暫不考慮房價薪資比
試想
光是未來一年，就可能發生各種意想不到的事情
在2019年，你能料到2020年初爆發的武漢肺炎嗎?
未來充滿了未知及不確定性
但是買房背房貸的人，等於是把未來的使用權一次折現在30年內繳完
背30年的貸款、每月都要還本付息是鐵打的事實
30年過去，貸款繳完了
得到的，只有一間過了30年的舊房
這樣.....真的划算?
相反的，租屋的人付房租取得使用權，這很公平
而房東雖然收取租金，但房東也沒住到阿
房東買了一間房子給房客住，每月收租金
這感覺就像是存本取息
丟一筆錢在那，然後每年收息回來
重點是
房屋不見得保值、不見得能夠持續出租阿
我在591有找到花蓮的套房
就算租金收益率能夠以4%出租
想一想仍不覺得划算
丟100萬套在房市，每年收4萬回來
最理想也要25年才能回本
到時房屋殘值還剩多少根本難以預料阿
更不用說找不到租客、租客破壞、掛在裡面的情況了
綜上
背房貸購屋是個理性的行為嗎?