※ 引述《pchion2002 (阿我就怕被罵阿)》之銘言：
: 最近繼承家產
: 分到一間中部學區的獨立套房
: 市值賣掉也沒多少錢 可能200而已
: 想說留著收租
: 於是整理一翻
: 把一些舊的家具用ikea的代替
: 家電也添購一些二線品牌新貨
: 出租廣告一po 一個月6000 包水不包電
: 問題來了
: 一堆人要租
: 大學生、社會新鮮人、還有中年人
: 1. 女大生 身高168 體重55
: 上面資料是她自己提供的
: 台北人
: 應該不用擔心付不出房租
大學生,第一個不要.
單身女生,第二個不要.
同時兩個不要....直接刪除.
學生很麻煩,很窮,租金拉不高.
然後不穩定.容易退租.
做學生套房的更麻煩是,你暑假沒租掉就不用租掉了...
當然這十年,白癡才做學生套房...專業的十年前就都不做轉手給外行人.
然後學生素質很差很差很爛很爛.
做甚麼都沒再怕的..
吵鬧進出人混亂就算了,吸毒賭博都很正常.
反而出社會有生活壓力工作壓力的上班族安分很多.
女生的話.
阿宅說,女生大便都是粉紅色的.
很多女生的房間你進去可以看到粉紅+紅色滿地都是...紅色是月經.
然後房間亂成一團,又很臭...
如果愛養寵物就更糟糕....
寵物的毛髮會黏在各種奇妙的角落,例如抽油煙機裡面,櫥櫃後面..
你怎樣掃都掃不到,然後有很重的騷味.
到最後都只能廚房重做才解決的暸這個問題.
另外,單身女生,你不知道他會帶甚麼男生回家.
你不如直接租給男生...
: 2. 剛出社會的年輕人
: 自稱在科技業工作剛到職一個禮拜
: 說自己有一間房子
: 租在這只是方便工作
工程宅是我們出租最愛的生物.
工程宅最多就是都不掃地,房間積滿灰塵.
但是因為每天上下班和打電動,生活單純.
因此其實家具使用量很低,損害量很低.
房子回收後清掃過就跟新的一樣...
並且工程宅薪水穩定...
所以一般是最好的租客.
缺點就是容易突然就跑去自己買房子住而退租.
穩定性不高.
: 3. 中年大叔
: 說不菸不酒 但身上有股煙味
: 穿西裝很像房仲
: 他自稱是業務
: 哪方面的不清楚
這一定要要求工作證.看他在做甚麼工作.
and..你這是套房,中年了還租套房,通常工作不太穩定.
有可能會有積欠房租或是突然某天就跑掉不見的問題.
: 有男有女
: 我只想每月穩定收租
: 不想衍生事端
: 我該怎麼篩選？
套房要求長期穩定交租是困難的.
套房畢竟是過度居住選擇.
所以流動性很高.
否則一般兩房三房.
訴求一定是家庭...
尤其有小孩的家庭,最好小孩國小以上.
因為對家庭而言,搬家的成本很高.
我常常換地點出沒,上星期又搬家一次.
光搬家公司就花了一萬六.
(因為有按摩椅,有鋼琴,外加我有原木桌和書櫃要搬去另外一棟房子)
這就更不用說還要算上甚麼新住所的用品購買...
加一加都是三萬起跳.
而林盃有錢兼房子多,所以之前可以每兩三年就搬加一次..XD
(高雄市中心大半地方都住過,有利我炒房的時候對各區生活細節更清楚...XD)
但對一般家庭還帶小孩的而言,這個壓力很大很大.
外加搬家你要收拾多久??
我三天完成主要的動作,但其實應該算是花了一個半星期包含打包和拆包安置物品.
不過這是因為我搬家經驗多了,處理房子的經驗也多,所以才可以辦到.
一般帶小孩的家庭,搬家,至少一個月雞飛狗跳...
所以他們很害怕搬家.
那些說檢舉房東不繳稅的,基本上都是住套房單身的.
你家庭最好會不怕房東...XD...
房東叫你搬家就是對你最大的懲罰...你嚇都嚇死了.
因此如果兩房三房,一定以家庭為主,雙薪,最好帶一個國小的小孩.
(嬰兒會有一些額外問題,風險係數略為提高,但也不是不行)
不過當然你是套房.
因此你還是要以.
房客有錢+生活單純為主要依據.
不要看到正妹就租給他.
那個八大和小三是超高自殺族群.
(之前玩新建案大悅,交屋後一年,第一個跳下來的就是一個八大的..長的也不錯)
他在房子裡自殺,購你把房子貶值的錢拿去嫖她上百次...
所以千萬不要租給正妹...
正妹還沒辦法找到有錢金主幫她買房子,看起來這個正妹問題不小...
既然不是表面問題,就是內在問題....
所以你自己要小心..
懶趴養了自己花錢解決.
免費的最貴...