作者:
TllDA (踢打)
2020-12-11 22:24:336000萬地租! 這給柯粉聽到一定都覺得很貴
但是回推回去 地價 = 6000萬 / 5% = 12億
12億買信義計畫區旁邊的地很多嗎?
這是DE區的位置: https://imgur.com/wCOp4aI
如果用google map去算這個區域的位置 大約是8000~9000坪
8000~9000坪的土地只價值12億...??
平均每坪土地的價格只要13~15萬...??
有沒有鄉民有興趣來投資的? 大家集資買土地應該可以小賺
8000坪土地 * 300%容積率 / 0.7 = 34285坪建坪
(註:這塊地容積率應該是350% 但為了減少周遭交通影響 所以下降到300%)
34285坪 / 1100戶 = 31.16坪/戶
看起來應該是可以弄2~3房
用頂級豪宅來蓋的話 一戶成本房屋也不過一千萬
一千萬分55年來攤 一個月也不過15K
再加上地租每戶攤5K 然後管理費每戶5K
每戶的月租金就會上升到25K 每坪單價802元 比明倫社宅便宜一點點
柯粉: 明倫很便宜 六張犁地租很貴
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PlusSign (PlusSign)
2020-12-11 22:26:00租金又不能買！你在說啥？？？？
作者:
sharkimage (生日那天的甜蜜 ~知道效m)
2020-12-11 22:30:00作者:
tskier 2020-12-11 22:31:00你需要的是邏輯課，嫌明倫貴的是你，現在北市府評估成效
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PlusSign (PlusSign)
2020-12-11 22:31:00租六千萬一年，55年後要還政府啊！XDDDD
作者:
linceass (ギリギリ愛 ~キリキリ舞~)
2020-12-11 22:32:00中國共產黨很適合你
現在就是各扯各的數據講話 根本不是在討論同一個東西可以 很像這幾年的政府 雞同鴨講欺上瞞下
作者:
bkm1 (殷仔 加油!!!)
2020-12-11 22:36:00你的邏輯真的很民進黨 扯東扯西 就是不願正面看問題
作者:
PlusSign (PlusSign)
2020-12-11 22:36:00所以北市府不要啊！北市府的地蓋完還給自己市政府…又不用一年六千萬…
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rswa (rswa)
2020-12-11 22:40:00中央自己蓋不是更理想嗎?
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PlusSign (PlusSign)
2020-12-11 22:42:00誰說要賺錢啊？哪個社宅賺錢的？
作者:
vow70 (許願)
2020-12-11 22:43:00太好笑了，花12億買，土地是台北的，花33億租，土地是中央
想賺人民錢喔 那一房型乾脆都收1萬起跳好了 甚至變更商業用途 BOT給廠商蓋個商場不是更棒 要酸也高級酸素質已經低下到連高級酸都看不到了嗎?蓋社宅賺人民錢?真的是笑掉大牙
作者:
vow70 (許願)
2020-12-11 22:45:00一下說12億，一下說百億，都給你唬爛就夠了
作者:
vow70 (許願)
2020-12-11 22:46:00執政黨一邊罵社宅月租貴一邊收高額租金，就是噁心雙面刀鬼
哀 就挑自己有利講 跟蘇貞昌標得跟柯文哲要的不同一樣執政黨就是不想承認不想做球 開始弄些其他數據顧左右而言他 然後你們這些支持者像是抓到浮木一樣 當成聖經開始
不是啊中央不是很厲害，阿就這中央來蓋 合理啊，不要只出一張嘴@@
膜拜拜讀 跳脫來看兩邊講的根本是完完全全不同的東西然後硬是要扯再一起講互打巴掌
作者:
PlusSign (PlusSign)
2020-12-11 22:47:00到底我哪段說要賺錢？扣我帽子耶XDDDD
作者:
vow70 (許願)
2020-12-11 22:47:00那就你他媽中央自己蓋啊，看你中央蓋是收多少月租蓋多好啊
作者:
vow70 (許願)
2020-12-11 22:48:00好好笑，55年中央賺2.5塊地回去，怎麼中央賺錢都不敢提了
大家都算小英air宅，還不快趁現霸氣蓋起來，0元租金
作者:
vow70 (許願)
2020-12-11 22:49:00台北市光55年土地租金就要花33億，還沒算興建成本咧。
作者:
vow70 (許願)
2020-12-11 22:50:00等著看你中央的社宅月租能多低，多會照顧弱勢啊
作者:
rswa (rswa)
2020-12-11 22:52:00中央蓋地租都省了 回饋住戶不是更好嗎? 動動腦0.0
作者:
vow70 (許願)
2020-12-11 22:52:00一邊要台北市社宅月租低一邊收高額土地租金，臉皮真厚。
作者:
PlusSign (PlusSign)
2020-12-11 22:53:00所以到底我哪段說要賺錢？我想知道！！！
作者:
vow70 (許願)
2020-12-11 22:53:00等著看中央蓋的社宅啥時能完工，月租多低，坪數多大啊
作者:
rswa (rswa)
2020-12-11 22:54:00地價稅 跟土地租金能比?? 查一下資料先..
