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[問卦] 明倫住宅造價17億，一年收租金9000萬

作者: ulycess (ulycess)   2020-12-11 20:57:10
如標題
明倫社會住宅造價是17億多
滿租的話，一年租金大概是9000萬，差不多投資報酬率是5.2%
扣掉管銷和法律成本，投資報酬率也有4%以上吧，25年應該可以回本
以炒房的角度來看，這筆投資還算值得嗎
作者: foolfighter (傻瓜鬥士)   2019-12-11 20:57:00
柯淑晶
作者: waijr (時差13HR)   2020-12-11 20:58:00
算土地的話你覺得多少 講這種屁話
作者: chkao (haha)   2020-12-11 20:58:00
是沒有維護、管理等成本喔？
作者: ganganx (埃阿)   2020-12-11 20:59:00
好賺的話小菸早就搶著蓋了
作者: Anvec (鄉民)   2020-12-11 20:59:00
還有其他成本吧 而且就算有賺 也是全體台北市民賺啊
作者: nickasap (= =)   2020-12-11 20:59:00
這麼好賺你也來當包租公阿
作者: TllDA (踢打)   2020-12-11 20:59:00
為什麼要算土地? 六張犁中央收租就不行?
作者: wisdom   2020-12-11 20:59:00
25年的房子也該大整修了。外牆，門窗都該更換了。漏水，電梯更新，水管電路等。
作者: Anvec (鄉民)   2020-12-11 21:00:00
當然要算土地啊 以後總是要蓋新的
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-12-11 21:00:00
土地不用錢膩
作者: neverfly (neverfly)   2020-12-11 21:00:00
你知道明倫那塊地台北市政府花多少的嗎？
作者: Anderson0819 (炸醬牛肉烏龍麵)   2020-12-11 21:00:00
零戶英一戶要蓋多久啊一萬年嗎一群d能兒智障到爆炸
作者: qweertyui891 (摸魚廚師)   2020-12-11 21:00:00
要賺錢學桃園賣土地不是最快?
作者: TllDA (踢打)   2020-12-11 21:01:00
明倫那塊地 台北市要花什麼錢? 不是廢棄校園嗎?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-12-11 21:01:00
土地自己的就不用繳土地稅房屋稅嗎
作者: sted0101 (sted)   2020-12-11 21:01:00
我記得是55年回本
作者: Anvec (鄉民)   2020-12-11 21:02:00
為啥不用錢 社宅如果要擴大辦理 總有一天要徵收
作者: sted0101 (sted)   2020-12-11 21:02:00
蟑腦就文盲 前面講一堆都沒看
作者: terry1020 (靈界偵探)   2020-12-11 21:03:00
https://youtu.be/wf-9Pmp-JpQ去看一下影片再來黑
作者: justice2008 ( )   2020-12-11 21:03:00
17E打水瓢 25年才回收 只有柯糞才會高潮 嘻嘻
作者: neverfly (neverfly)   2020-12-11 21:03:00
你知道明倫社宅那塊地台北市政府花多少買的嗎？
作者: midmid   2020-12-11 21:04:00
想不到覺青書讀這麼少
作者: TllDA (踢打)   2020-12-11 21:04:00
對阿 那塊地市府要花多少錢買?
作者: evdict (飛月逐夢)   2020-12-11 21:05:00
講阿，多少錢買的，趕快講
作者: EddiePENG (彭魚厭)   2020-12-11 21:06:00
好了啦
作者: neverfly (neverfly)   2020-12-11 21:06:00
我也不知道，但推文的四趴仔說好像台北市政府有花錢買
作者: v21638245 (等雨婷)   2020-12-11 21:06:00
土地不是說是中央提供嗎
作者: kenro   2020-12-11 21:08:00
那塊地本就是市府的明倫國小用地，所以花多少買講一下啊
作者: denyy555 (den)   2020-12-11 21:09:00
保全不能領薪水，哭哭
作者: neverfly (neverfly)   2020-12-11 21:09:00
連未來總有一天要徵收的，推文也好意思算 XD
作者: Anderson0819 (炸醬牛肉烏龍麵)   2020-12-11 21:09:00
英毛又發作了是不是記得吃藥啊
作者: otoboku   2020-12-11 21:11:00
正常人會檢討不蓋的
作者: milleniue (milleniue)   2020-12-11 21:12:00
呃....原po當老師的耶，不要無知成這樣好嗎
作者: lain2002 (lunca)   2020-12-11 21:15:00
分割99個門牌來當學生宿舍能賺多少？
作者: neverfly (neverfly)   2020-12-11 21:16:00
肉搜搜起來，當老師的要知道台北市政府花多少買地
作者: sted0101 (sted)   2020-12-11 21:19:00
蟑腦就文盲啊 是用25年自償100%嗎
作者: dioradio (HIRO)   2020-12-11 21:26:00
成本是轉嫁給全民的，ok？
作者: heat0204 (heat)   2020-12-11 21:26:00
回本後 還要再蓋啊 你當房子不會舊哦
作者: smallkaka (人無一善以報天)   2020-12-11 21:32:00
動腦好嗎
作者: huasheng (huasheng)   2020-12-11 21:40:00
為何地是自己的就不用算成本？難道當老闆不用算自己的勞動成本？自己的店面不用算每個月店面少收的租金？這應該是很基礎的經濟學概念吧
作者: TllDA (踢打)   2020-12-11 21:49:00
樓上說得有道理 可是柯P覺得六張犁的地 不用繳租金給中央
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