持平而論，
社會宅降價，是柯黑的政績。
明倫豪華社會宅的租金四萬，
肯定不是柯文哲的責任，
因為是議會、里長、附近房租、租客的責任，
柯文哲對此其實一點辦法都沒有。
不過經過柯黑兩個月的鬥爭，
終於成功說服：
台北市議會、里長、附近房東、高端租客，
成功的讓租金調降。
柯黑跟柯粉最大的不同就是，
絕對不會推卸責任。
所以只好大膽承認，降價都是柯黑的鍋。，中央十成的鍋。
話說回來，
最可憐的還是社會新鮮人的經濟水平一般的人，
原本因為豪華的房價（真是暴利阿！你柯）而卻步，
所以真正造福到的是第一階段去報名的人。
換句話說，就是柯粉。
這一點，我概括承受了，你柯不用感謝我。
※ 引述《kibou (守身如玉四十年)》之銘言：
: 明倫社宅陽台逾5坪部分免租金 3房型最多降3200元
: https://imgcdn.cna.com.tw/www/WebPhotos/1024/20210107/1155x768_733114899682.
jp
: 北市明倫社會住宅租金挨批過高，台北市長柯文哲7日說，社宅陽台面積超過5坪部分將
由
: 市府吸收。以明倫社宅每坪租金新台幣842元計算，3房型租金最多減少3200元。圖為明
倫
: 社宅。（中央社檔案照片）
: （中央社記者陳昱婷台北7日電）北市明倫社會住宅租金挨批過高，台北市長柯文哲今
天
: 說，社宅陽台面積超過5坪部分將由市府吸收。以明倫社宅每坪租金新台幣842元計算，
3
: 房型租金最多減少3200元。
: 明倫社宅44坪3房型最高租金為4萬500元，挨批背離居住正義，柯文哲原先允諾下次3年
租
: 約再調降，議會則擱置預算，堅持要求立即降租，並要求柯文哲今天赴議會專案報告。
: 柯文哲今天表示，明倫社宅租金過高是因為陽台過大，所以陽台超過5坪的部分就當作
設
: 計錯誤，租金就不收了。
: 北市目前租金超過4萬的社宅有明倫、木柵、金龍、大橋頭等4處，僅明倫及木柵社宅有
超
: 過5坪陽台。以明倫社宅每坪租金842元為例，3房型租金可以減少2863元至3200元。
: 柯文哲說，將修正「台北市社會住宅規劃設計基本需求」，納入附屬建物面積原則，陽
台
: 不會再超過5坪，施工中的社宅縮減陽台面積、設計中的社宅檢討陽台面積並調整公共
走
: 道寬度，也會考慮未來3房型的比例是否要再減少。
: 柯文哲強調，蓋社會住宅要考慮永續經營，去年的確有調整租金計算方式，因為過去蓋
社
: 宅時成本估計太樂觀，以健康社宅為例，106年時以為自償率有135%，到了109年時發現
只
: 有94%，因為民眾對於租來的房子不會特別愛護，還有颱風、地震、白蟻三大問題，建
築
: 物維護成本遠比歐洲國家高太多。
: 柯文哲進一步指出，工程單價從103年至109年每坪成本漲了38%，若照一開始的蓋法，
絕
: 對蓋不到5萬戶的目標，蓋到一半一定破產。
: 他說，「我們當時很天真，以為8年可以蓋5萬戶，真的蓋之後就發現，沒有那麼簡單。
」
: 他在8年任內開工1萬3209戶，「差不多了」，但是因社宅達總戶數5%才會對房價有抑制
效
: 果，台北市總戶數約95萬戶，社宅目標就是5萬戶，希望下一任市長以務實的態度、踏
實
: 的速度，繼續蓋下去。（編輯：陳仁華）1100107
: CNA
: https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202101070063.aspx