我真的覺得沒有什麼人是買不起房的
眼高手低不是不行，但要先求有再求好
不說遠的
就拿中位數來討論
主計處民國108年受薪人口統計
抓個整數，年收入50萬左右大概在50%
標的物的話，總價我先抓800萬左右
這價位在雙北以外的很多地方
可以買到地段不錯的全新兩房了
而且現在很多建案可以貸到85%
頭期120+簡單裝潢50+日用品置辦20-30
夫妻共同準備200萬就可以打死
給你五年好了，一人一年只要存20萬
你每個月還可以花25000
難度在哪？
如果你年薪才50每個月要花超過2萬5
請你先檢討自己的消費習慣
不要動不動就怪房價...
這不是要護航炒房
而是你自己要認清你為什麼買不起房子
房價高只是其中一個原因，不是全部的原因
甚至可能不是主要原因
好的
到這邊我們可以得到一個概略的結論
「台灣至少有一半的人買得起不錯的全新兩房，而且不會太辛苦」
如果把好球帶放寬一點
比如說總價400-500萬的20年國宅
我看過一些這種案子，其實地點也不會太差
這種房子多半也不會裝潢了
20-30萬買點傢俱就可以拎包入住
夫妻年收合計70萬以上應該就可以負擔
我認為起碼7-8成的人買得起
全國有八成的人口買得起像樣的房子
我覺得算是可以接受的結果了
畢竟再好的政策都不可能照顧100%的人
總是會有那麼一些人
不管在什麼年代、什麼國家都買不了房
這沒辦法
至於說到有錢要不要買房
我這麼算吧
超過2000萬的房子先不討論
離大部分的人太遠
以30年分期來說
1500-2000萬的房子，房貸4-5萬
租金大概3萬
買得起的人，年收大概200-300萬
基本上不會太在意一個月差2萬
而800萬的房子，房貸2萬
租金大概15000
年收70-100萬，一個月差5000應該不會影響太大
換句話說
你家庭年收不到100萬，每個月多給你5000你也不能幹嘛
因此並不存在不買房能過比較舒服的事實
房貸投入再多，都會回收，就當儲蓄
就算小跌脫手，也好過付房租
反之
房租投入再少，都是一去不復返
沒有道理錢丟進水裡會好過存起來
至於你要說省頭期款嘛
才多2、300萬你能過多爽？出國能去幾趟？
一家四口出國玩，真要玩得爽，一、兩趟就沒了
退一萬步說
就算20萬你就玩得很滿足了，那也不過十趟
一年去一次，十年就沒了，你還不到40歲
人生還有幾十年要過，孩子還有好幾年要養
你再也不能出國了，但你還是沒有房
十年來辛苦工作就為了每年去幾天日本或東南亞
卻要放棄擁有自己的房子
看房東臉色，隨時可能搬家
真的值得嗎？
真要說起來
人生要過得爽不是不買房
而是不生小孩
如果你對繁衍後代沒有什麼追求
兩個人年收70-100其實可以很舒心了
雖然沒有什麼高級享受
但基本生活娛樂都能應付
看看電影、唱唱歌
偶爾買個精品包、去趟日韓
還能開一輛國產車
如果你投資小有收穫
也許還能加碼去個歐洲
兩人無牽無掛
走到哪住到哪
也是很愜意
除了老年租房問題，沒什麼需要擔心的
其實就沒有一定要買房子
但有孩子的家庭
雖然你的日子比較辛苦一點，但建議房子一定要買下去
不然你沒別的東西留給孩子
或是你老了沒地方住，因為你的錢都拿來養小孩了
你在選擇生小孩的那一刻，就已經主動放棄大部分的娛樂
不如每個月多花一兩萬把房子變成自己的
免得小孩長大還要怨你
怨的不是你沒能力買房
而是你明明有能力買房卻為了偷那一點小閒不買
到頭來你不僅沒了樂子，還沒有房子
甚至可能失去孩子
說有多可憐就有多可憐
炒房很可惡，但該買還是要買
這不是葉佩雯
我名下就一間房，自己住的很舒服沒有要賣
以上真心建議
童叟無欺
謝謝大家