、殯葬設施、墳墓、傳統市場、夜市、加油站等，甚至有些居民會把社
會住宅、老人機構、照護機構、餐廳、學校等也視為嫌惡設施。
郭紀子指出，嫌惡設施對於房價的影響，不盡然是負面的。如醫療設施、教學設施等，其實
都有一個理想的居住距離範圍，不過仍須依個案的情形實地查看，以能排除嫌惡設施的不利
影響為起點，到設施有利因素影響所及範圍。
以醫療設施來說，有研究發現，房屋所在地的診所密度對房價有正向影響。大型醫院因病患
多，救護車進出頻率較高，影響生活品質，因此距離越近對房價越有負面影響；但只要離開
一定距離範圍區間，民眾既有就醫便利性，又可排除醫療設施的嫌惡因素，對房價又產生正
面影響。一般來說，大型醫院約500公尺起，影響範圍可能達5000公尺以上；至於小型醫院
，只要不在本幢大樓或直接毗鄰即可，但影響所及範圍也相對的縮小。
另外像是教學設施，與醫療設施類似，學區房的價格影響，距離越近，就會有吵雜、交通阻
塞等負面影響；若離開一定的距離，既有就學便利性、文化氣息，又可排除學校的嫌惡因子
，對房價又為正面影響，也有一個理想的居住距離範圍。基本上，小學通常會是在300公尺
到2000公尺的範圍。
郭紀子表示，變電所一直被列為嫌惡設施之一，不過，近年來台電對於市區不可或缺的變電
所採取美化包裝，甚至採用綠化建築，企圖拉高左鄰右舍的好感度，或者同時增加興建民生
綜合設施，抵銷變電所帶來的負面影響。實證研究得出，變電所對於房價並不一定會產生直
接性影響，結果將因地區而異。
另外像是商圈聚集，可能有吵雜、交通阻塞、治安、空氣品質等不良影響，但所帶來的生活
便利卻是台灣人鍾愛的，確實顯著帶動周遭住宅價格的提升，不同分量的住宅大樓房價，會
因鄰近商圈類型及一定範圍內是否有商圈聚集有顯著之影響，距離商圈越近住宅房價越高。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.storm.mg/lifestyle/3116890