※ 引述《longtimens (阿捲)》之銘言：
: ※ 引述《zball (QQ)》之銘言：
: : ...醒醒 就算是人口密度最誇張的台北市(9574 人/平方公里)
: : 人口密度一樣被印度一堆城市 首爾 東京 莫斯科 紐約狠甩 (全破萬 人/平方公里)
: : https://bit.ly/3oyrNaR
: : https://bit.ly/3sdRtvB
: : 但是目前世界各大都市租金投報率
: : (就是房價租金比 最有公信力之房地產泡沫指數)
: : https://bit.ly/2MKtDHz
: : Taiwan, Taipei 2.06% Very Poor <= 這指數只贏伊斯坦堡 世界第二爛
: : 請問哪裡合理???
: : ...少來 當年泡沫前東京 次貸爆炸前美國 有錢人比台灣少/窮??
: : 最後為何還是泡沫? 廢話 因為購屋資金 其實都是金融貸款來的
: : 國內銀行大量貸款曝險房地產後
: : 虛胖的房地產價格最後崩跌 造成大量授信違約跟資金週轉練斷裂
: : 看看台灣房價成長指數 跟住宅貸款成長
: : 一眼就知道房價到底是那些有錢人撐得 還是銀行借出來的:
: : https://bit.ly/3i2ptqm
: : (自行點選 信義房價指數：全國 / 台灣-住宅貸款餘額)
: : 有沒有發現 2002年後至今 房價成長3倍 住宅貸款餘額也成長3倍
: : SO?
: : 講白了啦 政府要房價跌 還不簡單? 連增稅都不必
: : 央行直接限制各銀行房地產放貸成數 或甚至做地區放貸總額管制就好
: : 信不信? 這樣一搞明天台灣房地產直接大跌給你看
: : 為什麼我敢這樣鐵口直斷? 因為當年日本泡沫 就是限制房屋貸款開始
: : 其實明眼人都知道 現在已經為時已晚
: : 龐大的房地產營建貸款早已實質性的綁架銀行
: : 政府在那時與其說是打房 更像是怕房價成長過於猛烈直接爆炸
: : 又怕打房動作太大直接把房價打垮他房貸全成呆帳
: : 而為何民進黨政府選前一套 選後一套?
: : 講白了他也知道問題在哪 只是泡沫太大不敢明說而已
: : 現今所有的打房策略 一定都會打到建商 而建商是目前房屋存貨最多的人
: : 普遍資產負債比 > 50%一堆 且資產都是存貨區多(待售屋)
: : 一打房下去 房價下跌很容易資不抵債被抽銀根倒閉
: : 建商一垮 連帶一堆餘屋跌價 銀行房地產貸款就爆了 這才是台灣房地產公開的秘
密
: : 現在他幹的事 就只是跟國民黨一樣而已: 想辦法不讓房地產在他任內爆炸
: : 簡單說 建商已經成功綁架銀行跟政府 誰弄成的局面?
: : 不就是一堆只相信藍綠的愚蠢台灣選民? 怪誰?
: 你知我知獨眼龍也知，打房這個選項從來就不存在
: 價格漲上去的東西怎麼可能一下子掉回來，會暴跌的情況必然屍山血海
: 這篇根本也不是秘密，而且老實說沒什麼價值，房價目前選項最好就是像現在一樣緩漲
: 一堆人早就說過重點在房價所得比，一直盯著房價那個數字是沒有意義的
: 大家都年薪百萬房價千萬又如何
: 目前蔡政府為了收拾馬政府遺產稅搞出來的房價爛攤子，也只能這樣，房價緩漲拉高平
均
: 想也知道這不可能一朝一夕完成
: 整天在那邊說房價高，保持緩漲已經不錯了，重點在所得
: