蘋果日報 林佩萱
北市整頓工業宅衝擊買盤 房仲:六都僅柯P敢捅馬蜂窩
台北市長柯文哲整頓工業宅違規作住宅，今年祭出「工業區禁設籍」新制，6月8日後設籍
工業宅被查獲有居住事實，開罰之外還將戶籍踢出該地址。但在近日遭到議員潘懷宗直言
，市府刁難到租屋族，甚至害到租屋族孩童無法入籍、入學。不過專家表示，工業宅的用
途是作為事務所或廠辦，不能當住宅用，願意讓租屋族設籍的房東更少之又少，不過確實
會衝擊到需設籍的買盤。目前六都只有台北市在做，過去執政首長為了選舉通常不願意捅
這個馬蜂窩，導致廠辦違規使用問題嚴重。
北市違規工業宅主要集中在北投、士林、南港、內湖、信義等區，由於依據都市計畫不得
作住宅使用相關規定，工業宅若設籍並課徵住家稅率者，將由都發局寄發行政指導函通知
建物所有權人限期1個月改善，若未改善，將依《都市計畫法》第79條規定裁處6~30萬元
罰鍰。屋比房屋總監陳傑鳴表示，建議民眾購屋時多加留意土地使用分區及相關允許或不
允許使用規定，以免誤觸相關法令。
陳傑鳴指出，購買工業宅雖然可比周邊住宅便宜1~2成，但最大的風險不在於一般市場條
件，而是政府的法令。若土地使用分區有禁止住宅使用，或是實際上與使用執照圖面不符
，只要被檢舉，或者政府想要處理，都是比較大的麻煩。他還提到，以前是上有政策、下
有對策，只要工業宅住戶將住家使用變更成營業用，房屋稅率由自用的1.2%變成營業的3%
，只要多繳點稅，就可以省下大量房價，還避免被開罰或拆除，但如今柯P再啓動工業區
禁止設籍新制，將對想讓小孩就學需設籍的買盤造成衝擊，估計可能會使工業宅買氣出現
影響，值得後續關注。
住展雜誌研發長何世昌表示，整頓工業宅確實會讓工業宅的買氣受到影響，不過市民應會
支持這一政策，也要看北市政府是持續會做，還是三分鐘熱度。至於是否如北市議員所言
會害到租屋族，何世昌認為，大部分房東願意給租客設籍的案例本來就少之又少，而工業
宅的用途應為事務所或廠辦，當成住宅使用本身就違法，「不能說我闖了紅燈之後，還罵
警察影響我開車的權利。」這一政策可以有效遏止廠辦違規使用，目前六都只有台北市在
做，過去執政首長為了選舉通常不願意捅這個馬蜂窩，導致廠辦違規使用問題嚴重。
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