作者:
vow70 (許願)
2020-12-11 22:55:00台北市55年剛好回本叫賺錢，中央賺2.5倍回去叫沒賺錢。中央不是說要給住社宅的月租低一點嗎？可是土地租金一年等於因為你中央收的土地租金平均一戶要多被收4500都不敢說了
作者:
PlusSign (PlusSign)
2020-12-11 22:59:00我暗指？是你自己點名幫我指吧！到底哪裡可以推論我說北市府要賺錢XDDD
作者: Cucoco588 2020-12-11 23:00:00
現在覺青智商堪慮
作者:
vow70 (許願)
2020-12-11 23:01:00怎麼不敢面對中央不收6千萬土地租金，承租戶可以少4500月租的事了？中央不是說住社宅的月租要低嗎?幹嘛還收土地租金呢是你中央說社宅的月租可以再低的，怎麼被人發現還抽一手去
作者:
PlusSign (PlusSign)
2020-12-11 23:05:00你去問政府阿！社宅收租金啊！！
作者:
rswa (rswa)
2020-12-11 23:05:00地價百分之5租金 跟公有地價稅 千分之十原來 才差一成
作者:
vow70 (許願)
2020-12-11 23:05:0055年就賺回2.5倍33億的租金，別收直接幫租戶降月租不更好
作者: mayokonami (mayo) 2020-12-11 23:06:00
看不下去的邏輯
作者:
rswa (rswa)
2020-12-11 23:07:00地價稅 在算時 還要地價打八折你知道嗎?所以中央直接處理不是最好的方式嗎? 也沒爭議還多了一筆政績XD
用你的算法 折現率1.5% 是1035/坪 > 920/坪 比明倫貴
作者:
vow70 (許願)
2020-12-11 23:10:00可憐，馬上被打臉造謠，中央還比較貴咧，臉皮有夠厚的。
作者:
DOOT (Back)
2020-12-11 23:11:00還在吵什麼 萬能的中央都說他蓋了 4%就好好看著吧
一千萬分55年來攤, 折現1.5%,一個月要22260,不是15k
作者:
rswa (rswa)
2020-12-11 23:16:00大哥公告現值跟公告地價 你會不會用?用公告現值在算什麼東西搞不清楚不要亂發文..0.0
作者:
tskier 2020-12-11 23:18:00你先把那一個柯粉前後不一這樣説的帳號列出來。而你文這個帳號在社宅上發言前後不一沒有邏輯自己打臉自己。是帳號好幾個忘記自己講過什麼嗎？
作者:
ss18963 (Anchen)
2020-12-11 23:21:00一下說租地一下又說蓋來賣？我好混亂
作者:
firejox (Tangent)
2020-12-11 23:23:00你15k怎麼來的，不是150k嗎沒事
公宅還要先被中央抽一筆租金 轉嫁給民眾 超爽der
作者:
showoo (不經意拿皮箱遮遮掩掩)
2020-12-11 23:38:00喔喔
作者:
rswa (rswa)
2020-12-11 23:41:00https://imgur.com/r1MIKnA台北地政雲公告地價評估一定是比較早的捉99年 20325 * 58200 * 0.05租金 59145750 所以說六千萬沒錯..用你PO網址台北自有宅 千分之2 沒有也是千分之6我們用今年地價來跟你算20325 * 101000 * 0.006 = 12316950地價一直漲這租金可正昇天一直加a..而且未申報的地價還要打8折去算地價稅那用今年地價算也才 9853560請問會算了嗎?
你說12億買信義區旁邊沒有很多 明倫四萬也比旁邊便宜
作者:
rswa (rswa)
2020-12-11 23:48:00不會查資料做功課...請不要亂放炮.ok?