※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 昨天央行宣布了一堆打房措施,主要是針對銀行授信方面,
: 說實在這樣的措施就要抑制房價上漲,我的看法是恐怕不太樂觀,
: 只管炒房不管炒地皮,就好像頭痛醫腳腳痛醫頭一樣,
: 現在的問題在於一堆人搶土地,造成地價一路上漲,
: 蓋房成本一高建商也不可能賣低價吧,何況限制第幾戶貸款,
: 這些都能用人頭規避,韓國也搞過最後也失敗,
: 應該是象徵的意義比較大吧..
有沒有用我不知道啦~
林北在銀行等這次很久了拉
上次信用管制在彭淮南後期2014年的時候
一堆投資客跟投資公司都在哀嚎 再配上張盛和當時一直
在推房地兩稅合一，整個房市成交量在2014~2015開始下
滑，我那時候就在2015年初買下高雄的房子，當時高雄市
中心區大樓中古屋一坪都大概開價12~15萬，整個賣方態
度開始軟化，最後遇到一個年關難過的直接殺到一坪9萬
多，一間市中心快50坪的舊大樓才買不到500萬，現在去
估價又回到600多萬了。
想當初2013年是台灣房市投機客最高峰的時候才短短不到
兩年，這些帥過頭全部消失無蹤。
台灣這波就是熱錢太多，不要懷疑
台灣人經過兩代打拼真的她媽超有錢，海外資金從我剛入
行就看到很多管理公司初估台商在海外起碼五兆起跳，
後來的一些媒體文章推估起碼有十兆，先不管數字真假
起碼我遇過的客戶只要是海外有帳戶跟生意往來的中小企
業，存款有個一兩千萬美金都是小咖，貿易戰+武漢肺炎
這波逃難回台的資金太可怕，這跟馬時代由財政部公開炒
地皮引發投資客浪潮有點不一樣，真正的有錢人其實不太
care那點房價起伏，但是他們需要資金停泊處，不然手頭
上總是幾億的現金對他們也是很困擾，看看股市跟匯市就
知道這波資金回台有多強勁了，但是也要多虧去年有修法
讓他們回家，今年投資漢唐這類蓋工廠的股票都大賺錢。
我自己手上也好幾案都是這一兩年要蓋廠投資的。
信用管制到底會不會影響，我是認為依照前次經驗是會影
響房價，畢竟這是一個起頭的風向，反正現在各家銀行
72之2餘額都滿了，光是台商回流興建廠房的放款都快不夠
用了，各家大型行庫都不太想增加太多房貸餘額這種賠錢貨
，利率低，提存成本高，也順便借央行的便車來擋更多的房
貸，當然每家銀行政策會有點不同，但是大方向不會差太多
像我就不太愛接房貸，能婉拒就婉拒XD，不然送審核也只是
被上面糟蹋而已。如果是首購族確實是可以平日多看一些，
機會總是給準備的人啊，反正看房靠北一下賣方來紓壓又不
用錢。
沒意外的話明年多家大型金融股都要現金增資補資金了，趁
這半年金融股弱勢去撿一些好金控來認購現金增資總比在八
卦版吵架當魯蛇好。
至於房市會不會崩盤，那是不可能的，別幻想了，我二十歲
初頭進銀行業時還會幻想，看清楚社會上運作後就會知道這
短期內不可能，現在台灣經濟在那麼惡劣環境下還能維持正
成長已經很厲害了，我們是資本社會又不是共產社會，台灣
就是靠著有彈性的中小企業創造大量的中產階級，才有今天
的成績，想要房市崩盤只有戰爭跟經濟崩盤才會造成。
上次台灣房市崩潰是1998年後的本土金融風暴，造成的原因
還是因為當年銀行業多數有黨政人士插手掏空超貸，建商過
度靠融資擴張，引爆系統性崩潰，想當初我家破產在市中心
的透天被法拍才300萬，現在那邊想買回來可能開兩三千萬還
不一定會賣TOT
現在銀行業在扁扁兩次金改後完全長得不一樣了，想要系統性
風險發生實在很難，2008的大浪潮都可以撐過來了，更何況是
現在。