※ 引述《chen0625 (不知道要打什麼？)》之銘言：
: 炒房仔開始恐慌了
我不是炒房仔，雖然現在後悔一年多前買房子沒有多買一套當投資
#1VV3o5D6
之前寫過一篇買房的可能性
: 說真的房子越來越多
: 人口越來越少
: 房價依照供需法則本來就該下跌了
出生率的下降，會崩的是鄉下，人口會更往市區集中
市區的房子只會更往上，鄉下的房子會一毛不值，甚至出現用送的，請詳日本現況
: 現在是靠低利率跟股市高檔撐著
: 誰能保證一個月或一年後呢？
: 一群房貸出來開槓桿的
既然你都知道低利率了，為什麼不開槓桿？？？
所謂槓桿就是要用低成本資金獲利，身邊多的是用房貸資金投資，一年獲利超過8%的
: 如果股市崩盤或是利率上調
嗯，這個「如果」就限縮了你的可能性
: 到時候恐慌賣出的賣壓是很可怕的
你自住的房子會因為賣壓跟著去賣一波？
: 況且
: 台灣租金又不貴
: 一個月算15000好了
大安 中山 信義區，只租的到10坪套房，開門就見床那種
一人住尚可，兩人住=鳥籠，我說的是電梯大樓，除非你要租40年屋齡的老公寓頂加
那個根本是不考慮的
除了最基本的防火逃生建築結構可能都有潛在風險
買個外送、倒垃圾都要爬好幾層下樓梯根本是把自己囚禁在鳥籠裡更好的理由
: 一年18萬
: 到他說的50歲也就25年
: 450萬台幣
: 如果改買1000萬房子
: 一年利息用2%算就15萬（頭尾平均）
: 25年就375萬
利息資本化
去google一下什麼意思，然後跟你上面寫的租金費用比較一下差異在哪裡
順帶一提，你們覺得最會算的「會計師」
四大裡面因為職業限制大部分金融基金股票投資，你知道這樣的他們最愛投資什麼嗎
: 根本沒省多少
房東不會還你錢，但土地會(除非你買鄉下，我們現在都討論都市地區就好，謝謝)
: 到50歲以後
: 沒子女無法行動的可能就住養老院
: 然而
: 請外勞+伙食費差不多跟養老院費用齊平
: 而這代年青人又不生
: 死的時候沒人繼承房子剛好被政府收回去
所以你下的一個大前提就是，不生後代的狀況下不買房
然後這個大前提的補充是，因為養不起後代所以不買房
其實一開始就是你根本買不起房子所以不買房
: 勞碌半輩子到最後一場空
不然你資金都停泊在哪裡，願聞高見，如果根本沒有資金需要停泊就別討論了
你本來就買不起房子
: 何必呢？
: 事實上從金融股就可以看出來了
: 股市房市都高檔
: 為何金融股股價鳥成那樣？
: 而父母的房子
: 到老了也帶不走
有房屋繼承很好啊，但這跟你買不買房的邏輯根本沒關聯性
你到底是覺得人需要一套屬於自己的房子，或是不需要？
你繼承你爸媽的房子所以不買房，這簡直是廢話，照你的邏輯應該繼承拿到後立刻賣掉
免得賣壓出現你很恐慌以後沒錢住養老院
: 談何下流老人？
還是那句話，買不起的，會有一百個理由說不要買房
簡單來說就是無法負擔的起這樣的生活，跟買房的判斷分析無關
買不起的不要買，不要做超過自己能力負擔的消費
買得起的我很少看到不買的，真有的是少數是好幾個國家到處跑的朋友，以旅館為家
:
作者:
Dia149 (DD)
2020-10-19 11:20:00嗯嗯投資客
作者:
glion (Weison)
2020-10-19 11:20:00你不會把身家投下去買房嗎？還不夠不會去借嗎？
作者:
pipi1983 (放手  N)
2020-10-19 11:21:00賤商可能不知道台灣少子化程度是全球第一
作者:
hihimen (aa)
2020-10-19 11:22:00現在鄉下也不一定會崩，海線也漲很多
作者:
potabaw (.........)
2020-10-19 11:22:00先推，買不起的永遠買不起，上網抱怨少子化，房價就會跌了嗎？
作者: otsuka123 (123) 2020-10-19 11:23:00
除非不用租房 不然加一點錢順便付貸款根本長遠投資
作者:
pipi1983 (放手  N)
2020-10-19 11:24:00日本看不到台灣少子化的車尾燈，所以，正面迎戰少子化的台灣房地產市區會漲？ 不跌就不錯啦
作者: blackjose (joser) 2020-10-19 11:26:00
這篇有點誤導嫌疑。
不過你這麼後悔沒多買 可以用這套再去貸3套阿 你懂
作者:
aesdu (123)
2020-10-19 11:27:00資本世界就是在修理這種舊時代韭菜的。呵呵
市區位置有空間有限，就那幾區，需求大於供給，市區絕對需求只會增加，市區房價只會漲，反正你不買已經一堆人買了，房市真的不缺人買
作者: blackjose (joser) 2020-10-19 11:29:00
現在10房齡年內全國價格都很好，只是到城市中心以外，10年房齡以上價格已經停滯或是向下，這篇喇叭味過重。
作者:
zxlt3722 ((／‵Д′)／~ ╧╧)
2020-10-19 11:29:00不缺人買那可以不用搞一堆新聞
作者: blackjose (joser) 2020-10-19 11:30:00
城市中心會移轉的，可以參考台北東區，西區發展脈絡
作者:
floz (醉)
2020-10-19 11:34:00我還真不知道你提利息資本化幹嘛~對一般人沒什麼意義~
作者: kuniumiross 2020-10-19 11:37:00
等著看囉 房東沒辦法爽一輩子的
嗯看到說台灣以後學日本鄉下房子送人就不用看了。稅制跟日本又不一樣。真的邏輯有問題
作者:
floz (醉)
2020-10-19 11:39:00對一般人而言~是成本還是費用意義不大。最後還是要看賣多少
不過如果九十趴的人都買不起台北市 只買得起新北外圍或是桃園的話。那之後繁榮的地方會不一樣
作者:
floz (醉)
2020-10-19 11:40:00利息資本化只是為了收入費用配合原則的產物對不會每年編財務報表，特別是損益表的人根本沒用
作者: ptt98105 2020-10-19 11:43:00
台灣步日本的後塵這論調已經不存在了
日本鄉下沒人想住 但是持有成本還是在 是負資產老人退休養不起房只好送人轉嫁 至於都市 還是漲都市繁榮熱鬧 生活機能好的地方大家都想住 不管政府怎麼改稅制提高持有成本或是延長房貸年限 都沒什麼影響。主要是要住的起你的錢要比別人多因為大家都想住