其實覺得某些人到底懂不懂公設比。
公設面積本來就是公開的。
你簽約合約裡面一定有寫。
再來，你說建商公設灌水。
來，台北市新建案的公設比平均是35.X%。
你政府厲害，蓋一個低公設比得來瞧瞧阿。
蓋一個來看看嘛，看怎樣叫做不灌水。
明倫社宅公設比40%喔，比台北市新建案平均還高。
明倫社宅是有溫泉？！還是有游泳池？！
早跟你說了，公設比會高是因為消防法規越來越嚴格。
現在走道寬度都有限制，樓梯也要兩個。
光要符合消防法規公設比就降不來了。
不然為何連社宅都要40%？！
怎樣，台北市市政府也黑心、灌水嗎？！
順帶一提，國宅也沒多低拉，我不是針對阿伯，請白蟑螂別來亂，我順便講國宅了喔。
現實就是政府也沒辦法蓋出低公設比的住宅阿。
屁說建商灌水咧。
作者:
jupei (沛)
2020-12-10 12:35:00哦哦 這樣就理解為啥公設高了
作者: lpbrother (趴趴153豆瓣LP哥) 2020-12-10 12:35:00
容積率表示：
作者:
minifat (mini)
2020-12-10 12:35:00有錢買 我才會去研究我比較想討論 一餐低於100的吃法
作者: insect0816 (Mr. Stupid) 2020-12-10 12:36:00
搞出八坪陽台 四趴都可以接受了 40趴沒什麼
作者:
laukun (崛起)
2020-12-10 12:37:00搞清楚邏輯 法定公設是必然物 必然物成本建商也可吸收
作者: cheneden (卍歲) 2020-12-10 12:37:00
921之後變嚴格了
作者: nikewang (耐騎王) 2020-12-10 12:37:00
現在新建案 看到有33%公設 就覺得好佛哦
作者:
laukun (崛起)
2020-12-10 12:38:00是法規沒要求建商吸收 日本就有要求 日本消防比你台灣爛?
作者:
cidcheng (c'est la vie)
2020-12-10 12:38:00明倫那些托嬰中心幼兒園什麼的算在公設嗎？
作者: ronga (幻影蒼紫) 2020-12-10 12:38:00
不是阿，就算這樣你一樣可以賣實坪阿，頂多每坪變貴而已
作者:
laukun (崛起)
2020-12-10 12:39:00日本建商吸收公設 日本房價所得比也沒台灣高 懂? 這事實
作者: ronga (幻影蒼紫) 2020-12-10 12:39:00
直接讓買家知道實際買幾坪才是重點，而不是只能住60%的坪數
作者:
laukun (崛起)
2020-12-10 12:40:00根本是台灣法制讓建商權利擴張太大剝削消費者
作者: ronga (幻影蒼紫) 2020-12-10 12:41:00
公設比某種程度上就是想欺騙消費者
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:41:00建商吸收就是轉嫁給你啊，無法跟猴子解釋朝三暮四都一樣
作者:
laukun (崛起)
2020-12-10 12:41:00配上台灣人均所得 就是一種剝削 連日本人都傻眼台灣房價
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:42:00不計費不會降低總價
作者:
laukun (崛起)
2020-12-10 12:42:00人家總價還是低 對比所得還是低 妳台灣人吃屎
作者: ronga (幻影蒼紫) 2020-12-10 12:42:00
轉價沒問題，資訊透明買家就會預期自己能住多少坪，值不值
作者: ronga (幻影蒼紫) 2020-12-10 12:43:00
比方說同區兩個建案，每坪坪數價格一樣，但公設比不同
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:43:00資訊哪裡不透明？鍵盤買家連合約書權狀都沒看過在那邊不透明，連房仲第一次看房都跟你講白主建物多少
作者: ronga (幻影蒼紫) 2020-12-10 12:44:00
買到公設比高的你就吃虧了，因為你不知道另一個建案公設比是多少，印象中實價登入沒有記載
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:44:00實價登錄明明有...果然都是鍵盤實價登錄
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:44:00
沒差就實坪制，至少知道買了什麼，不用到現場才知道
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:45:00現行的實價登錄什麼都有地址也有就是有人不會看
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:45:00
也不會有人説灌了什麼水
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:46:00白紙黑字寫在那建商或房仲騙你你絕對告的贏
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:46:00
更加公開透明一定相對沒爭議，到底要擋什麼
作者:
cchh179 (howie)
