自償性???????????????
租金包含了什麼:
1. 社區管理費(平均每坪70~80)
2. 房屋稅(不一定,要確認)
3. 市府的收入,據說單純「自償」,設定為50~55年
拿44坪40500來看。
a. 管理費:3740(用85來算)
b. 稅金:1300(一年大概15000)
我們約略算5500好了,不要跟柯文哲計較太多。
45000-5500=35000應該是北市府保守的收入,
用來清償蓋房成本。
35k x 12個月 x 50年 = 2100w(44坪)
每坪的價格約為47.7萬
相對起平均建物的每坪成本為10~25萬之譜。
泥嘛的,打個八折,38萬都很可怕。
https://i.imgur.com/XRjvUAL.jpg
簡言之,柯市府第一個遞交北市府的版本,
約為現在對折的租金價目表,
已經足以涵蓋建築成本了。
剩下的錢?
被拿去財政紀律了,
大概可以多請一打的台北市發言人吧。
廢到笑。
※ 引述《turbomons (Τ/taʊ/)》之銘言:
: 為了財政健全所以要考慮自償性
: 而自償性問題的根源就在致地方政府負擔太重
: 韓國首爾市府只要負擔10%
: 而台北市府要負擔80~90%
: 蔡政府把所有地方公宅都納入政績
: 也不是不可以
: 但是給個幾十億幾塊地
: 讓地方政府形成極大的財政負擔
: 人家克服了
: 又來操弄民粹鬥爭
: 一邊讓議會在租金上做出硬性限制 逼得市府只能依法行政
: 一邊又東廠一條龍發動側翼網軍攻擊租金高無社福功能
: 明明社福機制已經早就設定好了
: 分級補貼
: 而且分級補貼相對上是完全彈性可調整的
: 嫌不夠社福就放寬增加補助就會更加社福
: 現在經濟史上最好 那就可以補貼少點
: 現在史上經濟最差 那就可以補貼多點