作者:
kaky (菩提本無樹明鏡亦非台)
2020-12-12 16:34:25※ 引述《TllDA (踢打)》之銘言：
: 6000萬地租! 這給柯粉聽到一定都覺得很貴
: 但是回推回去 地價 = 6000萬 / 5% = 12億
: 12億買信義計畫區旁邊的地很多嗎?
: 這是DE區的位置: https://imgur.com/wCOp4aI
: 如果用google map去算這個區域的位置 大約是8000~9000坪
: 8000~9000坪的土地只價值12億...??
: 平均每坪土地的價格只要13~15萬...??
: 有沒有鄉民有興趣來投資的? 大家集資買土地應該可以小賺
: 8000坪土地 * 300%容積率 / 0.7 = 34285坪建坪
: (註:這塊地容積率應該是350% 但為了減少周遭交通影響 所以下降到300%)
: 34285坪 / 1100戶 = 31.16坪/戶
: 看起來應該是可以弄2~3房
: 用頂級豪宅來蓋的話 一戶成本房屋也不過一千萬
: 一千萬分55年來攤 一個月也不過15K
: 再加上地租每戶攤5K 然後管理費每戶5K
: 每戶的月租金就會上升到25K 每坪單價802元 比明倫社宅便宜一點點
: 柯粉: 明倫很便宜 六張犁地租很貴
這樣給內政部蓋不是很好嗎?
按照你這算法
內政部蓋完還可以讓社宅承租戶少去 6000萬的地租負擔
所以台北市不蓋給內政部蓋絕對是最有利的方案
如果台北市硬要蓋其實還應該要反對才是
為什麼只是換個政府單位提供社宅 人民就要多負擔 6000萬?
希望你能持續關注監督內政部是不是能把這區域的社宅蓋好
然後住戶還可以少承擔 5K 地租 這樣每月租金就可以降到20K
不香嗎?
為啥要台北市蓋然後住戶 付 25K /M ?
很難理解這種心態啊......