月租 4 萬拿去換成房貸
https://i.imgur.com/wNwscj1.png
自備款 2 成 準備 320 萬 可以買 1650 萬的房子
1650 萬可以買
- 台北 30 年+ 三房老公寓
- 台北新大樓電梯套房
- 新北新大樓電梯 2 房 + 1 車位
- 新北新大樓電梯小 3 房無車位
320 萬頭期款，是機會成本，假如拿去買 0050 ETF
https://i.imgur.com/jI9vQB5.png
近 10 年 年化報酬 9.49%
也就是說頭期款 320 萬丟 0050 十年後可以
320*1.09^10 = 757萬，多了 430 萬
房貸 30 年替代成投資 0050 30 年則
320*1.09^30 = 4245萬，多了 3925 萬
租 4 萬的房子租 30 年
4*12*30=1440萬
30 年後的 0050 4245 萬 - 三十年間的租金 1440 萬 = 2805 萬
租房比買房 多了 2805 萬
買房你買的房子會年化 9.49% 嗎，不太可能吧
精算下來
租 4 萬房租比起背房貸來說
很明顯是個聰明之舉
也不怕調職搬家等狀況 比起買房彈性更大
比起買房，租房也沒有壓力繳每個月一定要交給銀行，沒錢繳就被查封
結論
不想努力存錢買房了
全部資產丟股市就好了
#台股明年上 20000
: 有沒有付得起4萬租金
: 為什麼這些人不買房子的八卦?
: 1.錢太多
: 2.看不起新北豪宅
: 3.不想繳管理費給保全爽
: 4.住台北就是讚
: 5.台北比較好約妹子
: 6.想跟金庸一較高下
: 哪個選項好?