近日，廈門發布《廈門市住房發展規劃（2021～2025年）》公示稿，未來5年將新增住房3
8萬套，同時規定新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高於城
鎮居民人均可支配收入增長幅度。
騰訊網報導，廈門之所以值得關注，是因為它是大陸房價第4高的城市。深圳、上海、北
京是房價最高的3個城市，而第4城不是廣州，也不是杭州，而是廈門。廈門房價之所以如
此之高，有兩個原因：一是廈門與深圳相似，城市體量過小，作為核心區的廈門島更是寸
土寸金；二是廈門是旅遊城市，也是福建人置業的首選地。
房價漲幅每年不得超5%，意味著什麼？事實上，廈門不是主動限制房價年漲幅的第一城，
早在兩年前，東莞、寧德、昆明等城市都曾出台過類似政策。這一數字，有城市是5%，有
城市是6%，還有城市是10%，背後並無統一標準。但似乎都或明或暗地默認了這一點：房
價只漲不跌，所以才要特別強調控制漲幅。
從各地的政策表述來看，這應該是基於GDP增速、收入增速和物價水平而定。要知道，201
9年大陸GDP增速已經下探到6%，2020年疫情影響之下剛剛轉正，未來隨著經濟放緩，GDP
增速有可能降到5%以下。就此而言，房價漲幅每年不得超過5%，未必沒有合理性。
可以看到，過去20多年，大陸房價基本上都是每隔幾年翻一倍。如果按照5%的年漲幅，房
價至少要15年才能翻一番。如果房價年漲幅真能控制在5%，那麼房市本身將會失去賺錢效
應。畢竟，房子本身的折舊成本、房貸利率成本、物業費乃至未來可能的房地產稅等，加
起來已經超過5%。
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經濟火車頭 炒房大家都賺大錢 百利無一害
那世界各大強國幹嘛打房呢？
作者: qnonp2012 2020-11-23 10:54:00
一年漲5% 十年漲50% 大家說棒不棒
作者:
tchialen (艾媽 挖愛哩)
2020-11-23 10:54:00支持兩岸統一
作者:
waijr (時差13HR)
2020-11-23 10:55:00限漲 學德國
作者:
ppnow (no ways)
2020-11-23 10:55:00哈哈，保障每年漲5%，還不買爆
作者:
Croy (科洛依)
2020-11-23 10:57:00這和台股一樣 每天振幅10% 不夠的隔天補齊本來一天30% 改成10%漲3天
作者:
AN94 (AN94)
2020-11-23 10:58:00笑死5%很高欸
作者:
elzohar (某伊)
2020-11-23 10:59:00每年漲5% XDD 這樣叫打房喔
作者:
jimmy885 (jimmy885)
2020-11-23 10:59:00一年5%，比定存好了
作者: ronga (幻影蒼紫) 2020-11-23 10:59:00
5%很多耶
作者:
jokc7839 (Donkey M)
2020-11-23 11:01:00難怪中國經濟快崩了 火車頭沒動力要怎麼前進
作者:
waijr (時差13HR)
2020-11-23 11:02:00中國房貸年利率好像是5.多% 定在這樣還是有一定效果
作者:
s555666 (螺蟲)
2020-11-23 11:02:00台灣漲個3%就一堆人靠北房價過高了，中國共產黨比台灣還資進黨
作者:
jab (Jab 滉)
2020-11-23 11:03:00一樓 一年5% 十年應該是62.89%
作者:
jimmy885 (jimmy885)
2020-11-23 11:05:00台灣說真的就是房貸利率太低
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-11-23 11:05:00正常通膨就4%了，5%還有人嫌高喔
笑死喔 1年5%公定價辣現在不買 明年要多5%喔 還不買起萊
作者:
sali921 (千百年後誰還記得誰)
2020-11-23 11:07:00白癡，喊一下原物料上漲，人工成本增加就能漲了
作者:
wenjon (掰掰濟時樓)
2020-11-23 11:08:00對照深圳某些社區十年漲快十倍 廈門十年只漲50%算很客氣了
作者:
sheagia (是唸雪茄 不是甚麼SHE)
2020-11-23 11:08:00台灣還輸中共 綠畜哭暈
作者:
asd00726 (GG右側安裝)
2020-11-23 11:09:00笑死 每年5%叫超爽
作者:
wenjon (掰掰濟時樓)
2020-11-23 11:09:00所以才會滋生一堆無學無才的土豪
作者:
waijr (時差13HR)
2020-11-23 11:09:00台灣如果定漲幅不能超過房貸利率 房價應該就掉下來了
作者: ahleina (sure) 2020-11-23 11:10:00
這個新聞 不用貼來源嗎
作者:
linceass (ギリギリ愛 ~キリキリ舞~)
2020-11-23 11:11:005%很多耶...綠畜是腦殘嗎?