2020-12-10 12:47:00那就轉嫁啊 為什麼不改
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:47:00因為實坪制更不透明你就不懂
作者: ronga (幻影蒼紫) 2020-12-10 12:47:00
我剛去內政部實價登錄系統看，真的沒看到公設比只有看到轉移土地跟轉移房屋面積
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:48:00
那就把白紙黑字一開始公開就好了啊，有差嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:48:00現在有主建物附屬建物共有部分，你全部砍了只剩主建物這樣叫透明？你不會用而已點開來看很難嗎？我用同一個網站地址都查的到
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:49:00
去細談時再把細部明細列出不是更好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:49:00所以不透明是誰的問題？不登記對方沒有義務跟你講
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:50:00
你也可以列啊，權狀一開始有什麼就先公開
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:50:00權狀有什麼不管是房仲代銷還是實價登錄都有公開你們根本沒去看屋過在這邊不爽有夠奇怪
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:52:00
就不用去現場看啊，一堆話術
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:52:00你們不要幻想別人花一千萬以上連室內多大都不知道那是不可能的
作者: ronga (幻影蒼紫) 2020-12-10 12:53:00
我還是找不到哪邊查公設比，這網頁設計的不是很好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:53:00我就說實價登錄查的到了你去現場才知道？
只留主建物+附屬(實際可用)為何不好?價格更直接 避免房仲建商從總坪數操弄 消費者也可更
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:54:00政府網頁設計不好是當然的，我沒看過好的
直覺看到自己所買到房子 我們家今年買三戶可以發表意
作者: ronga (幻影蒼紫) 2020-12-10 12:55:00
是在內政部房地交易價格這網頁查嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:55:00所以你覺得去看建案公設任代銷吹以後沒蓋都沒關係反正不登記你沒有損失？
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:57:00
那能不能不做功課直接比較就好，一直繞圈圈
作者: ronga (幻影蒼紫) 2020-12-10 12:58:00
實坪制你5000萬能買到的更多 公設比高的就相對沒人會買,自然就會降價,不懂一直嘴實坪制價格只會更高的人在
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:59:00
法律其實沒有公設比啦，那是建商用的詞彙
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:59:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:00:00作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 13:01:00
就建商一開始就名列就好，實價也是要買賣產生
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:01:00這張圖連地址都有但我隨便找可能是預售屋還沒編配門牌
作者: niko0202 (Niko) 2020-12-10 13:01:00
社宅還算公設 報總坪數 還蠻智障的，怎不用實際坪數呢
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 13:02:00
怎樣都沒比建商一開始公開來得好
作者: ronga (幻影蒼紫) 2020-12-10 13:02:00
好吧，確實我不會用藏太裡面
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:02:00缺點就是網頁不好用而已其實什麼都查的到
作者: ptychodera 2020-12-10 13:03:00
還是可以賣實坪啊 為什麼要算進去
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 13:04:00
一開始公開就不用查東查西，簡單事複雜做
作者: niko0202 (Niko) 2020-12-10 13:04:00
不過新聞我早上看 是在哭溫泉泳池變跑步＋機車格 又是另一層面的灌水吧 權狀上寫攤多少公設 又沒寫全建案有那些公設 而且公設又便宜的要命
作者:
icarusk (kkKK)
2020-12-10 13:06:00實坪制跟國際接軌 凸顯出台灣房價有多高
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 13:07:00
公設基本成本都相對便宜的啦，蓋越多越賺
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:08:00不用算就是開漏洞給建商，公設不在合約書上代銷講什麼都不算
作者: aegiss (錡) 2020-12-10 13:09:00
呵呵我笑了 人家內建公托公幼...還有社區的據點
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:11:00最大的公設是車道樓梯走廊，樓梯跟你的室內建築成本一樣，地下室比地上成本還高，真正查差的是不不計入容積，最貴的成本是土地，你們要搞清楚建商的模式才不會老在雞同鴨講，最大盲點就是成本關售價屁事，低於成本沒有人會賣但沒人說我賺到成本就夠了
就是他媽的爛政府法規，真的智障，都老公寓在失火，新
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:12:00你家買三間跟你沒有關係你一次都沒操作過
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:13:00爛法規才是主因你們根本搞錯每次燒死人都老公寓法規一直加碼公設才是你最該靠北上面還有公托公幼的我跟你保證絕對不是在公設內
作者:
Laotoe (老頭)
2020-12-10 13:16:00所以假設公設成本都建商吸收，也沒轉嫁給消費者，那建商會倒閉還是老闆少賺幾間豪宅和轎車？
作者:
weiber29 (weiber29)
2020-12-10 13:17:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:17:00還有人行道退縮六米超智障，人都沒地方住要那麼大人行道你一直稱讚台北市人行道好棒，對啊那是住戶花錢退縮的土地所以台北市公設比40%一堆
作者:
AWPER (awper)
2020-12-10 13:20:00事實上台灣就一堆人買房不看公設比 ....
作者:
pierreqq (葉子上的風)
2020-12-10 13:21:00買房吹了一堆都是公設用好用滿.30%值得啦...住進去後你他媽公設只剩樓梯電梯交誼廳的咧
作者: NeedMyMonkey (愛猴大) 2020-12-10 13:22:00
就實坪制就好他媽的一堆話術 智障狗仲
作者:
pierreqq (葉子上的風)
2020-12-10 13:24:00現在就不是公設都固定... 又稀釋到坪數上 看起來好合理
拿明倫公社來比不太適合吧 公社的公設是有托嬰跟老人活動中心之類的吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:24:00你哪一個公設沒用到？電梯逃生梯還是車道？30%都是這些東
作者:
kido183 (Fotograf)
2020-12-10 13:25:00實坪制一次解決
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:25:00你會跑到40%絕對跟什麼娛樂設施無關
作者:
pierreqq (葉子上的風)
2020-12-10 13:26:00買到40% 看來就多走一下樓梯 多用一下才不會覺得虧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:26:00是你基地太小導致分母很小所以公設比很高為什麼基地大小就跟我前面講的智障人行道退縮六米有關係
作者:
pierreqq (葉子上的風)
2020-12-10 13:27:00樓上這麼強 可惜政府不敢講... 資訊公開呀?!! 怕死!資訊都不公開了 在這邊講的很厲害... 笑~ 你建商?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:28:00法規哪有沒公開的你們都不願了解把所有錯怪別人就好建蔽率容積率也都查的到不然別人怎麼知道
作者: Nfox (Nfox) 2020-12-10 13:31:00
我一直以為公設比不可能是那些資料...
作者: YALEMY 2020-12-10 13:32:00
嗯嗯嗯
作者: dodo577 (dodo) 2020-12-10 13:37:00
中肯，某些人就是為反而反而已講的社宅柯粉就閉嘴了。柯的社宅怎麼不用實坪制來出租呢怎麼可以跟貪婪建商一樣搶人民錢呢？呵呵
公設就是在騙啦 講一堆也都是在騙 而且一騙就是35+%建商他媽超噁心
作者:
vasia (敲我聊天)
2020-12-10 13:42:00朝三暮四只是偷渡概念，賣實坪很難嗎？
作者:
weiber29 (weiber29)
2020-12-10 13:49:00放心啦，因為是台北市所以肯定是灌水，但是菸麻畜會幫其他建商說話喔 XDDD