作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-12-12 15:32:43房產專家：拋貨潮恐現 準備撿便宜
https://udn.com/news/story/121839/5086108
2020-12-12 01:11 經濟日報 / 記者陳美玲／台北報導
房產專家表示，在政府祭出打炒房政策後，有利現在自住客進場，尤其接下來將交屋的新
成屋案，或是賣很久的成屋案，可能會出現有資金壓力的建商、投資客拋貨，自住客多留
意並準備好自備款，有機會撿到便宜的好屋。
房產專家分析，此次央行的四項調控措施中，以限制餘屋貸款成數最高五成這項業務新規
定與自住客最有關係；主因過去不少建商利用手中餘屋去跟銀行貸款，多數都可以貸到七
到八成，在餘屋資金已經套現出來，未來即使房屋跌價，風險就是轉嫁給銀行，因此在新
規定上路後，預料將有建商受限餘屋貸款成數最高五成規定，會出現拋貨情況。
房產專家認為，建商資金槓桿可以操作這麼大，風險願意拉得這麼高，就是賭未來房價會
上漲，只要房價上漲，就能解決建商資金壓力。
房產專家指出，這一次央行調控房市，主要為了把銀行風險降低，且不讓建商透過囤房行
為，之後再利用餘屋貸款去跟銀行套現，所以才會要求銀行餘屋貸款承作不得超過五成；
接下來可能會出現資金操作高槓桿的建商，若資金周轉不足且又無法跟銀行進行餘屋貸款
，這時候建商就會降價出清餘屋。
房產專家表示，尤其是那種賣很多年的成屋案，如果後續因餘屋貸款受限，建商會被逼著
出清餘屋來套現，所以這時候消費者要做的是準備好自備款，並留意今年底到明年有交屋
潮的新成屋案，或是賣很久的成屋案，在建商或短線投資客基於資金壓力所拋出來的產品
，說不定有出清價、撿便宜的機會。
拋貨潮(X) 接盤俠(O)
作者:
m4365 (HaHaHa~)
2020-12-12 15:33:00買，通通買，要過年惹
作者:
locdan (locdan)
2020-12-12 15:34:00按房產專家說的，反著做就對了
作者:
dlam002 (常逛飄版的阿飄)
2020-12-12 15:34:00業配專家
作者:
NaouZ (W3ME)
2020-12-12 15:34:00房產才保值，現在換成鈔票要幹麼？騙人的啦。
作者:
solsol (亂風)
2020-12-12 15:34:00名字都沒有 好意思講專家
作者:
kof2200 (K General)
2020-12-12 15:34:00人人只要有資本額三千萬都可設置XXX開發實業有限公司，然後向銀行超額貸款，然後開始囤房炒房。基本上查不到該行
作者:
linceass (ギリギリ愛 ~キリキリ舞~)
2020-12-12 15:35:00翻譯就是不宜進場
作者: lince2357 (Redox_0508) 2020-12-12 15:35:00
總要有抓交替
作者:
kof2200 (K General)
2020-12-12 15:35:00是否有超額貸款問題。出處：台中房產秘訣。
作者:
Yunk (橋)
2020-12-12 15:35:00所以是哪個房產專家?
作者: bbflisky (Mr.bbflisky) 2020-12-12 15:37:00
Right...
作者:
elibra01 (飛行荷蘭人)
2020-12-12 15:39:00笑了，出貨文
作者: peachnest 2020-12-12 15:39:00
不無可能，自住者可以試試無妨
作者:
jacket664 (jacket664)
2020-12-12 15:40:00政府演演猴戲，就急著推人下海當盤子了啊？
作者:
joj4211 (小學弟)
2020-12-12 15:40:00智障新聞
作者:
doomx (天無二日 民無二主)
2020-12-12 15:40:00做夢專家 持平拋售便宜嗎？
作者: deep77092 2020-12-12 15:41:00
北市蛋黃區 一坪5P 站內信:D
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-12-12 15:41:00出貨專家
笨的人才現在買因少子化的關係以後只會越便宜看看日本
作者:
estmon (人生快樂的事)
2020-12-12 15:45:00我是建商就成立另一家公司，左手賣右手再去貸8成
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2020-12-12 15:53:00
勿忘郷民反指標
作者: solomonABC 2020-12-12 15:58:00
欸欸欸。內政部說沒有囤房欸 那來拋售
作者: anoreader 2020-12-12 16:02:00
掉下的刀子XDDDDD
作者:
sonyvaio (Keroro)
2020-12-12 16:05:00想太多 限貸到第三房根本沒屁用
作者:
Neisseria (Neisseria)
2020-12-12 16:07:00這種沒具名的沒參考價值
作者: wugi (wugiN) 2020-12-12 16:17:00
真套房
作者: s1032kj (無聊) 2020-12-12 16:18:00
買只有窮鬼買不起眼紅才會說房價跌
作者:
upeo (時雨音高夜難眠)
2020-12-12 16:37:00便宜的房子還在海上
作者:
reil (REIL)
2020-12-12 16:38:00匿名專家？
作者: metcc80211 (metcc) 2020-12-12 16:48:00
這個限制貸款，是限制已經有貸款的。就算多房，沒有貸款就不用限制。很針對以房養房的投資客
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2020-12-12 17:19:00建商沒錢還有勞動基金可以乾坤大挪移啊？單月就能虧空9百億、四百億的不是？
作者:
owllie (owl)
2020-12-12 17:22:00垃圾專家
作者: SaintsRow (Romeo-64) 2020-12-12 17:35:00
樓下接的滿手是血