6000萬地租! 這給柯粉聽到一定都覺得很貴
但是回推回去 地價 = 6000萬 / 5% = 12億
12億買信義計畫區旁邊的地很多嗎?
這是DE區的位置: https://imgur.com/wCOp4aI
如果用google map去算這個區域的位置 大約是8000~9000坪
8000~9000坪的土地只價值12億...??
平均每坪土地的價格只要13~15萬...??
有沒有鄉民有興趣來投資的? 大家集資買土地應該可以小賺
8000坪土地 * 300%容積率 / 0.7 = 34285坪建坪
(註:這塊地容積率應該是350% 但為了減少周遭交通影響 所以下降到300%)
34285坪 / 1100戶 = 31.16坪/戶
看起來應該是可以弄2~3房
用頂級豪宅來蓋的話 一戶成本房屋也不過一千萬
一千萬分55年來攤 一個月也不過15K
再加上地租每戶攤5K 然後管理費每戶5K
每戶的月租金就會上升到25K 每坪單價802元 比明倫社宅便宜一點點
柯粉: 明倫很便宜 六張犁地租很貴