實價登陸就兩筆 一筆屋齡8年大樓 含車位85坪 月租10萬 單價1175
一筆屋齡0公寓 26.45坪 月租2.1萬
所以我是不知道都發局是怎麼樣計算附近房價的
他說有1460元-1690元 是看591計算的嗎
租賃標的： 房地(土地+建物)+車位
租賃年月： 109年7月
租賃總額：
100,000
元/月
租賃單價 約：
1,175
(元/坪)
建物總面積： 85.13 坪
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：1個
建物區段門牌：
承德路三段241~270號
建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 4 房 2 廳 3 衛 有隔間
有無附傢俱： 有 管理組織: 無
車位租賃總額: 屋齡: 8 年
租賃層次: 十一層 總樓層數: 12
屋齡 建物
面積 主要用途 主要建材 建築
完成年月
8 58.52坪 主建物 0.00坪 住家用 鋼筋混凝土造 101/09
8 14.14坪 見其他登記事項 鋼筋混凝土造 101/09
8 4.23坪 見其他登記事項 鋼筋混凝土造 101/09
8 8.24坪 見其他登記事項 鋼筋混凝土造 101/09
車 位 資 料
序號 車位類別 車位價格 車位面積 所在樓層
01 坡道平面
租賃標的： 房地(土地+建物)
租賃年月： 108年10月
租賃總額：
21,000
元/月
租賃單價 約：
794
(元/坪)
建物總面積： 26.45 坪
明細 歷次移轉明細 列印
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：
承德路三段211~240號
建物型態： 公寓(5樓含以下無電梯)
建物現況格局：
有無附傢俱： 有 管理組織: 無
車位租賃總額: 屋齡: 0 年
租賃層次: 三層 總樓層數: 3
土 地 資 料
土地區段位置 土地面積 使用分區或編定
大龍段三小段
0.00坪
都市：商
「本網站提供之都市地區土地使用分區資訊僅供參考，如有疑義，仍應以各直轄市、縣(
市)政府都市計畫機關審認結果為準」
建 物 資 料
屋齡 建物
面積 主要用途 主要建材 建築
完成年月
0 26.45坪 主建物 0.00坪
※ 引述《sted0101 (sted)》之銘言：
: 這間在附近
: https://rent.591.com.tw/rent-detail-10088060.html
: 65000+5000 管理費 = 70000
: 40500/70000= 5.8折啦
: 窮酸低端仔不要拿頂加50年老公寓來比嗎
: 最後一定是搶到爆好嗎
: 還有87說什麼錨定咧 以後3房租金就4萬起跳??
: 人家新大樓捷運旁4萬 你老公寓靠山邊也想4萬 做夢比較快
: ※ 引述《rocephin (Roce)》之銘言：
: : 社宅3房破4萬 都發局：約周邊新成屋租金行情5.5折 未過高
: : 新頭殼
: : 更新於 3小時前 ‧ 發布於 3小時前 ‧ 新頭殼newtalk |周煊惠 台北市報導
: : 明倫社會住宅。 圖：台北市政府 / 提供
: : 明倫社會住宅。 圖：台北市政府 / 提供
: : 新頭殼newtalk
: : 台北市長柯文哲昨（25日）出席明倫社宅招租記者會，其中，3房型44坪、租金4萬500元，引發外界質疑租金是否符合居住正義。柯文哲也坦言，過去規定社宅租金不准逾3萬元，此案設計太豪華，回去會檢討。北市都發局表示，目前租金定價標準，實收租金為每坪每月842元，事實上已接近周邊市場中古屋行情，約為周邊新成屋租金行情5.5折，定價並未過高。
: : 都發局發布新聞稿指出，有關報載北市明倫社會住宅3房型租金過高，不符民眾對社會住宅期待一事，都發局針對社會住宅租金定價提出說明，社會住宅租金計算依住宅法規定，應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情訂定，因此於定價過程已委託專業估價師查估周邊市場行情。
: : 都發局強調，以新成屋標準而言周邊市場行情租金單價每坪約為1460元至1690元，經衡酌承租人負擔能力及考量社會住宅興建營運管理成本，以目前租金定價標準，實收租金為每坪每月842元，事實上已接近周邊市場中古屋行情，約為周邊新成屋租金行情5.5折，定價並未過高。
: : 都發局說，新形態的社會住宅居住單元類型的居住空間設計與過往社會住宅坪型面積有較大差異（如工作陽台面積更寬敞）之情形發生，這次市府推出的明倫社宅3房型租金與過去社會住宅3房型比較偏高，並非租金定價過高，而是空間規劃有所不同。
: : 都發局表示，從明倫社宅租金訂定實際感受居住空間設計對租金定價及市民合理負擔能力可再通盤檢討，然而社會住宅政策亦需考量財政永續規劃，讓社會住宅得以永續經營，因此經綜合考量估價結果、承租人負擔能力及興建營運自償性標準訂定各個社宅租金，但對居住空間設計、使用坪數合理性及租金標準，市府也已開始做階段性檢討，除已著手檢視目前規畫設計階段、施工中社宅，嘗試做一定的合理調整外，並分別於10月及11月召開3場焦點團體座談會討論，以滿足承租者實用需求的居住型態規劃設計，讓社會住宅更符合市民期待。
: : http://newtalk.tw/news/view/2020-11-26/499767
: : 綠粉：不管啦 五成還是太高 是不會免費哦