作者: rickie1141 2020-11-23 11:12:00
台灣房價一年有沒有漲1%啊？
作者:
myyalga (微風隨飄)
2020-11-23 11:12:00不得不說，他們中國有時也能出好決策。ps.5%在中國真的算低了
作者:
ekki (喜悅、滿足。)
2020-11-23 11:12:00不能漲5趴，可是黨一句話你馬上得跌20趴
作者:
ekki (喜悅、滿足。)
2020-11-23 11:13:00現在跌3成都不一定有人買了，漲個屁。
作者:
aimgel (aim.gel)
2020-11-23 11:13:00乾脆嚴格規定雙B一台不得超過80萬不是更好
作者: niko0202 (Niko) 2020-11-23 11:14:00
看時間點啊 台灣今年就不只5%吧 呵呵呵
作者:
tomes (活力吧！男孩)
2020-11-23 11:14:00中國房貸4趴以上哦
作者:
waijr (時差13HR)
2020-11-23 11:14:00漲5趴 完全炒不起來 因為房貸利率就5.x趴了 被利率吃掉
作者:
bery (該睡了= =)
2020-11-23 11:14:00說5%多的 難道覺得目前三年漲超過50%很好嗎
作者:
waijr (時差13HR)
2020-11-23 11:15:00相當於台灣規定漲幅不得超過房貸利率 這很可怕 對炒房的人來講
作者:
peacesb (~煩~)
2020-11-23 11:17:00講這多 政府是不會打房的好不好?
作者:
Kaids (凱凱)
2020-11-23 11:18:00給一樓，一年漲五趴，十年是漲63%哦…
作者:
peacesb (~煩~)
2020-11-23 11:18:00為啥? 全國帶頭炒的就小瑛政府啊 突破2014年高點耶
作者:
viviya (^_^)
2020-11-23 11:18:00一堆推文 真的可以看出台灣年輕一代的反智程度
作者:
kennyhen (KENNY)
2020-11-23 11:19:00跟22k一樣低能
作者:
peacesb (~煩~)
2020-11-23 11:19:00政府帶頭炒房地產你們還奢望他們會打房喔?
作者:
bery (該睡了= =)
2020-11-23 11:19:005％是還有改進空間 但都不限制的話 應該很容易超過5%
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-23 11:20:00根本智障笑死人
作者: TrunkV ( ) 2020-11-23 11:20:00
阿達 變相強迫漲價的概念
作者:
LOVEMS (ç‰åˆ°è¶ŠéŽå¤©ç©ºé‚£å¤©)
2020-11-23 11:22:00台灣韭菜笑大陸韭菜
作者:
bery (該睡了= =)
2020-11-23 11:22:00看錯了 是中國的 那就不予置評了 對他們房市不清楚
作者:
waijr (時差13HR)
2020-11-23 11:23:00人家房貸利率是5-6%不要忘記這一點 文組還是有教加減乘除吧
作者:
jodnu 2020-11-23 11:24:00要比也比不完啦，中國還是地上權哩
作者:
NingK (檸~)
2020-11-23 11:25:00廈門一年5%真的很客氣
作者:
Papee (趴皮)
2020-11-23 11:26:00毀滅性打房
作者:
Rex1009 (冬の影)
2020-11-23 11:28:00限定價格只會逼迫別人場外交易 這樣有什麼意義每年漲停0成交 只能地下交易買有意思嗎
作者:
waijr (時差13HR)
2020-11-23 11:30:00地下交易怎麼貸款呢？ 沒有貸款 房價就很難推上去吧
作者:
Rex1009 (冬の影)
2020-11-23 11:35:00不能貸款房地產就變成財團獨佔阿 只有他能槓桿再租給你而且場外交易也可以先借bridge loan 過戶再抵押
作者:
koeiiso (dino)
2020-11-23 11:39:00看來7樓很希望政府實施保證炒房收益這套
作者:
KKB (制約與誓言)
2020-11-23 11:43:005%至少可以檔 買舊屋裝潢賣高的 台灣什麼都不作 拉基
作者: m84381 (我是恩光軍) 2020-11-23 11:47:00
反觀
作者: nodnod 2020-11-23 11:50:00
是低能還是閱讀障礙哪邊看到「保證漲」5%？