Re: [新聞] 【獨家】明倫社宅4萬租金爆貴內幕曝

作者: benothing (禹楓)   2020-12-05 19:41:39
自償性???????????????
租金包含了什麼:
1. 社區管理費(平均每坪70~80)
2. 房屋稅(不一定,要確認)
3. 市府的收入,據說單純「自償」,設定為50~55年
拿44坪40500來看。
a. 管理費:3740(用85來算)
b. 稅金:1300(一年大概15000)
我們約略算5500好了,不要跟柯文哲計較太多。
45000-5500=35000應該是北市府保守的收入,
用來清償蓋房成本。
35k x 12個月 x 50年 = 2100w(44坪)
每坪的價格約為47.7萬
相對起平均建物的每坪成本為10~25萬之譜。
泥嘛的,打個八折,38萬都很可怕。
https://i.imgur.com/XRjvUAL.jpg
簡言之,柯市府第一個遞交北市府的版本,
約為現在對折的租金價目表,
已經足以涵蓋建築成本了。
剩下的錢?
被拿去財政紀律了,
大概可以多請一打的台北市發言人吧。
廢到笑。
※ 引述《turbomons (Τ/taʊ/)》之銘言:
: 為了財政健全所以要考慮自償性
: 而自償性問題的根源就在致地方政府負擔太重
: 韓國首爾市府只要負擔10%
: 而台北市府要負擔80~90%
: 蔡政府把所有地方公宅都納入政績
: 也不是不可以
: 但是給個幾十億幾塊地
: 讓地方政府形成極大的財政負擔
: 人家克服了
: 又來操弄民粹鬥爭
: 一邊讓議會在租金上做出硬性限制 逼得市府只能依法行政
: 一邊又東廠一條龍發動側翼網軍攻擊租金高無社福功能
: 明明社福機制已經早就設定好了
: 分級補貼
: 而且分級補貼相對上是完全彈性可調整的
: 嫌不夠社福就放寬增加補助就會更加社福
: 現在經濟史上最好 那就可以補貼少點
: 現在史上經濟最差 那就可以補貼多點
作者: stvc (stvc)   2020-12-05 19:45:00
可悲 可憐 可笑 嘻嘻
作者: nidhogg (開始負債人生)   2020-12-05 19:46:00
阿北要賺錢啦
作者: SigmundFreud (西格蒙德.佛洛伊德)   2020-12-05 19:51:00
先不管你攤提抓50年有多可笑,照你的算法抓20萬一坪
作者: sted0101 (sted)   2020-12-05 20:01:00
攤100年好了 百年社宅
作者: pinkgogo (coco)   2020-12-05 20:04:00
可笑的算法 若房貸這樣算 銀行都倒啦
作者: benothing (禹楓)   2020-12-05 20:07:00
50年是柯文哲提的,你們不知道?20年就攤提完,所以租客可以擁有房子(不含地)嗎?
作者: fajita (fajita)   2020-12-05 20:17:00
柯式社會豪宅你敢算?你敢嘴?
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2020-12-05 20:18:00
打房 2022最大黨 2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
作者: iceroy (低調低調低調)   2020-12-05 20:39:00
搞這個爽的是後面的市長
作者: IamHunk (happy~)   2020-12-05 21:02:00
繼續打這個。真的很棒。484反串要幫柯
作者: NTULioner (LionsHeart)   2020-12-05 21:03:00
看了一下id 原來是那個連坪數都不會算的

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