※ 引述《terry1020 (中二病)》之銘言：
: 有一個學者跟花次長的看法完全相反
: 民進黨是不是應該好好查水表了?
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/568134
: 學者︰社宅財務自償性足
: 〔記者林美芬／台北報導〕政府究竟辦不辦社會住宅，態度曖昧、政策不明，整理政策
發
: 結果來看，財務問題是最大癥結；但是玄奘大學財務金融系副教授花敬群則從財務結構
來
: 析，政府興辦社會住宅，純以出租計價，其實是可以長期獲利，而且有現金收入。
: 花敬群表示，政府就是擔任明確的房東角色，可分成二部分，一是直接出租給一般民眾
的
: 租住宅，一是將房子租給社福團體或社政單位，再將房子轉租給有需求的弱勢族群家庭
。
: 給社福團體或社政單位，主要考量建築管理及避免被標籤化的問題產生，算是體貼式的
作
: 。
: 花敬群說，社會住宅光是成本計算方式，就可讓政府立於不敗之地，過去政府是用國宅
興
: 出售的成本計價，但現在改以國有地租金加營建成本本利攤還四十年計價，租金足以打
敗
: 場上所有的房東，還可創造社會福利。
: 他分析，政府土地出租若依照國有財產局的計價方式，是以土地申報地價年息五％計算
租
: ，房屋則按房屋課稅現值的年息十％計價，已經比市場一般出租房地價格低廉很多；但
社
: 住宅興建是以營造成本加計土地租金計算成本，採四十年長期融資的本利均等攤還，每
月
: 坪應償還金額遠低於市場租金水準，僅約五成左右。
: 花敬群認為，若將社會住宅半數承租給青年或一般家戶，租金訂為市場租金八成，其餘
半
: 承租給目標的弱勢族群，收取市場租金三至五成；在此財務結構下，社會住宅不僅可達
成
: 務自償，並可產生財務剩餘，供社會福利服務或其他服務使用。
: 另外，為避免社會住宅有標籤化的現象或降低住宅品質，管理上宜採雙軌制，請一般物
業
: 司來管理及維護建築；對於管理費的收取，弱勢住宅部分，全部委由社福團體或政府社
政
: 位支出，沒有積欠的問題，也沒有標籤化的問題。
: 這個學者的租金計算方式是用 "國有地租金加營建成本本利攤還四十年計價"
: 柯文哲是用55年來攤，算下來比學者攤更久更便宜。
明倫住宅滿租一年租金將近9000萬
假設出租率是85%
所以55年租金收入是55*0.9*85%=42.075億
明倫住宅的建築成本是17億
17億=42.075億似乎不是唯一解
如果算上土地租金
我們也可以回推台北市政府租金怎麼算
42.075-17=25.075億
25.075億/55年= 4559 萬/年
根據台北市政府自己規定，土地租金是申報地價的5%收租金
https://i.imgur.com/sZhPNKl.jpg
明倫住宅附近土地申報大概是一平方公尺10.783萬
https://i.imgur.com/LwNLNl7.jpg
8639*10.783*5%=4657 萬/年
和上面算的就很接近了
大致上可以知道現在的明倫住宅租金算法是「建築成本」+「土地租金」兩個部分
所以社會住宅100%自償是假議題
就算當初三房租金訂2萬4就可以160%自償
真正的問題是要不要收土地租金而已
土地租金收了要怎麼運用
建築成本和租金相比，只是零頭而已
: 這個學者說一般戶租金訂為市場租金八成，
: 柯文哲除了租金八折以外，還有租屋補貼更加划算
: 看下來這學者應該會很欣賞台北市的作法才對。
: 這個學者後面又說:社宅可以財務自償還可以賺錢給其他服務使用，
: 怎麼看都打得 花次長臉很腫
: 這個學者是不是應該請他當次長發揮所才才對?
: 現在這個次長根本就是垃圾。