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65000+5000 管理費 = 70000
40500/70000= 5.8折啦
窮酸低端仔不要拿頂加50年老公寓來比嗎
最後一定是搶到爆好嗎
還有87說什麼錨定咧 以後3房租金就4萬起跳??
人家新大樓捷運旁4萬 你老公寓靠山邊也想4萬 做夢比較快
※ 引述《rocephin (Roce)》之銘言：
: 社宅3房破4萬 都發局：約周邊新成屋租金行情5.5折 未過高
: 新頭殼
: 更新於 3小時前 ‧ 發布於 3小時前 ‧ 新頭殼newtalk |周煊惠 台北市報導
: 明倫社會住宅。 圖：台北市政府 / 提供
: 明倫社會住宅。 圖：台北市政府 / 提供
: 新頭殼newtalk
: 台北市長柯文哲昨（25日）出席明倫社宅招租記者會，其中，3房型44坪、租金4萬500元，引發外界質疑租金是否符合居住正義。柯文哲也坦言，過去規定社宅租金不准逾3萬元，此案設計太豪華，回去會檢討。北市都發局表示，目前租金定價標準，實收租金為每坪每月842元，事實上已接近周邊市場中古屋行情，約為周邊新成屋租金行情5.5折，定價並未過高。
: 都發局發布新聞稿指出，有關報載北市明倫社會住宅3房型租金過高，不符民眾對社會住宅期待一事，都發局針對社會住宅租金定價提出說明，社會住宅租金計算依住宅法規定，應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情訂定，因此於定價過程已委託專業估價師查估周邊市場行情。
: 都發局強調，以新成屋標準而言周邊市場行情租金單價每坪約為1460元至1690元，經衡酌承租人負擔能力及考量社會住宅興建營運管理成本，以目前租金定價標準，實收租金為每坪每月842元，事實上已接近周邊市場中古屋行情，約為周邊新成屋租金行情5.5折，定價並未過高。
: 都發局說，新形態的社會住宅居住單元類型的居住空間設計與過往社會住宅坪型面積有較大差異（如工作陽台面積更寬敞）之情形發生，這次市府推出的明倫社宅3房型租金與過去社會住宅3房型比較偏高，並非租金定價過高，而是空間規劃有所不同。
: 都發局表示，從明倫社宅租金訂定實際感受居住空間設計對租金定價及市民合理負擔能力可再通盤檢討，然而社會住宅政策亦需考量財政永續規劃，讓社會住宅得以永續經營，因此經綜合考量估價結果、承租人負擔能力及興建營運自償性標準訂定各個社宅租金，但對居住空間設計、使用坪數合理性及租金標準，市府也已開始做階段性檢討，除已著手檢視目前規畫設計階段、施工中社宅，嘗試做一定的合理調整外，並分別於10月及11月召開3場焦點團體座談會討論，以滿足承租者實用需求的居住型態規劃設計，讓社會住宅更符合市民期待。
: http://newtalk.tw/news/view/2020-11-26/499767
: 綠粉：不管啦 五成還是太高 是不會免費哦
你的薪水條拿出來，30k是要拿什麼跟人搶會去抽籤的都是中到前段班的，經濟弱勢趁早死心給有錢人的社會豪華宅，沒錢滾出去的居住正義
稍早柯黑說這會給大眾錨定大漲到月租4萬這真的很經典
作者:
gk1329 2020-11-26 16:53:00591一堆亂開價的也拿來比 可憐哪
作者: Anvec (鄉民) 2020-11-26 16:55:00
有人在刻讓大眾以為全部的社會住宅都是三房44坪租40500才可能觸發錨定效應 事實上也是有兩萬多的社會住宅
作者: Anvec (鄉民) 2020-11-26 16:56:00
591 同區塊還有七萬九萬的
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2020-11-26 16:57:00娘子 快來看591多少就是租多少的天才591的價錢不殺,挖塞 比591便宜就阿北政績. 年收158萬租
作者: Anvec (鄉民) 2020-11-26 16:58:00
可以殺啊 啊是能殺多少
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2020-11-26 16:58:00月租4萬的房子，有人限制年收XXX才能租591嘛
作者:
gk1329 2020-11-26 16:58:00我是房仲就放一堆月租百萬的上去 7~8萬484好便宜
作者: xmanhman (johnsmith) 2020-11-26 16:59:00
看有些人酸4萬就知道根本不懂行情
作者:
louise13 (*-/0%$^$#@@!#%^)
2020-11-26 16:59:00貼個網頁好意思，請拿真的成交租屋價的中位數來算
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2020-11-26 17:00:00拉低?你又抽不到資格限制一堆591租屋網有限制年收158萬以下家庭才能租嘛???????????
作者: Anvec (鄉民) 2020-11-26 17:02:00
現在又變抽不到...你要講不能抽還是抽不到
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2020-11-26 17:03:00去看資格限制吧 天花板在那裏,父母持有還不能抽. 能負4萬房租/月的，你要人1/3繳房租 請柯粉自己去租。設計錯誤就承認,柯文哲也要檢討了還在護航
作者: Anvec (鄉民) 2020-11-26 17:05:00
不是啊 就看有沒有人要租啊 不租就可以調整啊柯要檢討 不代表當初的設定是沒有根據亂設的好嗎
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2020-11-26 17:05:00要嘛就把天花板拿掉 要嘛就降價 反正才40幾戶大家抽
作者: Anvec (鄉民) 2020-11-26 17:06:00
而且社會住宅是政府蓋的 如果租金回收低於成本 那也不公平吧
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2020-11-26 17:06:00收入1/3繳房租，限定158萬年收以下。這很柯學
作者:
gk1329 2020-11-26 17:07:00補噓 cc
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2020-11-26 17:07:00啥時1/3繳房租已經變成天龍人期待的日常惹別人繳房貸 住不起台北就去住新北. 賴台北住社宅,6年後
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2020-11-26 17:09:00所以很沉重阿 你看柯文哲的產品還是這樣限制
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2020-11-26 17:10:00別人繳房貸,住新北/柯粉繳房貸,6年後滾蛋
我誠實一點，因為我沒有四萬，所以租不起開始合理化炒房了，厲害
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2020-11-26 17:11:00繳房租,6年後換屋.柯柯 3萬2不如繳房貸的2017柯文哲勒
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2020-11-26 17:13:001,2房定價沒太大問題，但3房占掉1/4面積不批評還在11%?你自己都規劃17坪的 就分割17坪阿是不是留後路到時可以轉賣?說看看阿
作者: yamhome 2020-11-26 17:17:00
社宅就是不能貴，你拿市價來比就有問題
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2020-11-26 17:18:00柯文哲自己規劃了17坪 就多分割一些17坪出來啊最低要多大就多大啊 你去問柯文哲,44坪4萬哪來的